重庆市公租房债务风险综合评价研究--基于灰色系统和模糊评价理论
| 中文摘要 | 第3-4页 |
| 英文摘要 | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第9-15页 |
| 1.1 选题背景和研究意义 | 第9-11页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第9-10页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第10-11页 |
| 1.2 研究综述 | 第11-15页 |
| 1.2.1 保障性住房研究综述 | 第11-12页 |
| 1.2.2 灰色聚类系统研究综述 | 第12-15页 |
| 2 公共住房的建设运营模式 | 第15-21页 |
| 2.1 发达国家公共住房建设运营模式 | 第15-16页 |
| 2.2 国内公租房建设运营模式 | 第16-20页 |
| 2.2.1 我国保障性住房的发展历程 | 第16-17页 |
| 2.2.2 我国公租房建设运营模式 | 第17-20页 |
| 2.3 国内公租房发展瓶颈问题 | 第20-21页 |
| 3 重庆市公租房债务的形成及偿还 | 第21-41页 |
| 3.1 重庆市公租房建设运营模式 | 第21-25页 |
| 3.1.1“5+1”住房保障体系 | 第21页 |
| 3.1.2 公租房建设标准 | 第21-22页 |
| 3.1.3 公租房进入机制 | 第22-23页 |
| 3.1.4 公租房退出机制 | 第23页 |
| 3.1.5 公租房申请流程 | 第23-24页 |
| 3.1.6 重庆市公租房机构设置 | 第24-25页 |
| 3.2 公租房建设资金需求分析 | 第25-30页 |
| 3.2.1 重庆市公租房建设规模 | 第25-26页 |
| 3.2.2 公租房成本构成 | 第26-29页 |
| 3.2.3 公租房建设资金估算 | 第29-30页 |
| 3.3 公租房建设资金来源分析 | 第30-35页 |
| 3.3.1 政府财政拨款 | 第31-32页 |
| 3.3.2 外部融资 | 第32-35页 |
| 3.4 公租房债务的形成及特点 | 第35-36页 |
| 3.4.1 公租房债务的形成 | 第35页 |
| 3.4.2 公租房债务的特点 | 第35-36页 |
| 3.5 偿债资金来源分析 | 第36-38页 |
| 3.5.1 运营期资金流入界定 | 第37-38页 |
| 3.5.2 运营期现金流出界定 | 第38页 |
| 3.6 公租房债务偿还方式 | 第38-41页 |
| 4 重庆市公租房债务风险评价模型的建立 | 第41-57页 |
| 4.1 债务风险的定义 | 第41页 |
| 4.2 债务风险的形成机理 | 第41-43页 |
| 4.2.1 债务规模过大 | 第41页 |
| 4.2.2 债务期限结构不合理 | 第41-42页 |
| 4.2.3 公租房后期运营不当 | 第42页 |
| 4.2.4 相关主体偿债能力不足 | 第42-43页 |
| 4.3 债务风险评价指标体系的建立 | 第43-46页 |
| 4.3.1 评价指标体系选取原则 | 第43页 |
| 4.3.2 债务风险评价指标体系 | 第43-44页 |
| 4.3.3 债务风险评价指标分析 | 第44-46页 |
| 4.4 债务风险评价模型建立 | 第46-57页 |
| 4.4.1 模糊综合评价思想 | 第46页 |
| 4.4.2 灰色系统及灰色白化聚类思想 | 第46页 |
| 4.4.3 债务风险评价模型建立 | 第46-57页 |
| 5 案例分析——重庆市某公租房小区 | 第57-71页 |
| 5.1 项目概况 | 第57-58页 |
| 5.1.1 项目规模 | 第57页 |
| 5.1.2 小区配套设施及交通 | 第57-58页 |
| 5.2 项目投资公司概况 | 第58页 |
| 5.3 项目建设总投资及债务构成分析 | 第58-62页 |
| 5.3.1 建设总投资需求分析 | 第58-59页 |
| 5.3.2 公积金贷款 | 第59-60页 |
| 5.3.3 企业债券 | 第60-61页 |
| 5.3.4 银行贷款 | 第61-62页 |
| 5.4 项目融资期间经济效益分析 | 第62-65页 |
| 5.4.1 公租房租售收益 | 第62-63页 |
| 5.4.2 配套商业租售收益 | 第63-64页 |
| 5.4.3 车位出租收益 | 第64-65页 |
| 5.4.4 项目在融资期间总收益 | 第65页 |
| 5.5 债务风险评价指标基础数据计算 | 第65-67页 |
| 5.6 本项目债务风险评价 | 第67-71页 |
| 6 重庆市公租房债务风险防范措施 | 第71-73页 |
| 6.1 项目前期风险防范 | 第71-72页 |
| 6.2 项目后期风险防范 | 第72页 |
| 6.3 相关主体风险防范 | 第72-73页 |
| 7 总结与展望 | 第73-75页 |
| 7.1 总结 | 第73页 |
| 7.2 可能创新点与未来研究方向 | 第73-75页 |
| 致谢 | 第75-77页 |
| 参考文献 | 第77-79页 |
| 附录 | 第79-83页 |
| A.问卷调查表 | 第79-83页 |
