不动产担保问题研究
| 引言 | 第1-11页 |
| 第一部分 不动产担保概述 | 第11-22页 |
| 一、 不动产的概念和意义 | 第11-14页 |
| （一） 不动产的基本含义 | 第11-12页 |
| （二） 不动产的主要特征 | 第12-13页 |
| （三） 不动产的法律意义 | 第13-14页 |
| 二、 不动产担保的概念和特征 | 第14-17页 |
| （一） 不动产担保的含义 | 第14页 |
| （二） 不动产担保的特征 | 第14-17页 |
| 三、 不动产担保的历史沿革及其启示的启示 | 第17-20页 |
| （一） 担保物权的历史沿革 | 第17-18页 |
| （二） 担保物权的发展给我们的启示 | 第18-20页 |
| 四、 研究不动产担保的意义 | 第20-22页 |
| （一） 理论价值 | 第20-21页 |
| （二） 实践意义 | 第21-22页 |
| 第二部分 不动产抵押 | 第22-42页 |
| 一、 不动产所有权抵押 | 第22-30页 |
| （一） 房屋所有权抵押 | 第23-24页 |
| （二） 房屋期权抵押 | 第24-27页 |
| （三） 房地产多重抵押 | 第27-29页 |
| （四） 建立房产、地产相分离的抵押担保体系 | 第29-30页 |
| 二、 不动产用益权抵押 | 第30-40页 |
| （一） 传统用益物权的含义 | 第30-32页 |
| （二） 基地使用权抵押—地上权的构建及其抵押问题 | 第32-36页 |
| （三） 农地使用权抵押—永佃权的构建及其抵押问题 | 第36-40页 |
| 三、 不动产抵押的其他形式 | 第40-42页 |
| （一） 最高额抵押 | 第40页 |
| （二） 企业财产集合抵押 | 第40-41页 |
| （三） 企业抵押 | 第41页 |
| （四） 所有人抵押 | 第41-42页 |
| 第三部分 不动产按揭 | 第42-52页 |
| 一、 按揭担保的基本含义 | 第42-45页 |
| （一） 我国实务界对按揭的理解 | 第42-43页 |
| （二） 香港地区的按揭制度 | 第43-45页 |
| 二、 不动产按揭的性质和特征 | 第45-48页 |
| （一） 不动产按揭的性质 | 第45-46页 |
| （二） 不动产按揭即让与担保的特征 | 第46-47页 |
| （三） 不动产按揭制度的优劣分析 | 第47-48页 |
| 三、 我国不动产按揭制度的构建 | 第48-52页 |
| （一） 不动产按揭应是让与担保的重要组成部分 | 第48-49页 |
| （二） 不动产按揭的种类 | 第49页 |
| （三） 不动产按揭的现实问题及解决途径 | 第49-52页 |
| 结论 | 第52-53页 |
| 注释 | 第53-54页 |
| 参考文献 | 第54-55页 |
