河北省商品住宅价格影响因素分析
| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-8页 |
| 1 引言 | 第8-17页 |
| ·研究意义 | 第8页 |
| ·研究现状 | 第8-11页 |
| ·国外研究现状 | 第8-10页 |
| ·国内研究现状 | 第10-11页 |
| ·研究内容及目的 | 第11-12页 |
| ·研究方法及技术路线 | 第12-13页 |
| ·商品住宅价格理论基础 | 第13-17页 |
| ·商品住宅的界定 | 第13-14页 |
| ·商品住宅价格的内涵 | 第14-15页 |
| ·商品住宅价格的构成 | 第15页 |
| ·商品住宅价格的形成机制 | 第15-17页 |
| 2 河北省商品住宅价格影响因素定性分析 | 第17-31页 |
| ·河北省商品住宅市场情况 | 第17-24页 |
| ·河北省房地产周期 | 第17-19页 |
| ·价格情况 | 第19-21页 |
| ·供需情况 | 第21-23页 |
| ·住房痛苦指数 | 第23-24页 |
| ·商品住宅价格影响因素 | 第24-28页 |
| ·商品住宅自身因素 | 第26-27页 |
| ·商品住宅外部因素 | 第27-28页 |
| ·河北省商品住宅价格走高原因 | 第28-31页 |
| ·宏观经济条件良好 | 第28-29页 |
| ·成本上涨推动作用 | 第29-30页 |
| ·需求旺盛 | 第30页 |
| ·房地产市场秩序不规范 | 第30页 |
| ·历史房价太低导致“补涨” | 第30-31页 |
| 3 河北省商品住宅价格影响因素定量分析 | 第31-41页 |
| ·线性回归模型的构建 | 第31-34页 |
| ·数据的收集与说明 | 第31-33页 |
| ·数据处理 | 第33-34页 |
| ·多重共线性的检验和处理 | 第34-38页 |
| ·多重共线性的含义 | 第34页 |
| ·多重共线性产生的原因 | 第34页 |
| ·多重共线性的检验 | 第34-35页 |
| ·多重共线性的处理 | 第35-38页 |
| ·线性回归模型的检验 | 第38-39页 |
| ·经济意义检验 | 第38-39页 |
| ·统计检验 | 第39页 |
| ·计量检验 | 第39页 |
| ·线性模型结果的解释和应用价值 | 第39-41页 |
| ·线性模型结果的解释 | 第39-40页 |
| ·线性模型的应用价值 | 第40-41页 |
| 4 河北省商品住宅价格板块分析 | 第41-52页 |
| ·各城市情况简介 | 第41-44页 |
| ·石家庄 | 第41-42页 |
| ·承德 | 第42页 |
| ·张家口 | 第42页 |
| ·秦皇岛 | 第42-43页 |
| ·唐山 | 第43页 |
| ·廊坊 | 第43页 |
| ·保定 | 第43页 |
| ·沧州 | 第43页 |
| ·衡水 | 第43-44页 |
| ·邢台 | 第44页 |
| ·邯郸 | 第44页 |
| ·河北省商品住宅价格板块划分 | 第44-46页 |
| ·方法选用 | 第44-45页 |
| ·数据选用 | 第45页 |
| ·板块划分 | 第45-46页 |
| ·相关因素聚类分析 | 第46-50页 |
| ·价格解释变量聚类分析 | 第46-48页 |
| ·外部因素聚类分析 | 第48-50页 |
| ·各板块分析 | 第50-52页 |
| ·第一板块 | 第50页 |
| ·第二板块 | 第50-52页 |
| 5 稳定河北省商品住宅价格的政策建议 | 第52-60页 |
| ·政策回顾及评价 | 第52-56页 |
| ·我国房地产政策概述(1998-2006年) | 第52-53页 |
| ·2007年我国房地产政策概述 | 第53-56页 |
| ·政策建议 | 第56-60页 |
| ·通过多种途径和方式增加人均居住面积 | 第56页 |
| ·增大商品住宅投资额，健全住房公积金制度 | 第56-57页 |
| ·整顿市场秩序，增强市场透明度 | 第57-58页 |
| ·制定科学的城市规划，引导住宅开发走向郊县 | 第58页 |
| ·鼓励居民梯度消费，促进“租售并举” | 第58-60页 |
| 6 结语 | 第60-62页 |
| ·主要研究结论 | 第60页 |
| ·论文的不足与展望 | 第60-62页 |
| 参考文献 | 第62-66页 |
| 在读期间发表的学术论文 | 第66-67页 |
| 作者简历 | 第67-68页 |
| 致谢 | 第68-69页 |
| 附件 | 第69-73页 |
