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保障房住区对周边商品住房价格的影响研究--以南京市为例

摘要第4-5页
ABSTRACT第5页
第一章 绪论第8-18页
    1.1 研究背景和意义第8-11页
        1.1.1 研究背景第8-10页
        1.1.2 研究意义第10-11页
    1.2 国内外研究现状第11-14页
        1.2.1 国外研究现状第11-13页
        1.2.2 国内研究现状第13-14页
    1.3 研究内容、方法及技术路线第14-16页
        1.3.1 研究内容第14-15页
        1.3.2 研究方法第15页
        1.3.3 技术路线第15-16页
    1.4 本章小结第16-18页
第二章 相关概念及理论基础第18-28页
    2.1 相关概念界定第18-19页
        2.1.1 住房市场第18页
        2.1.2 保障房住区第18页
        2.1.3 商品住房价格第18-19页
    2.2 保障房相关理论第19-24页
        2.2.1 保障性住房的分类第19-20页
        2.2.2 混合居住模式第20-23页
        2.2.3 国外及香港的保障性住房建设经验第23-24页
    2.3 特征价格理论第24-26页
        2.3.1 特征价格的概念第24页
        2.3.2 特征价格模型的理论基础第24-25页
        2.3.3 特征价格模型的函数形式第25-26页
    2.4 本章小结第26-28页
第三章 住宅特征的选取第28-42页
    3.1 住宅特征的初选第29-32页
        3.1.1 与保障房住区相关的特征第29-30页
        3.1.2 其他住宅特征第30-32页
    3.2 问卷的编制与回收第32-36页
        3.2.1 问卷的编制第32-35页
        3.2.2 问卷的回收第35-36页
    3.3 特征变量的确立第36-41页
        3.3.1 描述性统计分析第36-37页
        3.3.2 信度和效度分析第37-40页
        3.3.3 特征变量的确立第40-41页
    3.4 本章小结第41-42页
第四章 研究区域状况及样本的获取与量化第42-60页
    4.1 研究区域的状况第42-49页
        4.1.1 南京市保障房住区的建设情况第42-45页
        4.1.2 研究区域的选择第45-49页
    4.2 样本数据的来源及整合第49-52页
        4.2.1 中介挂牌资料第51页
        4.2.2 GIS电子地图第51-52页
        4.2.3 实地调研第52页
    4.3 变量的量化第52-59页
        4.3.1 特征变量的量化第52-56页
        4.3.2 挂牌价格的修正第56-59页
    4.4 本章小结第59-60页
第五章 实证分析及建议第60-72页
    5.1 特征价格模型的建立第60-61页
    5.2 特征价格模型的检验第61-64页
        5.2.1 显著性分析与方差分析第61-62页
        5.2.2 共线性检验第62-63页
        5.2.3 方差齐性检验第63页
        5.2.4 残差的正态性检验第63-64页
    5.3 结果分析及建议第64-69页
        5.3.1 模型结果第64-67页
        5.3.2 分析与建议第67-69页
    5.4 本章小结第69-72页
第六章 结论与展望第72-74页
    6.1 研究成果第72页
    6.2 研究的不足与展望第72-74页
致谢第74-76页
参考文献第76-82页
附录第82-88页

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