| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-8页 |
| 目录 | 第8-11页 |
| 引言 | 第11-13页 |
| 第一章 农村宅基地使用权概述 | 第13-19页 |
| ·农村宅基地使用权有关概念 | 第13-14页 |
| ·农村宅基地 | 第13页 |
| ·宅基地使用权 | 第13页 |
| ·宅基地使用权流转 | 第13-14页 |
| ·宅基地使用权与城镇住宅用地使用权的区别 | 第14页 |
| ·农村宅基地使用权性质的法理分析 | 第14-16页 |
| ·地上权性质说 | 第14-15页 |
| ·地役权性质说 | 第15页 |
| ·土地使用权性质说 | 第15-16页 |
| ·用益物权性质说 | 第16页 |
| ·农村宅基地使用权的法律特征 | 第16-19页 |
| 第二章 农村宅基地使用权现行制度分析 | 第19-29页 |
| ·宅基地使用权的取得 | 第19-22页 |
| ·宅基地使用权的主体 | 第19-20页 |
| ·宅基地使用权的客体 | 第20页 |
| ·宅基地使用权的取得方式 | 第20-22页 |
| ·宅基地使用权的内容 | 第22-25页 |
| ·宅基地使用权人的权利 | 第22-24页 |
| ·宅基地使用权人的义务 | 第24-25页 |
| ·宅基地使用权的灭失 | 第25-28页 |
| ·宅基地使用权灭失的概念 | 第25-26页 |
| ·宅基地使用权灭失的原因 | 第26-27页 |
| ·宅基地使用权灭失的形式 | 第27页 |
| ·宅基地使用权灭失的后果 | 第27-28页 |
| ·宅基地使用权的登记 | 第28-29页 |
| 第三章 农村宅基地使用权流转制度分析 | 第29-41页 |
| ·农村宅基地使用权流转制度的历史沿革 | 第29-34页 |
| ·农民享有宅基地所有权，宅基地可进行自由流转 | 第29-30页 |
| ·宅基地所有权收归集体，农村住房可以自由买卖 | 第30-33页 |
| ·农村宅基地归集体所有，农村住房买卖受到限制 | 第33页 |
| ·农村宅基地使用权流转制度变迁的启示 | 第33-34页 |
| ·农村宅基地使用权流转法律制度的现状及缺陷 | 第34-37页 |
| ·农村宅基地使用权流转法律制度的现状 | 第34-35页 |
| ·农村宅基地使用权流转法律制度的缺陷 | 第35-37页 |
| ·农村宅基地使用权流转现状和原因分析 | 第37-38页 |
| ·实现农村宅基地使用权流转的积极意义 | 第38-41页 |
| 第四章 农村宅基地使用权流转模式分析 | 第41-47页 |
| ·农村宅基地使用权流转的实践模式 | 第41-43页 |
| ·广东模式——集体建设用地使用权直接进入市场流转 | 第41页 |
| ·天津模式——以宅基地使用权置换小城镇住房 | 第41-42页 |
| ·重庆模式——土地换社保，农民变市民 | 第42页 |
| ·苏州模式——农村宅基地使用权有条件流转 | 第42-43页 |
| ·成都模式——农村集体土地资本化 | 第43页 |
| ·湖州模式——以房屋抵押贷款 | 第43页 |
| ·农村宅基地使用权流转制度地方探索的启示 | 第43-47页 |
| ·积极意义 | 第43-44页 |
| ·存在不足 | 第44-47页 |
| 第五章 完善农村宅基地使用权流转法律制度的建议 | 第47-55页 |
| ·农村宅基地使用权流转法律制度的指导思想 | 第47-48页 |
| ·以实现城乡统筹协调发展为目标 | 第47页 |
| ·以社会主义市场经济体制为基础 | 第47-48页 |
| ·以物权发展趋势为导向 | 第48页 |
| ·农村宅基地使用权流转法律制度的基本原则 | 第48-49页 |
| ·切实保障农民居住权利原则 | 第48页 |
| ·促进土地节约集约利用原则 | 第48-49页 |
| ·兼顾效率与公平原则 | 第49页 |
| ·农民自愿与政府引导相结合原则 | 第49页 |
| ·农村宅基地使用权流转的法律制度设计 | 第49-55页 |
| ·完善宅基地使用权取得主体制度 | 第49-50页 |
| ·明确宅基地使用权转让客体 | 第50页 |
| ·探索继受取得宅基地使用权的有偿使用和设置期限制度 | 第50-51页 |
| ·推行宅基地使用权登记制度 | 第51页 |
| ·丰富宅基地使用权流转的形式和内容 | 第51-55页 |
| 结论 | 第55-57页 |
| 参考文献 | 第57-59页 |
| 致谢 | 第59-60页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文目录 | 第60-61页 |