基于模糊综合评判的市场比较法在土地评估中的应用
| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-8页 |
| 1 引言 | 第8-13页 |
| ·论文研究背景及选题意义 | 第8-9页 |
| ·国内外地价评估方法研究概述 | 第9-11页 |
| ·国外研究 | 第9-10页 |
| ·国内研究 | 第10-11页 |
| ·论文的主要内容和结构安排 | 第11-13页 |
| 2 土地估价理论与方法基础知识 | 第13-19页 |
| ·土地概念及特性 | 第13-14页 |
| ·土地的概念 | 第13页 |
| ·土地的特性 | 第13-14页 |
| ·土地价格及其影响因素 | 第14-16页 |
| ·土地价格 | 第14-15页 |
| ·土地价格影响因素 | 第15-16页 |
| ·土地估价及估价原则 | 第16页 |
| ·土地估价 | 第16页 |
| ·土地估价原则 | 第16页 |
| ·土地估价的必要性 | 第16-17页 |
| ·几种常用土地估价方法简述 | 第17-19页 |
| ·市场比较法 | 第17页 |
| ·成本法 | 第17-18页 |
| ·收益还原法 | 第18-19页 |
| ·小结 | 第19页 |
| 3 现行市场比较法理论与方法综述 | 第19-26页 |
| ·市场比较法概述 | 第19-20页 |
| ·市场比较法应用的理论依据 | 第19-20页 |
| ·市场比较法适用对象和应用条件 | 第20页 |
| ·市场比较法估价方法与步骤 | 第20-25页 |
| ·收集交易实例 | 第20页 |
| ·选取可比实例 | 第20-21页 |
| ·建立价格可比基础 | 第21-22页 |
| ·可比实例价格的各项因素修正 | 第22-24页 |
| ·求取比准价格 | 第24-25页 |
| ·现行市场比较法存在的问题分析 | 第25-26页 |
| ·小结 | 第26页 |
| 4 基于模糊综合评判的市场比较法 | 第26-37页 |
| ·模糊理论的基础知识 | 第26-29页 |
| ·模糊集与隶属度 | 第26-27页 |
| ·贴近度与择近原则 | 第27-29页 |
| ·模糊综合评判的适用性分析 | 第29-30页 |
| ·模糊综合评判估价模型（FCE）的建立 | 第30-36页 |
| ·土地价格影响因素指标体系的建立 | 第30-31页 |
| ·层次分析法(AHP)确定土地价格影响因素权重 | 第31-34页 |
| ·对可比实例价格的模糊综合评判 | 第34-35页 |
| ·利用贴近度求取比准价格 | 第35-36页 |
| ·小结 | 第36-37页 |
| 5 实证分析 | 第37-47页 |
| ·指标体系的建立 | 第37-40页 |
| ·指标的选择 | 第37页 |
| ·指标的量化方法 | 第37-40页 |
| ·层次分析法确定价格影响因素的权重 | 第40-41页 |
| ·对可比实例的模糊综合评判 | 第41-47页 |
| ·模糊模式识别及比准价格的求取 | 第47页 |
| ·小结 | 第47页 |
| 6 结论与展望 | 第47-49页 |
| ·结论 | 第47-48页 |
| ·展望 | 第48-49页 |
| 致谢 | 第49-50页 |
| 参考文献 | 第50-52页 |
| 作者简介 | 第52页 |
