| 摘要 | 第4-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 第一章 绪论 | 第13-25页 |
| 1.1 研究背景 | 第13-17页 |
| 1.1.1 集体经营性建设用地入市的改革要求 | 第13-14页 |
| 1.1.2 集体经营性建设用地入市的现实需要 | 第14-15页 |
| 1.1.3 集体经营性建设用地入市的重要意义 | 第15-16页 |
| 1.1.4 集体经营性建设用地价格研究的重要性和复杂性 | 第16-17页 |
| 1.2 相关研究综述 | 第17-21页 |
| 1.2.1 集体经营性建设用地入市研究 | 第17-19页 |
| 1.2.2 集体经营性建设用地价格研究 | 第19-20页 |
| 1.2.3 已有研究述评 | 第20-21页 |
| 1.3 研究内容与研究意义 | 第21-22页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第21-22页 |
| 1.3.2 研究意义 | 第22页 |
| 1.4 技术路线与研究方法 | 第22-25页 |
| 1.4.1 技术路线 | 第22-23页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第23-25页 |
| 第二章 主要概念与理论基础 | 第25-31页 |
| 2.1 主要概念 | 第25-27页 |
| 2.1.1 集体经营性建设用地 | 第25-26页 |
| 2.1.2 集体经营性建设用地价格 | 第26页 |
| 2.1.3 政府主导入市模式 | 第26-27页 |
| 2.1.4 集体主导入市模式 | 第27页 |
| 2.2 研究范围 | 第27-28页 |
| 2.3 理论基础 | 第28-31页 |
| 2.3.1 土地产权理论 | 第28页 |
| 2.3.2 土地价格理论 | 第28-29页 |
| 2.3.3 工业区位理论 | 第29-30页 |
| 2.3.4 生产要素理论 | 第30-31页 |
| 第三章 集体工业用地价格影响分析理论模型 | 第31-39页 |
| 3.1 建立模型的基本假设 | 第31-32页 |
| 3.2 集体工业用地价格分类 | 第32-36页 |
| 3.2.1 集体工业用地基准地价的影响因素 | 第32-34页 |
| 3.2.2 集体工业用地交易价格的影响因素 | 第34-36页 |
| 3.2.3 基准地价与交易价格影响因素的关系 | 第36页 |
| 3.3 价格影响因素理论模型 | 第36-39页 |
| 3.3.1 主要影响因素分类 | 第36-37页 |
| 3.3.2 理论因素量化预期 | 第37-39页 |
| 第四章 研究区集体工业用地入市概况 | 第39-53页 |
| 4.1 研究区概况 | 第39-43页 |
| 4.1.1 经济社会环境概述 | 第39-40页 |
| 4.1.2 政府主导下集体土地市场发育过程 | 第40-41页 |
| 4.1.3 集体主导下集体土地市场发育过程 | 第41-43页 |
| 4.2 调研统计分析 | 第43-47页 |
| 4.2.1 政府主导下苏州农村调研情况 | 第43-44页 |
| 4.2.2 集体主导下无锡农村调研情况 | 第44-47页 |
| 4.3 入市特征比较 | 第47-53页 |
| 4.3.1 政府主导入市模式的特征 | 第47-48页 |
| 4.3.2 集体主导入市模式的特征 | 第48-50页 |
| 4.3.3 两种模式的联系 | 第50-51页 |
| 4.3.4 两种模式的差异 | 第51-53页 |
| 第五章 集体工业用地价格影响因素实证分析 | 第53-81页 |
| 5.1 实证模型的变量选取 | 第53-54页 |
| 5.2 集体工业用地出让价影响因素实证及总体特征 | 第54-60页 |
| 5.2.1 数据描述 | 第54-56页 |
| 5.2.2 方程估计 | 第56-58页 |
| 5.2.3 结果及特征分析 | 第58-60页 |
| 5.3 政府主导的集体工业用地价格影响因素实证及特征 | 第60-63页 |
| 5.3.1 出让价格的关键影响因素 | 第60-63页 |
| 5.3.2 出租价格的关键影响因素 | 第63页 |
| 5.3.3 主要特征及分析 | 第63页 |
| 5.4 集体主导的集体工业用地价格影响因素实证及特征 | 第63-75页 |
| 5.4.1 出让价格的关键影响因素 | 第63-66页 |
| 5.4.2 出租价格的关键影响因素 | 第66-75页 |
| 5.4.3 主要特征及分析 | 第75页 |
| 5.5 本章小结 | 第75-81页 |
| 5.5.1 不同入市模式影响因素差异 | 第75-77页 |
| 5.5.2 不同价格类型影响因素差异 | 第77-79页 |
| 5.5.3 实证研究主要结论 | 第79-81页 |
| 第六章 政策建议与研究展望 | 第81-86页 |
| 6.1 主要结论与建议 | 第81-84页 |
| 6.1.1 研究结论 | 第81-83页 |
| 6.1.2 政策建议 | 第83-84页 |
| 6.2 研究创新与展望 | 第84-86页 |
| 6.2.1 研究创新 | 第84-85页 |
| 6.2.2 研究展望 | 第85-86页 |
| 附件1：集体经营性建设用地价格的调查问卷 | 第86-87页 |
| 附件2：政府部门访谈大纲 | 第87-88页 |
| 参考文献 | 第88-93页 |
| 致谢 | 第93-94页 |
| 攻读硕士学位期间主要科研情况 | 第94-95页 |
