| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 第一章 绪论 | 第13-22页 |
| 1.1 研究背景和研究意义 | 第13-15页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第13-14页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第14-15页 |
| 1.2 文献综述 | 第15-19页 |
| 1.2.1 商业计划书编制的相关理论 | 第15-16页 |
| 1.2.2 商业地产开发运作相关文献 | 第16-17页 |
| 1.2.3 商业地产营销策略相关文献 | 第17-18页 |
| 1.2.4 SWOT矩阵分析法 | 第18-19页 |
| 1.3 研究方法 | 第19-20页 |
| 1.4 研究内容和论文框架 | 第20-22页 |
| 第二章 开发商与项目基本情况 | 第22-28页 |
| 2.1 开发商基本情况 | 第22页 |
| 2.2 项目基本情况 | 第22-26页 |
| 2.2.1 区位概况 | 第22-24页 |
| 2.2.2 交通状况 | 第24-25页 |
| 2.2.3 地块概况 | 第25-26页 |
| 2.3 项目团队与管理架构 | 第26-27页 |
| 2.4 本章小结 | 第27-28页 |
| 第三章 市场环境分析 | 第28-41页 |
| 3.1 中国房地产市场分析 | 第28-31页 |
| 3.1.1 国家宏观房地产政策分析 | 第28-29页 |
| 3.1.2 房地产价格分析 | 第29页 |
| 3.1.3 房地产供求分析 | 第29-30页 |
| 3.1.4 商业地产分析 | 第30-31页 |
| 3.2 上海市房地产市场分析 | 第31-32页 |
| 3.3 上海市城市总体规划(2016-2040) | 第32-33页 |
| 3.3.1 城市性质 | 第32页 |
| 3.3.2 资源环境紧约束下的睿智发展 | 第32页 |
| 3.3.3 构建开放紧凑的上海市域空间格局, 强化宝山、虹桥、闵行、川沙四个主城片区的支撑 | 第32-33页 |
| 3.4 上海市宝山区房地产市场分析 | 第33-40页 |
| 3.4.1 宝山区经济发展状况 | 第33页 |
| 3.4.2 宝山区商业地产分析 | 第33-37页 |
| 3.4.3 宝山区商业现状分析 | 第37-38页 |
| 3.4.4 宝山区房地产标杆企业分析 | 第38-39页 |
| 3.4.5 宝山区房地产竞争对手分析 | 第39-40页 |
| 3.5 本章小结 | 第40-41页 |
| 第四章 项目产品选择 | 第41-45页 |
| 4.1 项目商业模式 | 第41-42页 |
| 4.2 产品定位 | 第42-43页 |
| 4.2.1 销售部分业态为公寓、写字楼和商业街 | 第42页 |
| 4.2.2 自持部分主要是商场 | 第42-43页 |
| 4.2.3 商场的后期招商与运营 | 第43页 |
| 4.3 项目产品设计 | 第43-44页 |
| 4.3.1 公寓 | 第43页 |
| 4.3.2 写字楼 | 第43-44页 |
| 4.3.3 商场 | 第44页 |
| 4.3.4 商业街 | 第44页 |
| 4.4 本章小结 | 第44-45页 |
| 第五章 目标市场分析与目标市场定位 | 第45-52页 |
| 5.1 项目SWOT分析 | 第45-47页 |
| 5.1.1 优势 | 第45-46页 |
| 5.1.2 劣势 | 第46页 |
| 5.1.3 机会 | 第46-47页 |
| 5.1.4 威胁 | 第47页 |
| 5.1.5 小结 | 第47页 |
| 5.2 目标市场及客户分析 | 第47-49页 |
| 5.2.1 主力购买客群 1：区域内居民 | 第48页 |
| 5.2.2 主力购买客群 2：宝山各工业园区高管 | 第48-49页 |
| 5.2.3 力争购买客群：外溢的外区投资客群 | 第49页 |
| 5.3 项目市场定位 | 第49-50页 |
| 5.4 项目核心价值 | 第50-51页 |
| 5.5 本章小结 | 第51-52页 |
| 第六章 营销策略 | 第52-63页 |
| 6.1 项目产品策略 | 第52页 |
| 6.2 项目产品价格策略 | 第52-54页 |
| 6.3 项目产品促销策略 | 第54-59页 |
| 6.3.1 项目产品销售计划 | 第55-56页 |
| 6.3.2 宣传推广计划 | 第56页 |
| 6.3.3 宣传推广实施---户外大牌及阵地包装 | 第56-58页 |
| 6.3.4 新媒体推广实施---微信营销 | 第58-59页 |
| 6.4 渠道策略 | 第59-62页 |
| 6.4.1 渠道策略---渗透式活动 | 第59页 |
| 6.4.2 渠道策略---巡展计划 | 第59-60页 |
| 6.4.3 渠道策略---派单计划 | 第60-61页 |
| 6.4.4 渠道策略--对目标客户群拦截 | 第61页 |
| 6.4.5 渠道策略--圈层营销计划 | 第61-62页 |
| 6.4.6 阶段性活动 | 第62页 |
| 6.5 本章小结 | 第62-63页 |
| 第七章 项目财务分析 | 第63-70页 |
| 7.1 项目基本参数 | 第63页 |
| 7.2 项目投资成本预算 | 第63-64页 |
| 7.3 资金投入计划与资金筹措 | 第64页 |
| 7.4 项目收入预测 | 第64-65页 |
| 7.5 项目现金流分析 | 第65-66页 |
| 7.6 项目盈利能力及效益分析 | 第66-68页 |
| 7.6.1 盈利能力分析 | 第66-67页 |
| 7.6.2 项目效益分析 | 第67-68页 |
| 7.7 敏感度分析 | 第68-69页 |
| 7.8 本章小结 | 第69-70页 |
| 第八章 社会效益和风险分析 | 第70-74页 |
| 8.1 社会效益 | 第70-71页 |
| 8.1.1 对城市形象的作用 | 第70页 |
| 8.1.2 对地方税收的作用 | 第70页 |
| 8.1.3 对居民就业和收入的作用 | 第70-71页 |
| 8.2 风险分析 | 第71-73页 |
| 8.2.1 政策风险 | 第71页 |
| 8.2.2 市场风险 | 第71-72页 |
| 8.2.3 经营风险 | 第72页 |
| 8.2.4 资金风险防控 | 第72页 |
| 8.2.5 电商对传统商业模式的冲击 | 第72-73页 |
| 8.3 本章小结 | 第73-74页 |
| 本文结论 | 第74-76页 |
| 参考文献 | 第76-78页 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第78-79页 |
| 致谢 | 第79-80页 |
| 附件 | 第80页 |