城市土地收购储备模式比较及其运作研究
| 中文摘要 | 第1-7页 |
| 英文摘要 | 第7-8页 |
| 1． 导论 | 第8-14页 |
| 1．1 研究目的与意义 | 第8-10页 |
| 1．2 国内外研究动态 | 第10-12页 |
| 1．3 研究内容与特点 | 第12-14页 |
| 2． 土地收购储备制度涉及的相关理论 | 第14-22页 |
| 2．1 土地供求理论 | 第14-16页 |
| 2．2 产权制度理论 | 第16-19页 |
| 2．3 资本运营理论 | 第19页 |
| 2．4 区位理论 | 第19-20页 |
| 2．5 地租理论 | 第20-21页 |
| 2．6 可持续发展理论 | 第21-22页 |
| 3． 城市土地收购储备制度的内涵、运作及模式比较 | 第22-30页 |
| 3．1 城市土地收购储备制度概述 | 第22-24页 |
| 3．1．1 内涵 | 第22页 |
| 3．1．2 基本状况 | 第22-23页 |
| 3．1．3 法律政策依据 | 第23-24页 |
| 3．2 城市土地收购储备制度的运作程序 | 第24-27页 |
| 3．2．1 土地收购 | 第24-25页 |
| 3．2．2 土地储备 | 第25-26页 |
| 3．2．3 土地供应 | 第26页 |
| 3．2．4 土地收购储备运作图 | 第26-27页 |
| 3．3 模式介绍及对比分析 | 第27-30页 |
| 3．3．1 市场主导型土地收购储备模式 | 第27-28页 |
| 3．3．2 政府主导型土地收购储备模式 | 第28-29页 |
| 3．3．3 政府市场混合型土地收购储备模式 | 第29-30页 |
| 4． 城市土地收购储备制度运作中存在的问题 | 第30-34页 |
| 4．1 土地收购价格内涵界定不清 | 第30-31页 |
| 4．2 融资渠道单一，收购资金紧张 | 第31页 |
| 4．3 政府宏观调控职能不到位 | 第31-32页 |
| 4．4 城市土地产权不明晰 | 第32页 |
| 4．5 土地储备机构的双重角色 | 第32-33页 |
| 4．6 储备土地来源、规划用途单一 | 第33-34页 |
| 5． 土地收购价格的理论分析和测算方法 | 第34-44页 |
| 5．1 土地收购价格的内涵 | 第34-40页 |
| 5．1．1 从土地权利看土地收购价格 | 第34-35页 |
| 5．1．2 从国际惯例看土地收购价格 | 第35-36页 |
| 5．1．3 从国企改革看土地收购价格 | 第36页 |
| 5．1．4 从地租理论看土地收购价格 | 第36-38页 |
| 5．1．5 土地收购价格内涵的界定 | 第38-40页 |
| 5．2 土地补偿价格的测算 | 第40-44页 |
| 5．2．1 国外土地补偿价格的测算 | 第40页 |
| 5．2．2 国内土地补偿价格的测算 | 第40页 |
| 5．2．3 不同类型的土地补偿价格测算 | 第40-44页 |
| 6． 土地收购储备资金的运作与筹集途径 | 第44-51页 |
| 6．1 土地收购储备资金的循环模式 | 第44-46页 |
| 6．2 积极采用市场化、多元化的筹资途径 | 第46-51页 |
| 6．2．1 积极争取国家财政支持 | 第46页 |
| 6．2．2 争取政策性或商业性银行贷款 | 第46-47页 |
| 6．2．3 争取企业的解困资金 | 第47页 |
| 6．2．4 采取多种合作方式融资 | 第47-49页 |
| 6．2．5 推行城市土地证券化 | 第49-51页 |
| 7． 加快城市土地收购储备制度建设的对策建议 | 第51-56页 |
| 7．1 进一步完善政府主导型土地收购储备模式 | 第51-52页 |
| 7．1．1 政策目标 | 第51页 |
| 7．1．2 社会经济目标 | 第51-52页 |
| 7．1．3 生态目标 | 第52页 |
| 7．2 具体对策与建议 | 第52-56页 |
| 7．2．1 强化政府宏观管理职能 | 第52-53页 |
| 7．2．2 确定土地所有权主体 | 第53页 |
| 7．2．3 建立委托代理制度 | 第53-54页 |
| 7．2．4 尽快健全相关的法律法规体系 | 第54页 |
| 7．2．5 依法建城，确保规划的实施 | 第54页 |
| 7．2．6 建立合理的监督体制 | 第54-55页 |
| 7．2．7 树立土地经营理念 | 第55页 |
| 7．2．8 拓宽储备土地来源 | 第55页 |
| 7．2．9 创新管理模式，提高员工素质 | 第55-56页 |
| 参考文献 | 第56-58页 |
