敦煌市中低档小区物业管理问题与对策研究
| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 第1章 绪论 | 第10-19页 |
| 1.1 选题背景与研究的目的和意义 | 第10-13页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第13-16页 |
| 1.2.1 国内研究现状 | 第13-15页 |
| 1.2.2 境外研究现状 | 第15-16页 |
| 1.3 本文的主要研究内容与方法 | 第16-18页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第16-17页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第17-18页 |
| 1.4 本章小结 | 第18-19页 |
| 第2章 物业管理理论与中低档小区物业管理模式 | 第19-27页 |
| 2.1 物业管理的基本理念 | 第19-21页 |
| 2.1.1 物业管理的定义与内涵 | 第19页 |
| 2.1.2 国内物业发展综述 | 第19-20页 |
| 2.1.3 境外物业管理模式简述 | 第20-21页 |
| 2.2 物业管理构成要件 | 第21-23页 |
| 2.2.1 业主 | 第21-22页 |
| 2.2.2 业主大会 | 第22页 |
| 2.2.3 业主委员会 | 第22页 |
| 2.2.4 物业企业 | 第22-23页 |
| 2.2.5 社区居委会 | 第23页 |
| 2.3 以敦煌市为例的中低档小区物业基本模式 | 第23-24页 |
| 2.4 中低档物业楼院小区的特点 | 第24-26页 |
| 2.4.1 物业费收费标准低 | 第24页 |
| 2.4.2 行政色彩浓厚 | 第24-25页 |
| 2.4.3 市场主体无活力 | 第25-26页 |
| 2.5 本章小结 | 第26-27页 |
| 第3章 敦煌市中低档小区物业管理存在的问题 | 第27-35页 |
| 3.1 管理体制不顺畅 | 第27页 |
| 3.2 基础设施不完善 | 第27-28页 |
| 3.3 物业收费不规范 | 第28-29页 |
| 3.4 管理服务不到位 | 第29页 |
| 3.5 业委会作用不能有效发挥 | 第29-31页 |
| 3.6 法制不健全，法律法规落实不到位 | 第31-32页 |
| 3.7 缺乏龙头支柱企业 | 第32-34页 |
| 3.8 本章小结 | 第34-35页 |
| 第4章 敦煌市中低档小区物业管理问题的解决对策 | 第35-44页 |
| 4.1 加强组织领导 | 第35-36页 |
| 4.2 加大中低档楼院小区的整合改造力度 | 第36-37页 |
| 4.3 建立质价相符的价格体系 | 第37-38页 |
| 4.4 分类推进物业市场化、规范化、专业化 | 第38-39页 |
| 4.4.1 加快推进市场化 | 第38-39页 |
| 4.4.2 政企分开 | 第39页 |
| 4.5 切实发挥业委会作用 | 第39-41页 |
| 4.5.1 建立健全业主委员会 | 第39-40页 |
| 4.5.2 健全监督考核机制，加大政府指导力度 | 第40-41页 |
| 4.5.3 建立联动机制 | 第41页 |
| 4.6 完善法制建设 | 第41-42页 |
| 4.7 培育优势企业形成规模 | 第42页 |
| 4.8 加大物业宣传力度 | 第42-43页 |
| 4.9 本章小结 | 第43-44页 |
| 结论 | 第44-46页 |
| 一、结论 | 第44-45页 |
| 二、展望 | 第45-46页 |
| 参考文献 | 第46-49页 |
| 致谢 | 第49-50页 |
| 作者简介 | 第50页 |
