我国房地产投资信托的模式探索
| 导言 | 第1-10页 |
| 一、房地产投资信托概述 | 第10-16页 |
| (一) 房地产投资信托的概念及分类 | 第10-12页 |
| 1. 房地产投资信托的内涵 | 第10页 |
| 2. 房地产投资信托与几个相关概念的界定 | 第10-11页 |
| 3. 房地产投资信托的分类 | 第11-12页 |
| (二) 我国房地产投资信托的现状及制约因素 | 第12-16页 |
| 1. 我国房地产投资信托的现状分析 | 第12-13页 |
| 2. 我国发展房地产投资信托的制约因素 | 第13-16页 |
| 二、我国发展房地产投资信托的必要性和可行性分析 | 第16-20页 |
| (一) 我国发展房地产投资信托的必要性 | 第16-17页 |
| 1. 有效降低银行体系的经营风险 | 第16页 |
| 2. 拓宽我国房地产企业融资渠道 | 第16页 |
| 3. 促进我国房地产资本市场的形成 | 第16-17页 |
| 4. 有利于房地产经营专业化和资源的优化配置 | 第17页 |
| (二) 我国引入房地产投资信托的可行性 | 第17-20页 |
| 1. 逐步成熟的房地产市场和房地产制度改革 | 第17页 |
| 2. 规范的信托投资机构逐渐形成 | 第17-18页 |
| 3. 投资主体已逐步形成 | 第18-20页 |
| 三、美国房地产投资信托的模式借鉴 | 第20-29页 |
| (一) 美国产生房地产投资信托的原因 | 第20-21页 |
| (二) 美国房地产投资信托的发展 | 第21-23页 |
| (三) 美国房地产投资信托的法律要求 | 第23-24页 |
| 1. 结构要求 | 第23页 |
| 2. 资产要求 | 第23页 |
| 3. 收入要求 | 第23-24页 |
| 4. 分配要求 | 第24页 |
| (四) 美国房地产投资信托的运作模式 | 第24-26页 |
| (五) 美国房地产投资信托的监管机制 | 第26页 |
| 1. 投资基金监管法规 | 第26页 |
| 2. 监管机构及其监管 | 第26页 |
| (六) 美国发展房地产投资信托的成功经验 | 第26-29页 |
| 四、我国房地产投资信托的模式构造 | 第29-41页 |
| (一) 创造房地产投资信托发展的制度环境 | 第29-30页 |
| 1. 对法规及政策环境的要求 | 第29-30页 |
| 2. 对市场环境的要求 | 第30页 |
| (二) 我国房地产投资信托的运作机制设计 | 第30-37页 |
| 1. 资金募集方式—公募私募并重 | 第30-31页 |
| 2. 组织形式—契约式为主 | 第31-32页 |
| 3. 赎回方式—封闭式为主 | 第32-33页 |
| 4、资金运用方式—权益型为主 | 第33-35页 |
| 5. 运作系统 | 第35-36页 |
| 6. 收益分配 | 第36-37页 |
| (三) 我国房地产投资信托的监管机制设计 | 第37-41页 |
| 1. 完善的监管主体 | 第37-38页 |
| 2. 加快立法规范投资市场 | 第38-39页 |
| 3. 完善信息披露制度 | 第39-41页 |
| 五、发展我国房地产投资信托的建议 | 第41-45页 |
| (一) 建立完善的法律政策支持体系 | 第41-42页 |
| 1. 加快相关法律法规制定 | 第41-42页 |
| 2. 制定合理的房地产投资信托税收制度 | 第42页 |
| (二) 建立二级市场增强房地产信托产品的流动性 | 第42-43页 |
| (三) 扩大房地产信托经营范围增加投资品种 | 第43页 |
| (四) 借鉴国际经验，建立中外合作基金 | 第43-44页 |
| (五) 专业人才的培养 | 第44-45页 |
| 参考文献 | 第45-47页 |
| 后记 | 第47-48页 |
| 东北财经大学研究生学位论文原创性声明 | 第48页 |
| 东北财经大学研究生学位论文使用授权书 | 第48页 |
