| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-8页 |
| 目录 | 第8-10页 |
| 第1章 绪论 | 第10-15页 |
| ·研究背景与研究意义 | 第10-11页 |
| ·研究背景 | 第10页 |
| ·研究意义 | 第10-11页 |
| ·相关概念界定 | 第11页 |
| ·文献综述 | 第11-13页 |
| ·国外研究现状 | 第11-12页 |
| ·国内研究现状 | 第12-13页 |
| ·国内外研究述评 | 第13页 |
| ·研究方法与思路 | 第13-14页 |
| ·小结 | 第14-15页 |
| 第2章 政府调控房地产的理论依据 | 第15-21页 |
| ·政府调控的理论依据：房地产市场失灵 | 第15-18页 |
| ·垄断 | 第15-16页 |
| ·信息不对称 | 第16页 |
| ·外部性 | 第16-17页 |
| ·准“公共物品” | 第17页 |
| ·市场失灵导致房地产市场的非均衡状态 | 第17-18页 |
| ·房地产的特殊属性使政府调控成为必然 | 第18-20页 |
| ·房地产业是国民经济的支柱产业 | 第18-19页 |
| ·房地产业是居民消费必需品 | 第19页 |
| ·房产的自我增值、投资属性 | 第19-20页 |
| ·小结 | 第20-21页 |
| 第3章 从消费视角看国内外房地产市场调控经验 | 第21-43页 |
| ·国外房地产市场调控经验总结 | 第21-27页 |
| ·国外房地产市场的调控措施、市场特点、居民住宅消费状况比较 | 第21-26页 |
| ·房地产市场调控经验总结 | 第26-27页 |
| ·我国房地产市场调控的经验 | 第27-41页 |
| ·我国房地产市场化过程与居民住宅消费状况的历史回顾 | 第27-30页 |
| ·基于消费角度的房地产市场现存问题 | 第30-32页 |
| ·现阶段政府为促进居民消费抑制房价采取的调控措施 | 第32-39页 |
| ·我国当前房地产调控效果不佳的原因分析 | 第39-41页 |
| ·小结 | 第41-43页 |
| 第4章 我国房价波动影响居民消费的实证分析 | 第43-50页 |
| ·我国房地产市场对居民消费影响的实证分析 | 第43-47页 |
| ·房价对居民消费挤出效应的传导机制 | 第43-44页 |
| ·房价对居民消费影响的时间序列实证分析 | 第44-47页 |
| ·房价决定的实证分析 | 第47-49页 |
| ·房价决定模型的设定 | 第47页 |
| ·房价决定模型实证过程 | 第47-49页 |
| ·小结 | 第49-50页 |
| 第5章 基于消费角度的房地产调控建议 | 第50-57页 |
| ·正确定位房地产市场的民生保障功能 | 第50-51页 |
| ·从宏观角度完善房地产市场解决居民住房消费的建议 | 第51-55页 |
| ·正确规划土地并盘活土地流转 | 第51-52页 |
| ·完善税收机制遏制房地产投机 | 第52-53页 |
| ·完善金融制度拓宽房地产资本市场 | 第53-55页 |
| ·从微观角度完善房地产市场促进居民消费的建议 | 第55-56页 |
| ·搭建透明交易平台解决房地产市场信息不对称问题 | 第55页 |
| ·规范房地产市场审批流程杜绝权利寻租、房价转嫁 | 第55-56页 |
| ·小结 | 第56-57页 |
| 结论与研究展望 | 第57-59页 |
| 参考文献 | 第59-61页 |
| 致谢 | 第61-62页 |
| 附录 A 攻读硕士学位期间所取得的研究成果 | 第62页 |