| 摘要 | 第4-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 第1章 绪论 | 第13-18页 |
| 1.1 研究背景 | 第13-14页 |
| 1.2 研究目的及意义 | 第14-15页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第14页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第14-15页 |
| 1.3 研究内容、方法、技术路线 | 第15-18页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第15-16页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第16页 |
| 1.3.3 技术路线 | 第16-18页 |
| 第2章 国内外研究综述、概念界定及理论基础 | 第18-29页 |
| 2.1 国内外研究现状综述 | 第18-23页 |
| 2.1.1 国外研究综述 | 第18-20页 |
| 2.1.2 国内研究综述 | 第20-22页 |
| 2.1.3 文献综述述评 | 第22-23页 |
| 2.2 概念界定 | 第23-25页 |
| 2.2.1 社会资本 | 第23-24页 |
| 2.2.2 BOT模式 | 第24-25页 |
| 2.3 理论基础 | 第25-29页 |
| 2.3.1 社会保障理论 | 第25页 |
| 2.3.2 项目区分理论 | 第25-26页 |
| 2.3.3 激励理论 | 第26-27页 |
| 2.3.4 投资决策理论 | 第27-29页 |
| 第3章 BOT模式下公租房项目引入社会资本的可行性 | 第29-37页 |
| 3.1 阻碍因素分析 | 第29-30页 |
| 3.1.1 效益低下，难以形成利益驱动 | 第29页 |
| 3.1.2 投资公租房项目机会成本高 | 第29页 |
| 3.1.3 公租房政策不明朗 | 第29-30页 |
| 3.2 可行性分析 | 第30-32页 |
| 3.2.1 公租房需求大 | 第30页 |
| 3.2.2 相关政策支持 | 第30-31页 |
| 3.2.3 社会资本充足 | 第31-32页 |
| 3.3 运作模式设计 | 第32-37页 |
| 3.3.1 利益相关者分析 | 第32-34页 |
| 3.3.2 BOT公租房项目运作模式构建 | 第34-37页 |
| 第4章 BOT模式下社会资本投资财务评价模型构建 | 第37-54页 |
| 4.1 BOT项目的特许经营期 | 第37页 |
| 4.2 公租房项目的投资、收入分析 | 第37-41页 |
| 4.2.1 公租房项目开发建设成本 | 第37-39页 |
| 4.2.2 公租房项目收入 | 第39-40页 |
| 4.2.3 公租房项目经济可持续 | 第40-41页 |
| 4.3 评价模型构建 | 第41-45页 |
| 4.3.1 主要影响因素 | 第41-44页 |
| 4.3.2 基本假设 | 第44页 |
| 4.3.3 NPV财务评价模型 | 第44-45页 |
| 4.4 案例分析 | 第45-52页 |
| 4.4.1 项目情况 | 第45-47页 |
| 4.4.2 项目财务评价基础数据 | 第47-50页 |
| 4.4.3 实证结果分析 | 第50-52页 |
| 4.5 基于现金流分析的激励政策 | 第52-54页 |
| 4.5.1 降低项目现金流出 | 第52-53页 |
| 4.5.2 提高项目现金流入 | 第53-54页 |
| 第5章 BOT模式下公租房项目引入社会资本的激励政策分析 | 第54-79页 |
| 5.1 基于减少项目现金流出的激励政策分析 | 第54-63页 |
| 5.1.1 土地让利激励政策 | 第54-58页 |
| 5.1.2 金融支持激励政策 | 第58-61页 |
| 5.1.3 税费减免激励政策 | 第61-63页 |
| 5.2 基于提高项目现金流入的激励政策分析 | 第63-71页 |
| 5.2.1 财政补贴激励政策 | 第63-67页 |
| 5.2.2 配建商业激励政策 | 第67-70页 |
| 5.2.3 特许经营期延长激励政策 | 第70-71页 |
| 5.3 激励政策组合设计 | 第71-76页 |
| 5.3.1 土地让利与配建商业激励政策组合 | 第72-73页 |
| 5.3.2 配建商业与财政补贴激励政策组合 | 第73-75页 |
| 5.3.3 配建商业、优惠利率、建设补贴激励政策组合 | 第75-76页 |
| 5.4 政策建议 | 第76-79页 |
| 第6章 结论与展望 | 第79-81页 |
| 6.1 结论 | 第79页 |
| 6.2 展望 | 第79-81页 |
| 参考文献 | 第81-86页 |
| 附录 | 第86-98页 |
| 致谢 | 第98页 |
