“营改增”对房地产企业税负的影响研究
| 内容摘要 | 第5-6页 |
| abstract | 第6-7页 |
| 1 绪论 | 第10-27页 |
| 1.1 研究的背景和意义 | 第10-14页 |
| 1.1.1 研究的背景 | 第10-12页 |
| 1.1.2 研究的意义 | 第12-14页 |
| 1.2 研究现状及文献综述 | 第14-24页 |
| 1.2.1 世界主要国家房地产业流转税制度简介 | 第14-16页 |
| 1.2.2 国外研究综述 | 第16-20页 |
| 1.2.3 国内研究综述 | 第20-24页 |
| 1.3 研究的方法和思路 | 第24-27页 |
| 1.3.1 研究方法 | 第24-25页 |
| 1.3.2 研究思路 | 第25-27页 |
| 2 理论基础 | 第27-37页 |
| 2.1 营业税与增值税 | 第27-32页 |
| 2.1.1 中国的营业税概况 | 第27-28页 |
| 2.1.2 中国的增值税概况 | 第28-29页 |
| 2.1.3 营业税和增值税的比较 | 第29-32页 |
| 2.2 税收公平与效率原则 | 第32-34页 |
| 2.2.1 税收公平原则 | 第32-33页 |
| 2.2.2 税收效率原则 | 第33-34页 |
| 2.3 税收负担理论 | 第34-35页 |
| 2.4 最优税制理论 | 第35-37页 |
| 3 我国房地产业“营改增”概述 | 第37-47页 |
| 3.1 我国房地产行业概况 | 第37-39页 |
| 3.1.1 房地产业的行业特点 | 第37页 |
| 3.1.2 房地产企业的经营流程 | 第37-38页 |
| 3.1.3 房地产企业的成本构成 | 第38-39页 |
| 3.2 “营改增”前我国房地产企业的税负组成 | 第39-43页 |
| 3.2.1 房地产取得环节的税负 | 第40-41页 |
| 3.2.2 房地产流通环节的税负 | 第41-42页 |
| 3.2.3 房地产保有环节的税负 | 第42-43页 |
| 3.3 房地产业“营改增”的必要性 | 第43-44页 |
| 3.4 房地产业“营改增”的具体方案 | 第44-47页 |
| 4 “营改增”对房地产企业税负的影响分析 | 第47-61页 |
| 4.1 构建公式 | 第47-50页 |
| 4.1.1 “营改增”企业的流转税税负变化公式 | 第47-49页 |
| 4.1.2“营改增”企业的所得税税负变化公式 | 第49-50页 |
| 4.2 样本选择及研究假设 | 第50-52页 |
| 4.2.1 样本选择 | 第50-52页 |
| 4.2.2 研究假设 | 第52页 |
| 4.3 测算过程及分析 | 第52-61页 |
| 4.3.1 样本公司流转税税负变动 | 第52-58页 |
| 4.3.2 样本公司企业所得税税负变动 | 第58-61页 |
| 5 房地产企业应对“营改增”的对策建议 | 第61-69页 |
| 5.1 房地产企业面临的问题 | 第61-64页 |
| 5.1.1 企业进项抵扣的问题 | 第61-62页 |
| 5.1.2 企业经营管理的问题 | 第62-63页 |
| 5.1.3 上游建筑业税负转嫁问题 | 第63-64页 |
| 5.2 房地产企业可采取的对策 | 第64-69页 |
| 5.2.1 利用政策支持 | 第64-65页 |
| 5.2.2 合理运用税收筹划 | 第65-66页 |
| 5.2.3 提高企业财务管理能力 | 第66-67页 |
| 5.2.4 加强增值税专用发票管理 | 第67-69页 |
| 6 结语 | 第69-71页 |
| 6.1 结论 | 第69-70页 |
| 6.2 不足与展望 | 第70-71页 |
| 参考文献 | 第71-74页 |
| 致谢 | 第74页 |
