| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-9页 |
| 1 绪论 | 第9-17页 |
| ·选题背景及意义 | 第9页 |
| ·研究现状 | 第9-12页 |
| ·DEA 方法及其运用研究 | 第9-11页 |
| ·上市公司绩效研究 | 第11-12页 |
| ·论文主要内容与结构 | 第12-13页 |
| ·论文主要内容 | 第12页 |
| ·论文结构 | 第12-13页 |
| ·研究思路及方法 | 第13-14页 |
| ·研究思路 | 第13页 |
| ·研究方法 | 第13-14页 |
| ·本文的创新之处 | 第14-17页 |
| 2 行业及证券市场背景分析 | 第17-21页 |
| ·背景一：房地产业现状分析 | 第17-19页 |
| ·房地产行业的发展现状 | 第17页 |
| ·房地产上市公司的情况 | 第17-19页 |
| ·背景二：证券市场发展状况分析 | 第19-21页 |
| 3 DEA 方法介绍 | 第21-37页 |
| ·DEA 方法概述 | 第21-22页 |
| ·DEA 基本模型介绍 | 第22-32页 |
| ·DEA 基本模型的发展过程 | 第22页 |
| ·DEA 模型的基本概念及思路 | 第22-26页 |
| ·C~2R 模型（CRS 模型） | 第26-31页 |
| ·模型计算结果的含义及说明 | 第31-32页 |
| ·DEA 与其他绩效研究方法的比较 | 第32-35页 |
| ·其他绩效评价方法 | 第33-34页 |
| ·DEA 的优势及局限性 | 第34-35页 |
| ·用DEA 评价房地产上市公司绩效的可行性、合理性 | 第35-37页 |
| 4 运用DEA 的实证研究 | 第37-59页 |
| ·样本及指标的选取 | 第37-40页 |
| ·样本选取的原则 | 第37页 |
| ·样本的选取 | 第37-38页 |
| ·指标选取的原则 | 第38-39页 |
| ·指标的选取 | 第39-40页 |
| ·DEA 模型的选取及基础数据的收集 | 第40-41页 |
| ·模型的选取 | 第40-41页 |
| ·数据的收集 | 第41页 |
| ·数据的处理 | 第41-42页 |
| ·计算2001 年－2006 年六年数据的均值 | 第41页 |
| ·原始数据的归一化处理 | 第41-42页 |
| ·利用DEA 模型对数据的处理 | 第42页 |
| ·横向的分析――以均值作为基础的数据处理结果分析 | 第42-51页 |
| ·对有效DMU 的确定和分析 | 第42-43页 |
| ·利用“被参考次数”进一步对有效DMU 进行评价 | 第43-44页 |
| ·对DMU 效率值θ的分析 | 第44-45页 |
| ·对DMU 规模有效性的分析 | 第45-48页 |
| ·对“改进目标值”的分析 | 第48-51页 |
| ·纵向的分析――以2001 年至2006 年数据作为研究基础的分析 | 第51-59页 |
| ·对4.4.1 得出的有效DMU 的进一步分析 | 第52-54页 |
| ·2001 年－2006 年有效前沿面的比较 | 第54-59页 |
| 5 研究结论及建议 | 第59-67页 |
| ·研究结论 | 第59-63页 |
| ·以六年均值数据为基础的横向研究结论 | 第59-60页 |
| ·以六年各年数据为基础的纵向研究结论 | 第60页 |
| ·房地产上市公司总体特点 | 第60-63页 |
| ·研究建议 | 第63-65页 |
| ·体现整合优势，突出专业化分工 | 第63页 |
| ·优化股权结构及资本结构 | 第63页 |
| ·重视战略管理的作用 | 第63-64页 |
| ·努力培育和建立自身的核心竞争力 | 第64页 |
| ·增强品牌意识 | 第64-65页 |
| ·研究的局限性及展望 | 第65-67页 |
| ·研究的局限性 | 第65页 |
| ·展望 | 第65-67页 |
| 致谢 | 第67-68页 |
| 参考文献 | 第68-70页 |
| 附录 | 第70-93页 |