| 中文摘要 | 第4-5页 |
| 英文摘要 | 第5页 |
| 绪 论 | 第9-12页 |
| 选题的意义和目的 | 第9-10页 |
| 研究的内容 | 第10-12页 |
| 1 房地产产业投资基金概述 | 第12-26页 |
| 1.1 国际产业投资基金制度的演进 | 第12-16页 |
| 1.1.1 概述 | 第12-13页 |
| 1.1.2 美国模式 | 第13-14页 |
| 1.1.3 西欧模式 | 第14页 |
| 1.1.4 捷克模式 | 第14-16页 |
| 1.2 国内外专家对产业投资基金的定义 | 第16-17页 |
| 1.3 房地产产业投资基金的界定与特征 | 第17-21页 |
| 1.3.1 房地产产业投资基金的界定 | 第17页 |
| 1.3.2 房地产产业投资基金的特征 | 第17-21页 |
| 1.4 中国房地产产业投资基金发展现状 | 第21-26页 |
| 2 房地产产业投资基金的发起设立 | 第26-33页 |
| 2.1 房地产产业投资基金组织模式比较 | 第26-31页 |
| 2.1.1 公司型和契约型投资基金的比较 | 第26-28页 |
| 2.1.2 封闭式投资基金和开放式投资基金的比较 | 第28-30页 |
| 2.1.3 私募投资基金与公募投资基金的比较 | 第30-31页 |
| 2.2 房地产产业投资基金的资金来源 | 第31-33页 |
| 2.2.1 民间私人持有资本 | 第31页 |
| 2.2.2 保险基金和养老基金 | 第31页 |
| 2.2.3 企业闲置资金 | 第31-33页 |
| 3 房地产产业投资基金投资过程分析 | 第33-38页 |
| 3.1 房地产产业投资基金的运作机制 | 第33-34页 |
| 3.1.1 房地产产业投资基金的基本运作过程 | 第33-34页 |
| 3.2 房地产产业投资基金的投资方向 | 第34-35页 |
| 3.2.1 房地产业直接融资 | 第34页 |
| 3.2.2 参与房地产抵押贷款证券化业务 | 第34-35页 |
| 3.2.3 投资于收益型物业 | 第35页 |
| 3.3 本文关于房地产产业投资基金投资方向的一些假设 | 第35页 |
| 3.4 房地产产业投资基金投资管理程序 | 第35-38页 |
| 4 房地产产业投资基金投资目标价值评估 | 第38-51页 |
| 4.1 房地产产业投资基金投资目标的定性评估 | 第38-47页 |
| 4.1.1 风险企业价值评估模型介绍 | 第38-39页 |
| 4.1.2 房地产产业投资基金投资目标定性评价模型 | 第39-45页 |
| 4.1.3 指标体系的模糊综合评价 | 第45-47页 |
| 4.2 房地产产业投资基金投资目标的定量评估 | 第47-51页 |
| 4.2.1 定量评价模型的建立 | 第47-49页 |
| 4.2.2 估计现金流量 | 第49页 |
| 4.2.3 计算资本加权平均成本 | 第49-51页 |
| 5 房地产产业投资基金风险及其管理 | 第51-60页 |
| 5.1 房地产产业投资基金运营风险管理 | 第51-55页 |
| 5.1.1 风险揭示 | 第51-52页 |
| 5.1.2 风险管理与防范 | 第52-55页 |
| 5.2 委托-代理风险防范 | 第55-60页 |
| 5.2.1 效率投资道德风险分析 | 第56-58页 |
| 5.2.2 规避道德风险的工具 | 第58-60页 |
| 6 房地产产业投资基金内部管理 | 第60-69页 |
| 6.1 房地产产业投资基金激励约束机制 | 第60-67页 |
| 6.1.1 房地产产业投资基金对基金管理人的激励机制设计 | 第60-65页 |
| 6.1.2 房地产产业投资基金对基金管理人的约束机制设计 | 第65-67页 |
| 6.2 房地产产业投资基金的收益与分配 | 第67-69页 |
| 6.2.1 房地产产业投资基金收益的构成与计算 | 第67-68页 |
| 6.2.2 房地产产业投资基金的分配 | 第68-69页 |
| 7 房地产产业投资基金退出机制分析 | 第69-74页 |
| 7.1 效率投资的退出方式概述 | 第69-72页 |
| 7.2 我国现存的适合基金退出的渠道 | 第72-74页 |
| 8 结束语 | 第74-75页 |
| 参考文献 | 第75-79页 |
| 致 谢 | 第79-80页 |
| 附 录 | 第80-81页 |
