保障房住区对周边商品住房价格的影响研究--以南京市为例
摘要 | 第4-5页 |
ABSTRACT | 第5页 |
第一章 绪论 | 第8-18页 |
1.1 研究背景和意义 | 第8-11页 |
1.1.1 研究背景 | 第8-10页 |
1.1.2 研究意义 | 第10-11页 |
1.2 国内外研究现状 | 第11-14页 |
1.2.1 国外研究现状 | 第11-13页 |
1.2.2 国内研究现状 | 第13-14页 |
1.3 研究内容、方法及技术路线 | 第14-16页 |
1.3.1 研究内容 | 第14-15页 |
1.3.2 研究方法 | 第15页 |
1.3.3 技术路线 | 第15-16页 |
1.4 本章小结 | 第16-18页 |
第二章 相关概念及理论基础 | 第18-28页 |
2.1 相关概念界定 | 第18-19页 |
2.1.1 住房市场 | 第18页 |
2.1.2 保障房住区 | 第18页 |
2.1.3 商品住房价格 | 第18-19页 |
2.2 保障房相关理论 | 第19-24页 |
2.2.1 保障性住房的分类 | 第19-20页 |
2.2.2 混合居住模式 | 第20-23页 |
2.2.3 国外及香港的保障性住房建设经验 | 第23-24页 |
2.3 特征价格理论 | 第24-26页 |
2.3.1 特征价格的概念 | 第24页 |
2.3.2 特征价格模型的理论基础 | 第24-25页 |
2.3.3 特征价格模型的函数形式 | 第25-26页 |
2.4 本章小结 | 第26-28页 |
第三章 住宅特征的选取 | 第28-42页 |
3.1 住宅特征的初选 | 第29-32页 |
3.1.1 与保障房住区相关的特征 | 第29-30页 |
3.1.2 其他住宅特征 | 第30-32页 |
3.2 问卷的编制与回收 | 第32-36页 |
3.2.1 问卷的编制 | 第32-35页 |
3.2.2 问卷的回收 | 第35-36页 |
3.3 特征变量的确立 | 第36-41页 |
3.3.1 描述性统计分析 | 第36-37页 |
3.3.2 信度和效度分析 | 第37-40页 |
3.3.3 特征变量的确立 | 第40-41页 |
3.4 本章小结 | 第41-42页 |
第四章 研究区域状况及样本的获取与量化 | 第42-60页 |
4.1 研究区域的状况 | 第42-49页 |
4.1.1 南京市保障房住区的建设情况 | 第42-45页 |
4.1.2 研究区域的选择 | 第45-49页 |
4.2 样本数据的来源及整合 | 第49-52页 |
4.2.1 中介挂牌资料 | 第51页 |
4.2.2 GIS电子地图 | 第51-52页 |
4.2.3 实地调研 | 第52页 |
4.3 变量的量化 | 第52-59页 |
4.3.1 特征变量的量化 | 第52-56页 |
4.3.2 挂牌价格的修正 | 第56-59页 |
4.4 本章小结 | 第59-60页 |
第五章 实证分析及建议 | 第60-72页 |
5.1 特征价格模型的建立 | 第60-61页 |
5.2 特征价格模型的检验 | 第61-64页 |
5.2.1 显著性分析与方差分析 | 第61-62页 |
5.2.2 共线性检验 | 第62-63页 |
5.2.3 方差齐性检验 | 第63页 |
5.2.4 残差的正态性检验 | 第63-64页 |
5.3 结果分析及建议 | 第64-69页 |
5.3.1 模型结果 | 第64-67页 |
5.3.2 分析与建议 | 第67-69页 |
5.4 本章小结 | 第69-72页 |
第六章 结论与展望 | 第72-74页 |
6.1 研究成果 | 第72页 |
6.2 研究的不足与展望 | 第72-74页 |
致谢 | 第74-76页 |
参考文献 | 第76-82页 |
附录 | 第82-88页 |