大连市房地产价格影响因素的分析
| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-10页 |
| 1 引言 | 第10-12页 |
| 2 文献综述 | 第12-18页 |
| ·国内研究现状 | 第12-15页 |
| ·国外研究现状 | 第15-18页 |
| 3 大连市房地产价格影响因素的选取依据 | 第18-21页 |
| ·马克思劳动价值理论 | 第18-19页 |
| ·市场供求均衡理论 | 第19-21页 |
| 4 影响大连市房地产价格因素的定性分析 | 第21-28页 |
| ·宏观经济因素对大连市房地产价格的影响 | 第21-23页 |
| ·人均国内生产总值 | 第21页 |
| ·房地产开发国内贷款 | 第21-22页 |
| ·居民消费价格指数 | 第22页 |
| ·金融机构贷款余额 | 第22-23页 |
| ·需求因素对大连市房地产价格的影响 | 第23-24页 |
| ·城镇人口 | 第23页 |
| ·城市居民人均可支配收入 | 第23-24页 |
| ·实际销售面积 | 第24页 |
| ·供给因素对大连市房地产价格的影响 | 第24-25页 |
| ·建筑成本 | 第24页 |
| ·竣工面积 | 第24-25页 |
| ·住宅本年投资完成额 | 第25页 |
| ·其他因素对大连市房地产价格的影响 | 第25-28页 |
| ·地方政府因素 | 第25-26页 |
| ·心理预期 | 第26页 |
| ·投机行为 | 第26-27页 |
| ·环境因素 | 第27-28页 |
| 5 影响大连市房地产价格因素的实证分析 | 第28-42页 |
| ·基本假定 | 第28-29页 |
| ·房地产类型的限定 | 第28页 |
| ·房地产市场的限定 | 第28页 |
| ·阶段的限定 | 第28-29页 |
| ·数据的选取和预处理 | 第29-32页 |
| ·数据的选取 | 第29-32页 |
| ·数据的预处理 | 第32页 |
| ·大连市房价影响因素模型方程的构造 | 第32-33页 |
| ·模型的相关性分析 | 第33-36页 |
| ·Pearson分析 | 第33-34页 |
| ·Kendan分析 | 第34-35页 |
| ·Spearman分析 | 第35-36页 |
| ·模型的回归分析 | 第36-42页 |
| ·筛选进入模型的变量 | 第36-37页 |
| ·B系数的确定以及大连市房地产价格模型的t检验 | 第37-38页 |
| ·大连市房价模型的F检验 | 第38-39页 |
| ·大连市房价模型的拟合度检验 | 第39页 |
| ·大连市房价模型的残差分析 | 第39-42页 |
| 6 政策建议及总结 | 第42-49页 |
| ·政策建议 | 第42-47页 |
| ·开征物业税 | 第42-43页 |
| ·银行房产贷款政策的调整 | 第43-44页 |
| ·降低地方政府对土地财政的依赖程度 | 第44-45页 |
| ·加大廉租房、经济适用房建设,规范住房保障体系 | 第45-46页 |
| ·积极引导房地产投资向城市外围发展 | 第46-47页 |
| ·总结 | 第47-49页 |
| 参考文献 | 第49-52页 |
| 后记 | 第52-53页 |
