西安市建成区容积率对居住用地地价的影响研究
| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-11页 |
| 第一章 绪论 | 第11-18页 |
| ·研究背景 | 第11-13页 |
| ·国内外研究现状 | 第13-16页 |
| ·国外研究现状 | 第13-14页 |
| ·国内研究现状 | 第14-15页 |
| ·研究中存在的问题 | 第15-16页 |
| ·选题及研究意义 | 第16-18页 |
| ·研究的意义 | 第16页 |
| ·研究框架 | 第16页 |
| ·研究方法 | 第16-18页 |
| 第二章 相关概念和理论 | 第18-32页 |
| ·容积率的概念和特性 | 第18-24页 |
| ·容积率的概念 | 第18-20页 |
| ·容积率的特性 | 第20-22页 |
| ·容积率的求取 | 第22-24页 |
| ·居住用地地价的内涵及其影响因素 | 第24-25页 |
| ·居住用地地价的内涵 | 第24-25页 |
| ·影响居住地价的因素 | 第25页 |
| ·容积率影响居住地价理论基础 | 第25-32页 |
| ·地租理论 | 第25-28页 |
| ·地价理论 | 第28-30页 |
| ·土地报酬递减规律 | 第30-31页 |
| ·城市土地集约利用理论 | 第31-32页 |
| 第三章 容积率对居住地价的影响机制分析 | 第32-45页 |
| ·容积率对居住地价影响的本质规律及作用程度 | 第32-36页 |
| ·容积率影响居住地价的本质 | 第32-33页 |
| ·容积率对居住地价的作用程度分析 | 第33-34页 |
| ·容积率对居住用地地价的影响遵循土地报酬递减规律 | 第34页 |
| ·容积率对楼面地价的影响 | 第34-35页 |
| ·使用楼面地价形式的优点 | 第35-36页 |
| ·居住用地地价对容积率的影响 | 第36页 |
| ·规划确定的总平均容积率影响地价总体水平 | 第36-37页 |
| ·城市中心结构对容积率和地价的影响 | 第37-39页 |
| ·容积率对房地产开发项目的影响 | 第39-41页 |
| ·容积率对房地产开发项目成本和开发进度的影响 | 第39-40页 |
| ·高容积率对房地产开发项目的负面影响 | 第40-41页 |
| ·容积率对居住环境的影响 | 第41-42页 |
| ·高容积率对居住环境的影响 | 第41-42页 |
| ·容积率对日照的影响关系 | 第42页 |
| ·容积率的外部性影响分析 | 第42-45页 |
| ·外部性理论 | 第42-43页 |
| ·容积率的外部性影响 | 第43页 |
| ·容积率外部效应对居住地价的影响 | 第43-45页 |
| 第四章 西安市建成区容积率对地价的影响 | 第45-60页 |
| ·西安市建成区概况 | 第45-46页 |
| ·西安市自然条件 | 第45页 |
| ·西安市经济状况 | 第45-46页 |
| ·西安市建成区用地状况 | 第46页 |
| ·西安市居住用地分布特点及地价水平分析 | 第46-49页 |
| ·西安市居住用地的分布特点 | 第46-47页 |
| ·西安市居住用地地价水平分析 | 第47-48页 |
| ·影响西安市居住用地地价因素分析 | 第48-49页 |
| ·西安市容积率与居住地价的关系分析 | 第49-54页 |
| ·研究思路和技术路线 | 第49页 |
| ·样本筛选的要求和方法 | 第49-51页 |
| ·容积率与地价的相关性分析 | 第51-54页 |
| ·西安市容积率转移与容积率优惠政策建议 | 第54-58页 |
| ·西安市制定容积率转移与容积率优惠政策的必要性 | 第54-55页 |
| ·其他地区和城市推行的容积率转移与容积率奖励政策 | 第55-56页 |
| ·西安容积率奖励和转移制度的建议 | 第56-58页 |
| ·西安市容积率使用和土地利用政策建议 | 第58-60页 |
| 第五章 结论与今后研究方向 | 第60-62页 |
| ·结论 | 第60-61页 |
| ·今后研究的方向 | 第61-62页 |
| 参考文献 | 第62-65页 |
| 攻读学位期间取得的成果 | 第65-66页 |
| 致谢 | 第66页 |
