房地产企业信托融资问题研究
| 前言 | 第1-17页 |
| 第一章 研究房地产企业信托融资问题的必要性 | 第17-27页 |
| 第一节 我国房地产企业的传统融资方式 | 第17-21页 |
| 一、银行贷款 | 第17-19页 |
| 二、股权融资 | 第19-20页 |
| 三、债券融资 | 第20-21页 |
| 第二节 金融政策对房地产企业信托融资的影响 | 第21-24页 |
| 一、房地产信贷政策的变化及其影响 | 第21-23页 |
| 二、信托投融资政策的变化及其影响 | 第23-24页 |
| 第三节 发展房地产信托融资的深远意义 | 第24-27页 |
| 第二章 房地产信托融资的一般原理 | 第27-36页 |
| 第一节 房地产及房地产企业的资金运作 | 第27-30页 |
| 一、房地产的概念及特征 | 第27-29页 |
| 二、房地产企业资金及其运作 | 第29-30页 |
| 第二节 房地产信托的概念及分类 | 第30-33页 |
| 一、房地产信托的概念 | 第30-31页 |
| 二、房地产信托的分类 | 第31-33页 |
| 第三节 房地产信托融资的特点 | 第33-36页 |
| 第三章 发展房地产信托融资的可行性分析 | 第36-42页 |
| 第一节 房地产信托融资的优势 | 第36-37页 |
| 一、房地产信托融资的自身优势 | 第36页 |
| 二、房地产信托融资的比较优势 | 第36-37页 |
| 第二节 发展房地产信托融资的可行性分析 | 第37-42页 |
| 第四章 房地产信托融资在我国的运作状况 | 第42-56页 |
| 第一节 房地产信托融资的现实运作模式 | 第42-50页 |
| 一、信托贷款模式 | 第42-44页 |
| 二、股权融资模式 | 第44-47页 |
| 三、混合融资模式 | 第47页 |
| 四、类REITs 的融资模式 | 第47-48页 |
| 五、财产信托融资模式 | 第48-50页 |
| 第二节 房地产信托模式的分析评价 | 第50-51页 |
| 一、可控性 | 第50页 |
| 二、收益性 | 第50页 |
| 三、组合性 | 第50-51页 |
| 四、灵活性 | 第51页 |
| 第三节 房地产信托融资的创新 | 第51-56页 |
| 一、信托资金来源的创新 | 第51-52页 |
| 二、信托产品流动性的创新 | 第52页 |
| 三、信托产品的风险与收益相对称的创新 | 第52页 |
| 四、信托资金用途的创新 | 第52-53页 |
| 五、运作模式的创新 | 第53-56页 |
| 第五章 发展我国房地产信托的障碍及对策分析 | 第56-71页 |
| 第一节 发展房地产信托的障碍 | 第56-61页 |
| 一、法律法规不健全 | 第56-58页 |
| 二、房地产信托运行中的道德风险问题 | 第58-59页 |
| 三、信托产品自身的问题 | 第59页 |
| 四、相关的信托税收制度缺位 | 第59-60页 |
| 五、缺乏运作房地产信托的专业人才 | 第60-61页 |
| 第二节 发展房地产信托的对策分析 | 第61-71页 |
| 一、完善与房地产信托配套的法律法规体系 | 第61-64页 |
| 二、改善市场环境 | 第64-65页 |
| 三、防范运作中的道德风险 | 第65-66页 |
| 四、扩大房地产投资信托公司的数量和规模 | 第66页 |
| 五、增强房地产信托产品的流动性 | 第66-67页 |
| 六、为房地产投资信托基金的发展奠定基础 | 第67-68页 |
| 七、制定优惠的房地产信托税收制度 | 第68-70页 |
| 八、加快房地产信托专门人才的培养 | 第70-71页 |
| 后记 | 第71-72页 |
| 参考文献 | 第72-74页 |
| 致谢 | 第74页 |
