| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6页 |
| 第一章 绪论 | 第9-15页 |
| 1.1 选题背景及意义 | 第9页 |
| 1.2 国内外文献综述 | 第9-12页 |
| 1.2.1 国内文献综述 | 第9-12页 |
| 1.2.2 国外文献综述 | 第12页 |
| 1.3 基本思路和研究路线 | 第12-14页 |
| 1.4 基本概念 | 第14-15页 |
| 1.4.1 农村集体建设用地 | 第14页 |
| 1.4.2 农村集体建设用地流转 | 第14-15页 |
| 第二章 中国农村集体土地流转研究 | 第15-21页 |
| 2.1 中国农村集体土地流转的现状和特点 | 第15-17页 |
| 2.1.1 集体土地流转规模不断增大，耕地流失较为严重 | 第15-16页 |
| 2.1.2 流转方式主要以转包和出租为主，土地股份合作制逐渐成为主流 | 第16页 |
| 2.1.3 各地政府引导建立集体土地流转市场，规范管理流转过程 | 第16-17页 |
| 2.2 中国农村集体土地流转模式对比 | 第17-19页 |
| 2.2.1 南海模式 | 第17-18页 |
| 2.2.2 江苏宜兴年租制模式 | 第18-19页 |
| 2.2.3 芜湖模式 | 第19页 |
| 2.3 中国农村集体土地流转研究小结 | 第19-21页 |
| 第三章 新南海模式下的集体建设用地流转出让 | 第21-30页 |
| 3.1 南海农村集体用地流转历史沿革 | 第21-22页 |
| 3.2“新南海模式”得以在南海发展的基础 | 第22-23页 |
| 3.3“新南海模式”政策分析 | 第23-28页 |
| 3.4“新南海模式”政策分析小结 | 第28-30页 |
| 第四章 集体建设用地流转的三方博弈分析 | 第30-42页 |
| 4.1 三方利益博弈过程分析 | 第30-31页 |
| 4.2 三方动态博弈分析及模型的构建 | 第31-40页 |
| 4.2.1 土地所有者与土地管理者（农村集体和政府） | 第31-37页 |
| 4.2.2 土地管理者与土地使用者（政府和用地企业） | 第37-39页 |
| 4.2.3 土地使用者和土地所有者（用地企业和农村集体） | 第39-40页 |
| 4.3 动态博弈模型的结论和启示 | 第40-42页 |
| 第五章 层次分析法问题的提出及模型建立 | 第42-50页 |
| 5.1 房地产传统投资决策方法及适用性的局限 | 第42-44页 |
| 5.2 层次分析法应用于房地产投资决策 | 第44页 |
| 5.3 层次分析法模型的提出和建立 | 第44-49页 |
| 5.3.1 建立层次结构模型 | 第44-45页 |
| 5.3.2 构造两两比较判断矩阵 | 第45-46页 |
| 5.3.3 单一准则下元素相对排序权重的计算及判断矩阵的一致性 | 第46-47页 |
| 5.3.4 各层元素对目标层的组合权重计算及组合一致性检验 | 第47-49页 |
| 5.4 层次分析法在房地产最优方案的决策流程和小结 | 第49-50页 |
| 5.4.1 房地产最优方案投资决策流程 | 第49页 |
| 5.4.2 小结 | 第49-50页 |
| 第六章 南海首宗集体建设用地流转出让项目投资决策应用 | 第50-59页 |
| 6.1 项目的基本情况 | 第50-51页 |
| 6.1.1 项目地理位置及基本指标 | 第50页 |
| 6.1.2 项目发展定位 | 第50-51页 |
| 6.2 项目投资的候选方案 | 第51-52页 |
| 6.3 项目投资方案的层次分析法求解 | 第52-57页 |
| 6.4 项目实际运作效果及小结 | 第57-59页 |
| 结论及展望 | 第59-62页 |
| 结论 | 第59-60页 |
| 展望 | 第60-62页 |
| 参考文献 | 第62-64页 |
| 附录 | 第64-69页 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第69-70页 |
| 致谢 | 第70-71页 |
| 附件 | 第71页 |
