| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-8页 |
| 1 绪论 | 第8-14页 |
| ·问题的提出与研究的意义 | 第8-10页 |
| ·企业的本质、财务绩效和资本结构的概念 | 第10-12页 |
| ·企业的本质 | 第10页 |
| ·企业财务绩效 | 第10-11页 |
| ·资本结构的概念 | 第11-12页 |
| ·资本结构和企业财务绩效之间关系的界定 | 第12页 |
| ·本文的基本思路和主要内容 | 第12-14页 |
| 2 理论简介及文献综述 | 第14-30页 |
| ·财务绩效评价 | 第14-18页 |
| ·企业财务绩效评价的基本理论 | 第15-16页 |
| ·财务绩效衡量方法的分类 | 第16-18页 |
| ·资本结构理论研究历程 | 第18-26页 |
| ·早期的资本结构理论 | 第18-19页 |
| ·MM 理论 | 第19-21页 |
| ·破产成本主义 | 第21-22页 |
| ·税差学派 | 第22页 |
| ·权衡理论 | 第22-23页 |
| ·优序融资理论 | 第23页 |
| ·代理成本理论 | 第23-24页 |
| ·信号模型 | 第24-26页 |
| ·资本结构影响因素实证检验文献综述 | 第26-29页 |
| ·国外研究现状 | 第26-28页 |
| ·国内研究现状 | 第28-29页 |
| ·资本结构影响因素实证分析简评 | 第29-30页 |
| 3 研究方法介绍 | 第30-34页 |
| ·逐步回归分析方法介绍 | 第30页 |
| ·逐步回归分析方法的背景 | 第30页 |
| ·逐步回归分析方法的基本思想 | 第30页 |
| ·逐步回归分析方法的步骤 | 第30页 |
| ·主成分分析法介绍 | 第30-32页 |
| ·主成分分析的概念 | 第30-31页 |
| ·主成分分析法的思想 | 第31页 |
| ·主成份分析方法的理论依据 | 第31-32页 |
| ·因子分析法介绍 | 第32-34页 |
| ·因子分析的概念 | 第32页 |
| ·因子分析的基本思想 | 第32页 |
| ·因子分析和因子回归的步骤 | 第32-34页 |
| 4 房地产上市公司资本结构与财务绩效的关系 | 第34-44页 |
| ·房地产上市公司资本结构的特点 | 第34-39页 |
| ·房地产上市公司对外投资的特点 | 第34页 |
| ·房地产上市公司流动资产和固定资产的特点 | 第34-35页 |
| ·房地产上市公司货币资金的特点 | 第35-36页 |
| ·房地产上市公司应收款项的特点 | 第36-37页 |
| ·房地产上市公司存货的特点 | 第37-38页 |
| ·房地产上市公司负债特点 | 第38-39页 |
| ·资本结构(被解释变量)的衡量 | 第39页 |
| ·房地产上市公司财务业绩评价指标体系设计 | 第39-42页 |
| ·修正评价指标 | 第39-40页 |
| ·常用评价指标 | 第40-42页 |
| ·小结 | 第42-44页 |
| 5 房地产上市公司财务绩效与资本结构相关性实证研究 | 第44-62页 |
| ·样本的选取 | 第44页 |
| ·实证分析的数据来源 | 第44页 |
| ·实证分析的样本选取 | 第44页 |
| ·样本初步分析 | 第44-46页 |
| ·变量描述性研究 | 第44-45页 |
| ·变量的正态性检验 | 第45-46页 |
| ·回归模型 | 第46页 |
| ·全部变量作多元线性回归 | 第46-49页 |
| ·回归结果的统计分析 | 第46-47页 |
| ·结果分析 | 第47-49页 |
| ·利用逐步回归技术作多元线性回归分析 | 第49-57页 |
| ·逐步回归统计分析 | 第50-56页 |
| ·结果分析 | 第56-57页 |
| ·利用因子分析技术进行的线性回归 | 第57-61页 |
| ·因子分析模型的有效性检验 | 第57-58页 |
| ·因子的提取与解释 | 第58-61页 |
| ·小结 | 第61页 |
| ·三种统计分析方法预测效果检验 | 第61-62页 |
| 6 研究的结论、建议与局限 | 第62-66页 |
| ·研究结论 | 第62-63页 |
| ·政策建议 | 第63-65页 |
| ·研究的局限 | 第65-66页 |
| 致谢 | 第66-67页 |
| 参考文献 | 第67-70页 |
| 附录 | 第70-72页 |