| 引言 | 第1-10页 |
| 1 研究背景 | 第7-8页 |
| 2 研究意义 | 第8页 |
| 3 研究内容和论文框架 | 第8-9页 |
| 4 技术路线 | 第9-10页 |
| 第一章 房地产市场分析方法 | 第10-21页 |
| ·房地产业的相关理论 | 第10-14页 |
| ·房地产及房地产业的概念的界定 | 第10页 |
| ·房地产周期 | 第10-12页 |
| ·房地产泡沫(Housing Price Bubble) | 第12-13页 |
| ·房地产与国民经济的关系 | 第13-14页 |
| ·房地产供求分析 | 第14-19页 |
| ·地产供求分析 | 第14-17页 |
| ·房产市场供求分析 | 第17-19页 |
| ·房地产供求预测 | 第19-21页 |
| ·房地产市场预测的作用和种类 | 第19页 |
| ·市场预测的方法 | 第19-21页 |
| 第二章 温州房地产市场的历史回顾与现状分析 | 第21-29页 |
| ·温州房地产市场的历史回顾 | 第21-24页 |
| ·温州房地产市场现状分析 | 第24-29页 |
| ·房地产价格持续上扬 | 第24页 |
| ·房地产开发投资额持续高速增长 | 第24-25页 |
| ·商品房施工、竣工面积不断扩大 | 第25-26页 |
| ·商品房销售、预售势头强劲 | 第26页 |
| ·空置率下降 | 第26-27页 |
| ·地价屡创新高 | 第27页 |
| ·住宅租赁价格平稳上升 | 第27页 |
| ·房地产金融业发展迅猛 | 第27-29页 |
| 第三章 影响房价变动因素及温州房价快速上升的成因分析 | 第29-49页 |
| ·影响房价变动因素分析 | 第29-36页 |
| ·一般因素 | 第29-32页 |
| ·区域因素 | 第32-33页 |
| ·个别因素 | 第33页 |
| ·房价波动的二因素论 | 第33-36页 |
| ·温州房价快速上升的成因分析 | 第36-49页 |
| ·宏观经济面、政策面支撑房价的上升 | 第36-40页 |
| ·区域经济发展强劲,居民富有是房价上涨的有力保证 | 第40-41页 |
| ·开发成本大幅提高直接推动房价上扬 | 第41-43页 |
| ·房地产信贷规模的扩张形成宽松的金融环境，打开了需求空间 | 第43-44页 |
| ·有效总需求超过总供给是拉动房价上涨的根本所在 | 第44-49页 |
| 第四章 温州房地产市场需求预测 | 第49-60页 |
| ·房地产需求影响因素关联度分析 | 第49-54页 |
| ·影响房地产市场需求因素的选取及分析 | 第49-50页 |
| ·房地产需求影响因素的关联度分析 | 第50-54页 |
| ·房地产需求预测模型 | 第54-60页 |
| ·灰色预测模型GM(1，1)的建立 | 第55-57页 |
| ·状态划分与转移概率矩阵构造 | 第57-60页 |
| 第五章 温州房地产业风险分析 | 第60-69页 |
| ·温州房地产业泡沫分析 | 第60-65页 |
| ·市场修正法评估温州房地产业风险 | 第60-63页 |
| ·房价收入比 | 第63-65页 |
| ·温州房地产市场中存在的风险 | 第65-69页 |
| ·现有购房户中投资炒房的比例过大，易引发房地产泡沫风险 | 第65页 |
| ·房地产业自有资金投入过少，给购房者和银行均带来较大的风险 | 第65-66页 |
| ·政府造市的风险与财政风险 | 第66-67页 |
| ·影响城市整体发展的风险 | 第67页 |
| ·高房价加速房地产市场风险积聚的风险 | 第67-68页 |
| ·供需错位引起结构性短缺的风险 | 第68页 |
| ·开发商存在较大财务风险 | 第68-69页 |
| 第六章 温州房地产市场风险防范 | 第69-77页 |
| ·温州房地产市场存在的问题 | 第69-71页 |
| ·土地供求失衡，房地产价格涨幅过大，泡沫成分隐约可见 | 第69-70页 |
| ·需求与供给的结构性矛盾比较尖锐 | 第70页 |
| ·房地产开发商创新动力不足，行为不甚规范 | 第70页 |
| ·土地招投标制度不够完善，给温州房市带来一些负面影响 | 第70-71页 |
| ·温州房地产市场风险防范 | 第71-77页 |
| ·政府通过出台措施，间接的稳定房价 | 第71-72页 |
| ·加强对土地一级市场调控力度，增加土地供应量 | 第72页 |
| ·改变现行的土地招投标制 | 第72-73页 |
| ·扩大经济适用房开发量，加大经济适用房建设力度 | 第73-74页 |
| ·规范银行放贷行为 | 第74-75页 |
| ·加强对房地产投资环节税收工作，打击房地产投机行为 | 第75-76页 |
| ·加强房地产宏观发展战略研究，建立房地产预警机制 | 第76页 |
| ·大力发展二、三级市场 | 第76-77页 |
| 第七章 结论与展望 | 第77-79页 |
| ·本文主要研究结论 | 第77-78页 |
| ·研究展望 | 第78-79页 |
| 参考文献 | 第79-82页 |
