| 中文摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 绪论 | 第10-13页 |
| 一、研究背景及意义 | 第10-11页 |
| 二、研究方法 | 第11-13页 |
| 第一章 我国物业服务合同履行中业主抗辩权行使现状研究 | 第13-28页 |
| 第一节 物业服务合同履行中业主抗辩权行使的表现形式 | 第13-17页 |
| 一、物业服务合同履行中业主抗辩权的行使特征 | 第13-16页 |
| 二、物业服务合同履行中业主抗辩权的主要抗辩事由 | 第16-17页 |
| 第二节 物业服务合同履行中业主抗辩权行使的司法认定与典型案例 | 第17-24页 |
| 一、事实上的物业服务关系认定 | 第17-20页 |
| 二、物业公司没有(超越)资质执业问题的认定 | 第20-21页 |
| 三、诉讼时效与证据证明效力的认定 | 第21-23页 |
| 四、其他内容的认定 | 第23-24页 |
| 第三节 我国业主行使抗辩权现象混乱原因分析 | 第24-28页 |
| 一、物业服务合同法律关系定位不明确 | 第24页 |
| 二、法律未明确规定业主抗辩权的行使方式和范围 | 第24-25页 |
| 三、物业服务合同中业主利益表达不充分 | 第25页 |
| 四、业主对物业公司的期望值过高 | 第25-26页 |
| 五、问题处理机制较为单一、业主滥用抗辩权成本低 | 第26页 |
| 六、其他原因 | 第26-28页 |
| 第二章 物业服务合同法律关系分析 | 第28-37页 |
| 第一节 物业服务合同的性质分析 | 第28-32页 |
| 一、委托合同说 | 第28页 |
| 二、无名合同说 | 第28-29页 |
| 三、新型有名合同说 | 第29页 |
| 四、本文观点 | 第29-32页 |
| 第二节 业主抗辩权行使主体分析 | 第32-37页 |
| 一、业主委员会享有抗辩权的正当性分析 | 第32-34页 |
| 二、业主个体享有抗辩权的正当性分析 | 第34-35页 |
| 三、业主主体的抗辩权基础分析 | 第35-37页 |
| 第三章 业主抗辩权的正当行使研究 | 第37-49页 |
| 第一节 业主抗辩权行使的正当理由认定 | 第37-41页 |
| 一、虽无书面合同但可依法认定双方之间成立事实上的物业服务关系 | 第37-38页 |
| 二、物业公司没有(超越)资质执业不当然导致物业服务合同无效 | 第38-39页 |
| 三、物业服务合同纠纷适用诉讼时效制度不宜过苛 | 第39-40页 |
| 四、其他理由 | 第40-41页 |
| 第二节 业主抗辩权行使的限制 | 第41-46页 |
| 一、业主抗辩权限制的正当性 | 第41-42页 |
| 二、域外物业管理服务制度考察 | 第42-45页 |
| 三、建立业主滥用抗辩权惩罚机制 | 第45-46页 |
| 第三节 业主抗辩权正当行使的完善建议 | 第46-49页 |
| 一、提高物业服务水平 | 第46-47页 |
| 二、完善物业服务合同纠纷解决的法律规定和建立惩罚机制 | 第47-48页 |
| 三、合理分配物业公司合同纠纷的举证责任 | 第48-49页 |
| 结语 | 第49-50页 |
| 致谢 | 第50-51页 |
| 参考文献 | 第51-53页 |
