我国房地产价格影响因素研究--以青岛市商品住宅市场为例
| 中文摘要 | 第9-10页 |
| ABSTRACT | 第10-11页 |
| 第1章 绪论 | 第12-19页 |
| 1.1 问题的提出和研究的意义 | 第12-14页 |
| 1.1.1 问题的提出 | 第12-13页 |
| 1.1.2 研究的意义 | 第13-14页 |
| 1.2 核心概念的界定 | 第14-16页 |
| 1.2.1 房地产和商品住宅 | 第14-16页 |
| 1.2.2 房地产价格和商品住宅价格 | 第16页 |
| 1.3 研究方法 | 第16-17页 |
| 1.3.1 使用数字图表相结合方法 | 第16页 |
| 1.3.2 采用理论分析法 | 第16-17页 |
| 1.3.3 设定多种计量模型 | 第17页 |
| 1.3.4 运用实证研究 | 第17页 |
| 1.4 研究框架 | 第17-18页 |
| 1.5 本文创新与不足 | 第18-19页 |
| 第2章 理论基础和文献综述 | 第19-30页 |
| 2.1 房地产价格决定理论 | 第19-23页 |
| 2.1.1 成本决定理论 | 第19-20页 |
| 2.1.2 供求决定理论 | 第20-22页 |
| 2.1.3 预期理论 | 第22-23页 |
| 2.2 文献综述 | 第23-30页 |
| 2.2.1 国外文献综述 | 第24-26页 |
| 2.2.2 国内文献综述 | 第26-30页 |
| 第3章 青岛市商品住宅价格影响因素分析 | 第30-51页 |
| 3.1 价格分析 | 第30-36页 |
| 3.1.1 住宅平均销售价格 | 第30-33页 |
| 3.1.2 房价指数 | 第33-34页 |
| 3.1.3 分区域商品住宅销售价格 | 第34-36页 |
| 3.2 成本因素分析 | 第36-39页 |
| 3.2.1 土地成本 | 第36-38页 |
| 3.2.2 建安成本 | 第38-39页 |
| 3.3 供给因素分析 | 第39-42页 |
| 3.3.1 房地产投资额 | 第40-41页 |
| 3.3.2 房地产竣工面积 | 第41-42页 |
| 3.4 需求因素分析 | 第42-51页 |
| 3.4.1 人口情况及城市化率 | 第42-44页 |
| 3.4.2 人均可支配收入 | 第44-46页 |
| 3.4.3 住宅销售面积 | 第46-47页 |
| 3.4.4 通货膨胀率 | 第47-48页 |
| 3.4.5 利率 | 第48-49页 |
| 3.4.6 城市区位 | 第49-51页 |
| 第4章 房地产价格的影响因素模型及实证分析 | 第51-64页 |
| 4.1 变量选取与数据来源 | 第51-52页 |
| 4.2 模型构建 | 第52-55页 |
| 4.2.1 成本模型 | 第53页 |
| 4.2.2 供给模型 | 第53-54页 |
| 4.2.3 需求模型 | 第54页 |
| 4.2.4 预期模型 | 第54-55页 |
| 4.3 实证分析及研究结论 | 第55-64页 |
| 4.3.1 成本分析法 | 第55-57页 |
| 4.3.2 供给分析法 | 第57-58页 |
| 4.3.3 需求分析法 | 第58-59页 |
| 4.3.4 预期分析法 | 第59-61页 |
| 4.3.5 研究结论 | 第61-64页 |
| 第5章 政策建议 | 第64-67页 |
| 5.1 加强房地产企业成本控制 | 第64页 |
| 5.2 继续推进住房保障体系建设 | 第64-65页 |
| 5.3 坚持多核心空间发展模式 | 第65-66页 |
| 5.4 防范房地产泡沫带来的金融风险 | 第66-67页 |
| 参考文献 | 第67-70页 |
| 致谢 | 第70-71页 |
| 学位论文评阅及答辩情况表 | 第71页 |
