| 摘要 | 第1-8页 |
| Abstract | 第8-10页 |
| 导论 | 第10-16页 |
| 一、选题背景与意义 | 第10-11页 |
| 二、研究文献综述 | 第11-12页 |
| 三、研究路径与方法 | 第12-13页 |
| 四、论文结构与创新 | 第13-16页 |
| 第一章 房地产证券化法律制度和SWOT分析法概述 | 第16-30页 |
| 第一节 房地产证券化法律制度的基本法理 | 第16-27页 |
| 一、法律涵义与特征 | 第16-19页 |
| 二、制度源流与地位 | 第19-24页 |
| 三、我国探索与实践 | 第24-27页 |
| 第二节 SWOT分析法的基本思路 | 第27-28页 |
| 一、SWOT分析法概览 | 第27-28页 |
| 二、SWOT分析法分析思路 | 第28页 |
| 第三节 SWOT分析法分析房地产证券化法律制度的必要性 | 第28-30页 |
| 一、系统化分析 | 第28-29页 |
| 二、战略性分析 | 第29-30页 |
| 第二章 房地产证券化法律制度的优势分析(S) | 第30-34页 |
| 第一节 房地产证券化法律制度的运行优势 | 第30-32页 |
| 一、资产流动性 | 第30页 |
| 二、资本大众化 | 第30-31页 |
| 三、产权证券化 | 第31页 |
| 四、风险分散化 | 第31页 |
| 五、融资灵活性 | 第31-32页 |
| 六、经营专业化 | 第32页 |
| 第二节 我国推行房地产证券化法律制度的独特优势 | 第32-34页 |
| 一、需求优势 | 第32-33页 |
| 二、后发优势 | 第33-34页 |
| 第三章 房地产证券化法律制度的劣势分析(W) | 第34-49页 |
| 第一节 房地产证券化法律制度运作中的法律问题 | 第34-42页 |
| 一、资产发起和出售中的法律问题 | 第35-37页 |
| 二、SPV与破产隔离中的法律问题 | 第37-38页 |
| 三、信用评级和信用增级中的法律问题 | 第38-40页 |
| 四、证券化产品发行和交易中的法律问题 | 第40-41页 |
| 五、资产服务过程中的法律问题 | 第41页 |
| 六、其他法律问题 | 第41-42页 |
| 第二节 我国实施房地产证券化法律制度的制约因素 | 第42-49页 |
| 一、体制的制约 | 第42-44页 |
| 二、法规的制约 | 第44-45页 |
| 三、市场的制约 | 第45-46页 |
| 四、信用的制约 | 第46-47页 |
| 五、技术人才的制约 | 第47-48页 |
| 六、中介组织的制约 | 第48-49页 |
| 第四章 房地产证券化法律制度的发展机会分析(0) | 第49-54页 |
| 第一节 房地产证券化法律制度存续的应然环境 | 第49-50页 |
| 一、宏观条件 | 第49页 |
| 二、微观特征 | 第49-50页 |
| 第二节 我国发展房地产证券化法律制度的可行性分析 | 第50-52页 |
| 一、具有良好的经济环境 | 第50-51页 |
| 二、房地产和证券市场体系初具规模 | 第51页 |
| 三、金融组织体系逐步完善 | 第51页 |
| 四、法制建设在不断完善 | 第51-52页 |
| 第三节 我国发展房地产证券化法律制度的机遇性分析 | 第52-54页 |
| 一、房地产市场的成熟 | 第52页 |
| 二、投资群体的形成 | 第52页 |
| 三、信托业的发展 | 第52页 |
| 四、加入WTO的发展机遇 | 第52-53页 |
| 五、国际经验的共享 | 第53页 |
| 六、国际板的适时推出 | 第53-54页 |
| 第五章 房地产证券化法律制度的发展威胁分析(T) | 第54-61页 |
| 第一节 美国次贷危机的成因及其警示 | 第54-58页 |
| 一、次贷危机的成因 | 第54-56页 |
| 二、次贷危机的警示 | 第56-58页 |
| 第二节 我国发展房地产证券化法律制度面临的威胁 | 第58-61页 |
| 一、我国金融市场的不成熟 | 第58页 |
| 二、我国房地产开发市场的发展落后 | 第58-59页 |
| 三、面临系列风险 | 第59-60页 |
| 四、法律及配套法规亟待完善 | 第60页 |
| 五、社会文化背景障碍与冲突 | 第60-61页 |
| 第六章 用SWOT分析法构建我国房地产证券化法律制度的思考 | 第61-76页 |
| 第一节 房地产证券化法律制度的SWOT系统矩阵分析 | 第61-62页 |
| 一、具体分析 | 第61页 |
| 二、分析结论 | 第61-62页 |
| 第二节 推进我国房地产证券化法律制度的对策建议 | 第62-76页 |
| 一、价值取向 | 第62-64页 |
| 二、立法体例 | 第64-68页 |
| 三、总体原则 | 第68-70页 |
| 四、具体路径 | 第70-76页 |
| 结语 | 第76-77页 |
| 注释 | 第77-84页 |
| 参考文献 | 第84-89页 |
| 后记 | 第89-91页 |
