| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 前言 | 第6-8页 |
| 第一章 建筑物区分所有权之共有权 | 第8-15页 |
| 第一节 建筑物区分所有权的概念 | 第8-9页 |
| 第二节 建筑物区分所有权之共有权 | 第9-15页 |
| 一、共有权的概念和特征 | 第9-10页 |
| 二、共有权的性质 | 第10-11页 |
| 三、共有部分范围的分类 | 第11-12页 |
| 四、一些特殊的共有部分 | 第12-14页 |
| 五、共有权的内容 | 第14-15页 |
| 第二章 住宅小区共有部分收益的现状和问题的法律分析 | 第15-22页 |
| 第一节 住宅小区共有部分收益问题的现状 | 第15-17页 |
| 一、住宅小区共有部分收益的现状 | 第15-16页 |
| 二、住宅小区共有部分收益存在的问题 | 第16-17页 |
| 第二节 住宅小区共有部分收益的归属的法律分析 | 第17-22页 |
| 一、业主是住宅小区共有部分的所有权人 | 第17-18页 |
| 二、业主享有物业管理权 | 第18-19页 |
| 三、物业服务企业和第三方就住宅小区共有部分进行使用处分签订合同行为的性质 | 第19-20页 |
| 四、住宅小区共有部分的收益基于业主的所有权 | 第20-21页 |
| 五、业主是住宅小区共有部分收益的所有权人 | 第21-22页 |
| 第三章 各国(地区)关于住宅小区共有部分收益的法律规定 | 第22-28页 |
| 第一节 美国关于住宅小区共有部分收益的规定、做法 | 第22-23页 |
| 第二节 德国关于住宅小区共有部分收益的规定、做法 | 第23页 |
| 第三节 日本关于住宅小区共有部分收益的规定、做法 | 第23-24页 |
| 第四节 我国台湾地区关于住宅小区共有部分收益的规定、做法 | 第24-25页 |
| 第五节 我国香港地区关于住宅小区共有部分收益的规定、做法 | 第25-26页 |
| 第六节 各国(地区)关于住宅小区共有部分收益规定、做法的启示 | 第26-28页 |
| 第四章 我国住宅小区共有部分收益法律制度的构建 | 第28-33页 |
| 第一节 《物业管理法》的制定 | 第28-29页 |
| 第二节 明确住宅小区共有部分使用处分的法律程序 | 第29-31页 |
| 一、住宅小区共有部分的使用和处分必须经过三方同意 | 第30页 |
| 二、住宅小区共有部分的使用和处分必须维护小区的正常生活秩序 | 第30-31页 |
| 三、对于住宅小区共有部分的使用和处分应及时向业主反馈 | 第31页 |
| 第三节 明确住宅小区共有部分收益分配和使用 | 第31-33页 |
| 一、切实落实《物业管理条例》的分配规定 | 第31-32页 |
| 二、业主对共有部分收益的分配和使用 | 第32-33页 |
| 结论 | 第33-34页 |
| 注释 | 第34-36页 |
| 参考文献 | 第36-38页 |
| 后记 | 第38-39页 |
