| 中文摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-5页 |
| 目录 | 第5-8页 |
| 第一章 绪论 | 第8-14页 |
| ·研究背景及意义 | 第8-9页 |
| ·研究背景 | 第8-9页 |
| ·研究意义 | 第9页 |
| ·国内外研究现状 | 第9-13页 |
| ·国外相关研究 | 第9-11页 |
| ·国内相关研究 | 第11-13页 |
| ·研究思路和研究方法 | 第13-14页 |
| ·研究思路 | 第13页 |
| ·研究方法 | 第13-14页 |
| 第二章 资本结构理论综述 | 第14-20页 |
| ·早期资本结构理论综述(1958年之前) | 第14-15页 |
| ·净收益理论 | 第14页 |
| ·净营业收益理论 | 第14-15页 |
| ·传统资本结构理论 | 第15页 |
| ·现代资本结构理论(1958年—20世纪70年代后期) | 第15-17页 |
| ·MM理论 | 第16-17页 |
| ·修正的MM理论 | 第17页 |
| ·新资本结构理论(20世纪70年代后期—20世纪80年代) | 第17-19页 |
| ·代理成本理论 | 第18页 |
| ·信号传递理论 | 第18页 |
| ·优序融资理论 | 第18-19页 |
| ·后资本结构理论(20世纪80年代后期至今) | 第19-20页 |
| ·控制权理论 | 第19页 |
| ·以产业组织为基础的资本结构理论 | 第19-20页 |
| 第三章 我国房地产行业上市公司资本结构现状 | 第20-28页 |
| ·我国房地产行业上市公司债权融资结构 | 第21-23页 |
| ·房地产上市公司负债融资状况 | 第21-22页 |
| ·房地产上市公司与全国房地产公司负债融资水平比较 | 第22-23页 |
| ·房地产上市公司与其他行业上市公司债权融资水平比较 | 第23页 |
| ·我国房地产行业上市公司股权融资结构 | 第23-25页 |
| ·我国房地产行业上市公司的负债结构 | 第25-27页 |
| ·小结 | 第27-28页 |
| 第四章 资本结构影响因素的实证模型构建 | 第28-36页 |
| ·资本结构影响因素 | 第28-32页 |
| ·宏观经济政策 | 第28页 |
| ·公司的特征因素 | 第28-32页 |
| ·模型思路和方法 | 第32-33页 |
| ·研究样本的选取 | 第33页 |
| ·模型建立 | 第33-36页 |
| ·因子分析模型 | 第34-35页 |
| ·多元回归 | 第35-36页 |
| 第五章 房地产上市公司资本结构决策模型 | 第36-45页 |
| ·研究变量的选取和定义 | 第36-37页 |
| ·确定资本结构主要影响因素 | 第37-41页 |
| ·主因子数量的确定 | 第37-39页 |
| ·主因子命名 | 第39-41页 |
| ·计算主因子得分 | 第41页 |
| ·资本结构决策模型构建 | 第41-43页 |
| ·资本结构决策模型分析 | 第43-45页 |
| 第六章 优化房地产上市公司资本结构的建议 | 第45-48页 |
| ·公司方面 | 第45-46页 |
| ·提高长期负债比例,加强对房地产上市公司管理层的监管 | 第45页 |
| ·拓宽融资渠道,降低企业风险 | 第45页 |
| ·大力发展债券市场,实现资本结构最优化 | 第45-46页 |
| ·制度方面 | 第46-48页 |
| ·进一步完善股票市场制度建设 | 第46页 |
| ·大力发展债券市场 | 第46-48页 |
| 第七章 总结与展望 | 第48-50页 |
| ·结论 | 第48页 |
| ·研究不足 | 第48-49页 |
| ·展望 | 第49-50页 |
| 参考文献 | 第50-52页 |
| 在学期间的研究成果 | 第52-53页 |
| 附表 | 第53-54页 |
| 致谢 | 第54页 |
