| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5页 |
| 绪论 | 第10-15页 |
| 0.1 研究背景及意义 | 第10-11页 |
| 0.1.1 研究背景 | 第10页 |
| 0.1.2 研究意义 | 第10-11页 |
| 0.2 国内外研究现状 | 第11-13页 |
| 0.2.1 国外研究现状 | 第11-12页 |
| 0.2.2 国内研究现状 | 第12-13页 |
| 0.3 研究内容及方法 | 第13-15页 |
| 0.3.1 研究内容 | 第13-14页 |
| 0.3.2 研究方法 | 第14-15页 |
| 1 由环境因素引起的房地产减损价值的理论分析 | 第15-20页 |
| 1.1 房地产减损价值 | 第15页 |
| 1.1.1 房地产减损价值的定义 | 第15页 |
| 1.1.2 房地产减损价值的分类 | 第15页 |
| 1.2 环境因素对房地产减损价值的影响 | 第15-18页 |
| 1.2.1 房地产价值的形成机制 | 第15-17页 |
| 1.2.2 环境因素对房地产价值的不良影响 | 第17页 |
| 1.2.3 环境因素的不良影响对房地产价值的影响机制 | 第17-18页 |
| 1.3 环境因素的分类 | 第18-20页 |
| 1.3.1 规划变更 | 第18-19页 |
| 1.3.2 周边房地产改变用途或者周围绿地被占 | 第19页 |
| 1.3.3 新建建筑物对原有建筑物的遮挡 | 第19页 |
| 1.3.4 房地产周边环境条件的恶劣 | 第19-20页 |
| 2 房地产减损价值评估方法的选择 | 第20-27页 |
| 2.1 常用的几种主要评估方法 | 第20-23页 |
| 2.1.1 市场法 | 第20-21页 |
| 2.1.2 成本法 | 第21-22页 |
| 2.1.3 收益法 | 第22-23页 |
| 2.1.4 价差法 | 第23页 |
| 2.2 由环境因素引起的房地产减损价值评估方法的选择 | 第23-27页 |
| 2.2.1 四种评估方法的使用条件 | 第23-25页 |
| 2.2.2 具体评估方法的选择 | 第25-27页 |
| 3 案例应用 | 第27-35页 |
| 3.1 案例介绍 | 第27页 |
| 3.2 估价对象基本情况 | 第27-28页 |
| 3.3 评估要点 | 第28-29页 |
| 3.3.1 评估目的 | 第28页 |
| 3.3.2 评估时点 | 第28页 |
| 3.3.3 房地产价值减损的定义 | 第28-29页 |
| 3.3.4 评估原则 | 第29页 |
| 3.3.5 评估依据 | 第29页 |
| 3.3.6 评估假设 | 第29页 |
| 3.4 评估方法 | 第29-31页 |
| 3.4.1 评估方法的选择 | 第29-31页 |
| 3.4.2 选用收益法的适用性分析 | 第31页 |
| 3.5 评估思路 | 第31-32页 |
| 3.6 减损价值计算过程 | 第32-33页 |
| 3.6.1 确定净收益损失额和费用增加额 | 第32页 |
| 3.6.2 确定资本化率 | 第32-33页 |
| 3.6.3 确定净收益损失年限 | 第33页 |
| 3.6.4 求取减损价值 | 第33页 |
| 3.7 评估过程难点分析 | 第33-35页 |
| 4 案例评估过程评析 | 第35-41页 |
| 4.1 评估过程优点分析 | 第35-36页 |
| 4.1.1 评估机构操作规范，突出行业优势 | 第35页 |
| 4.1.2 估价方法选择合理 | 第35页 |
| 4.1.3 突出房地产估价行业的创新性 | 第35-36页 |
| 4.1.4 评估方法具有借鉴意义 | 第36页 |
| 4.2 评估过程缺点分析 | 第36-38页 |
| 4.2.1 评估过程中人为因素影响较大 | 第36-37页 |
| 4.2.2 默认每年租金减少额相同 | 第37页 |
| 4.2.3 资本化率的确定问题 | 第37页 |
| 4.2.4 精神抚慰金的确定问题 | 第37页 |
| 4.2.5 案例的局限性 | 第37-38页 |
| 4.3 改进建议 | 第38-41页 |
| 4.3.1 对改进评估方法的建议 | 第38-39页 |
| 4.3.2 对评估机构的建议 | 第39-41页 |
| 结论 | 第41-42页 |
| 参考文献 | 第42-44页 |
| 致谢 | 第44-45页 |