北京写字楼租赁定价方法及应用研究
| 第1章 引 言 | 第1-13页 |
| ·课题研究的背景 | 第9-10页 |
| ·国内外研究的进展和状况 | 第10-12页 |
| ·论文各部分的主要内容 | 第12-13页 |
| 第2章 写字楼租赁价格及其影响因素 | 第13-27页 |
| ·写字楼租赁价格 | 第13-14页 |
| ·写字楼租赁价格的构成 | 第14-17页 |
| ·建设成本 | 第15-16页 |
| ·运营成本 | 第16-17页 |
| ·写字楼租价与成本的关系 | 第17页 |
| ·写字楼租赁价格的特殊性 | 第17-20页 |
| ·写字楼租价个体差异性显著 | 第17-18页 |
| ·写字楼租价时效性强 | 第18页 |
| ·影响租价的不确定因素多,价格变异性大且形式灵活 | 第18-19页 |
| ·写字楼租价受区域性的影响很大,地区性强 | 第19页 |
| ·租赁价格形式多且实现时间长 | 第19-20页 |
| ·影响写字楼租赁价格的主要因素 | 第20-22页 |
| ·外部因素 | 第20页 |
| ·内部因素 | 第20-22页 |
| ·影响写字楼租赁价格的企业可控因素 | 第22-27页 |
| ·企业的定价目标 | 第22-24页 |
| ·企业产品成本 | 第24-25页 |
| ·企业对市场需求的评价情况 | 第25页 |
| ·企业对竞争的评价情况 | 第25-26页 |
| ·本章结论 | 第26-27页 |
| 第3章 写字楼租赁定价原理及具体方法 | 第27-48页 |
| ·定价原理 | 第27-32页 |
| ·成本导向定价 | 第27页 |
| ·竞争导向定价 | 第27-28页 |
| ·需求导向定价 | 第28-29页 |
| ·定价导向的组合运用 | 第29-32页 |
| ·常见的定价方法 | 第32-44页 |
| ·成本定价法 | 第32-33页 |
| ·收益定价法 | 第33-37页 |
| ·市场竞争定价法 | 第37-40页 |
| ·认知价值定价法 | 第40-41页 |
| ·特殊定价法 | 第41-44页 |
| ·写字楼租赁价格确定方法选择 | 第44-48页 |
| ·价目表的制定步骤 | 第44-47页 |
| ·价目表调整 | 第47-48页 |
| 第4章 写字楼租金策略 | 第48-54页 |
| ·总体租金策略 | 第48-49页 |
| ·过程租金策略 | 第49-52页 |
| ·低开高走策略 | 第49-50页 |
| ·高开低走策略 | 第50-52页 |
| ·稳定价格策略 | 第52页 |
| ·租金执行策略 | 第52-54页 |
| ·数量折扣及规模折扣 | 第53页 |
| ·季节性折扣 | 第53页 |
| ·销售代理折扣 | 第53-54页 |
| 第5章 租赁定价方法在城建大厦的运用 | 第54-71页 |
| ·城建大厦写字楼市场环境分析 | 第54-55页 |
| ·城建大厦定价方法及定价策略的选择 | 第55-56页 |
| ·市场比较法在城建大厦定价中的具体运用 | 第56-70页 |
| ·比较实例的选取 | 第56-60页 |
| ·城建大厦比较价格的估算方法之一 | 第60-63页 |
| ·城建大厦比较价格的估算方法之二 | 第63页 |
| ·城建大厦租赁均价估算结果 | 第63-64页 |
| ·城建大厦均价的验证 | 第64-66页 |
| ·城建大厦价目表的形成及调整 | 第66-70页 |
| ·城建大厦写字楼价格执行策略 | 第70-71页 |
| 第6章 写字楼租赁定价中应注意的几个问题 | 第71-77页 |
| ·写字楼租赁定价目标必须明确但一定要合理 | 第71页 |
| ·写字楼租价必须充分体现市场导向特征 | 第71-72页 |
| ·写字楼定价方法必须动态把握、灵活运用 | 第72页 |
| ·使用收益法定价应从总收益中扣除经营利润 | 第72-73页 |
| ·写字楼租价宜顺势而为并保持相对稳定 | 第73-74页 |
| ·正确处理写字楼品质与租价的关系 | 第74页 |
| ·正确对待写字楼租价与位置的关系 | 第74-75页 |
| ·理性处理与竞争项目的租价对比关系 | 第75-77页 |
| 第7章 结论 | 第77-78页 |
| 参考文献 | 第78-80页 |
| 致 谢 | 第80-81页 |
| 本人简历 | 第81页 |
