基于空间计量模型的学区二手住宅价格影响因素研究--兼与特征价格模型比较
| 摘要 | 第3-5页 |
| abstract | 第5-6页 |
| 1 绪论 | 第11-25页 |
| 1.1 研究背景、目的及意义 | 第11-13页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第11-12页 |
| 1.1.2 研究目的 | 第12页 |
| 1.1.3 研究意义 | 第12-13页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第13-20页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第13-15页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第15-20页 |
| 1.3 研究内容与方法 | 第20-25页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第20-21页 |
| 1.3.2 实证研究思路 | 第21页 |
| 1.3.3 研究方法和技术路线 | 第21-25页 |
| 2 核心概念界定与理论基础 | 第25-33页 |
| 2.1 核心概念界定 | 第25-27页 |
| 2.1.1 单校划片 | 第25页 |
| 2.1.2 学区 | 第25-26页 |
| 2.1.3 二手住宅 | 第26-27页 |
| 2.2 理论基础 | 第27-31页 |
| 2.2.1 特征价格理论 | 第27-28页 |
| 2.2.2 空间自相关理论 | 第28-29页 |
| 2.2.3 地方公共品理论 | 第29-30页 |
| 2.2.4 Tiebout理论 | 第30-31页 |
| 2.3 本章小结 | 第31-33页 |
| 3 学区二手住宅价格影响因素分析及测量 | 第33-41页 |
| 3.1 影响因素分析 | 第33-36页 |
| 3.1.1 建筑特征因素 | 第33-34页 |
| 3.1.2 邻里特征因素 | 第34页 |
| 3.1.3 区位特征因素 | 第34-35页 |
| 3.1.4 教育特征因素 | 第35-36页 |
| 3.2 测量变量的选取 | 第36-40页 |
| 3.2.1 现有文献变量选取梳理 | 第36页 |
| 3.2.2 因变量的选取 | 第36-38页 |
| 3.2.3 自变量的选取 | 第38-40页 |
| 3.3 本章小结 | 第40-41页 |
| 4 实证研究设计 | 第41-53页 |
| 4.1 研究范围的选择 | 第41-42页 |
| 4.1.1 城市选择 | 第41页 |
| 4.1.2 区（县）选择 | 第41-42页 |
| 4.2 研究变量的操作化 | 第42-46页 |
| 4.2.1 因变量的操作化 | 第42页 |
| 4.2.2 自变量的操作化 | 第42-46页 |
| 4.3 数据收集、处理与分析 | 第46-51页 |
| 4.3.1 数据收集 | 第46-47页 |
| 4.3.2 数据分布 | 第47-49页 |
| 4.3.3 数据处理 | 第49-51页 |
| 4.4 本章小结 | 第51-53页 |
| 5 特征价格模型实证结果及分析 | 第53-69页 |
| 5.1 特征价格模型简述 | 第53-55页 |
| 5.1.1 细分市场的划分 | 第53-54页 |
| 5.1.2 模型形式选择 | 第54页 |
| 5.1.3 回归方式的选择 | 第54-55页 |
| 5.2 模型估计与检验 | 第55-65页 |
| 5.2.1 模型显著性检验 | 第55-56页 |
| 5.2.2 变量相关性分析 | 第56-60页 |
| 5.2.3 共线性检验 | 第60-61页 |
| 5.2.4 异方差检验 | 第61-62页 |
| 5.2.5 残差正态性检验 | 第62-63页 |
| 5.2.6 变量显著性分析 | 第63-65页 |
| 5.3 结果分析 | 第65-68页 |
| 5.3.1 变量符号分析 | 第65-66页 |
| 5.3.2 变量回归系数分析 | 第66-68页 |
| 5.4 本章小结 | 第68-69页 |
| 6 空间计量模型实证结果及分析 | 第69-89页 |
| 6.1 空间计量模型简述 | 第69-75页 |
| 6.1.1 空间权重矩阵 | 第70-72页 |
| 6.1.2 空间自相关分析 | 第72-73页 |
| 6.1.3 空间计量模型的确定 | 第73-75页 |
| 6.1.4 估计方法 | 第75页 |
| 6.2 模型估计与检验 | 第75-81页 |
| 6.2.1 空间自相关检验 | 第75-78页 |
| 6.2.2 变量显著性分析 | 第78-80页 |
| 6.2.4 残差空间自相关检验 | 第80-81页 |
| 6.3 模型对比 | 第81-84页 |
| 6.3.1 以南京市为研究范围的模型对比 | 第82-83页 |
| 6.3.2 以区（县）为研究范围的模型对比 | 第83-84页 |
| 6.4 结果分析 | 第84-88页 |
| 6.4.1 建筑特征变量 | 第84-85页 |
| 6.4.2 邻里特征变量 | 第85页 |
| 6.4.3 区位特征变量 | 第85-86页 |
| 6.4.4 教育特征变量 | 第86-88页 |
| 6.5 本章小结 | 第88-89页 |
| 7 结语 | 第89-95页 |
| 7.1 研究结论与建议 | 第89-92页 |
| 7.1.1 研究结论 | 第89-90页 |
| 7.1.2 建议 | 第90-92页 |
| 7.2 研究创新点 | 第92页 |
| 7.3 研究不足与展望 | 第92-95页 |
| 7.3.1 研究不足 | 第92-93页 |
| 7.3.2 研究展望 | 第93-95页 |
| 致谢 | 第95-97页 |
| 参考文献 | 第97-103页 |
| 硕士研究生阶段主要科研成果 | 第103页 |
