| 内容摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-10页 |
| 第一章 导论 | 第10-23页 |
| 第一节 选题背景和研究意义 | 第10-15页 |
| 一、选题背景 | 第10-13页 |
| 二、研究意义 | 第13-15页 |
| 第二节 文献综述 | 第15-21页 |
| 一、国外相关研究综述 | 第15-17页 |
| 二、国内文献相关综述 | 第17-21页 |
| 第三节 研究方法和研究内容 | 第21-22页 |
| 一、研究方法 | 第21页 |
| 二、研究内容 | 第21-22页 |
| 第四节 本文的创新之处 | 第22-23页 |
| 第二章 经济周期与房地产周期 | 第23-49页 |
| 第一节 经济周期理论 | 第23-34页 |
| 一、定义 | 第23-25页 |
| 二、理论概述 | 第25-30页 |
| 三、运行原理 | 第30-34页 |
| 第二节 房地产周期 | 第34-41页 |
| 一、房地产周期的定义和内涵 | 第34-35页 |
| 二、房地产周期波动的运行机理 | 第35-36页 |
| 三、影响房地产周期波动的内生因素 | 第36-38页 |
| 四、影响房地产周期波动的外部条件 | 第38-41页 |
| 第三节 经济周期与房地产周期相互关系 | 第41-47页 |
| 一、一些国家和地区的经验 | 第41-44页 |
| 二、中国经济周期与房地产周期的关系 | 第44-47页 |
| 本章小结 | 第47-49页 |
| 第三章 中外房地产周期发展与比较 | 第49-68页 |
| 第一节 美日等发达国家房地产周期 | 第49-55页 |
| 一、美国房地产周期波动 | 第49-53页 |
| 二、日本房地产周期波动 | 第53-55页 |
| 第二节 香港、台湾等地区房地产周期 | 第55-58页 |
| 一、香港房地产周期波动 | 第55-56页 |
| 二、台湾房地产周期波动 | 第56-58页 |
| 第三节 中国、北京、深圳等地房地产周期 | 第58-64页 |
| 一、中国房地产周期波动 | 第58-60页 |
| 二、北京房地产周期波动 | 第60-62页 |
| 三、深圳房地产周期波动 | 第62-64页 |
| 第四节 中外房地产周期波动比较 | 第64-67页 |
| 一、国外房地产是市场作用于房地产周期波动 | 第64页 |
| 二、中国房地产是政策作用于房地产周期波动 | 第64-66页 |
| 三、中国区域房地产是市场和政策双重作用于房地产周期波动 | 第66-67页 |
| 本章小结 | 第67-68页 |
| 第四章 上海房地产周期波动实证分析 | 第68-98页 |
| 第一节 完全计划体制下的周期波动分析 | 第68-72页 |
| 一、房地产的供给增长有限 | 第69页 |
| 二、房地产需求远远得不到满足 | 第69-72页 |
| 第二节 计划为主、市场为辅的周期波动分析 | 第72-74页 |
| 一、房地产供应开始出现市场配置 | 第72-73页 |
| 二、房地产需求开始转向，市场得到部分满足 | 第73-74页 |
| 第三节 房地产第一轮繁荣期分析 | 第74-82页 |
| 一、供给不足转为供给过量 | 第74-78页 |
| 二、供求关系失衡下的空置房屋过量 | 第78-82页 |
| 第四节 市场经济条件下的调整期分析 | 第82-88页 |
| 一、一级土地市场供应加速 | 第82页 |
| 二、房地产投资得到控制 | 第82-84页 |
| 三、二级市场上市速度过于集中 | 第84-86页 |
| 四、三级市场心有余力不足 | 第86-88页 |
| 第五节 房地产新一轮繁荣期分析 | 第88-97页 |
| 一、房地产开发投资止跌回升 | 第88-91页 |
| 二、一级市场趋于活跃 | 第91-93页 |
| 三、二级市场稳步增长 | 第93-96页 |
| 四、三级市场继续高速增长 | 第96-97页 |
| 本章小结 | 第97-98页 |
| 第五章 上海房地产周期波动的模型分析 | 第98-116页 |
| 第一节 上海房地产周期的识别：频谱分析 | 第98-102页 |
| 一、原理 | 第98-99页 |
| 二、计算软件和方法 | 第99-100页 |
| 三、采用Welch 法识别的房地产价格周期 | 第100-102页 |
| 第二节 上海房地产价格的移动平均线预测 | 第102-108页 |
| 一、原理 | 第102-105页 |
| 二、不同周期的移动平均线分析 | 第105-107页 |
| 三、结论 | 第107-108页 |
| 第三节 OBV 价量关系分析 | 第108-111页 |
| 一、原理 | 第108-109页 |
| 二、上海房地产OBV 年度分析 | 第109页 |
| 三、上海房地产OBV 月度分析 | 第109-110页 |
| 四、结论 | 第110-111页 |
| 第四节 上海市“十一五”（2006～2010）商品房消费量预测 | 第111-115页 |
| 一、上海市“十一五”（2006～2010）商品住房消费量预测 | 第111-112页 |
| 二、上海市“十一五”（2006～2010）办公楼消费量预测 | 第112-114页 |
| 三、上海市“十一五”（2006～2010）商品营业用房消费量预测 | 第114-115页 |
| 本章小结 | 第115-116页 |
| 第六章 缓解上海房地产周期波动的路径 | 第116-137页 |
| 第一节 宏观调控对房地产周期的影响 | 第116-125页 |
| 一、房地产宏观调控的政策回顾 | 第116-119页 |
| 二、房地产宏观调控的绩效分析 | 第119-122页 |
| 三、提高房地产宏观调控绩效的对策措施 | 第122-125页 |
| 第二节 运用反周期策略 | 第125-132页 |
| 一、房地产周期波动与反周期对策 | 第125页 |
| 二、控制动拆迁的规模和速度 | 第125-127页 |
| 三、提高房地产业集中度 | 第127-132页 |
| 第三节 进一步完善房地产市场管理 | 第132-136页 |
| 一、积极调整住房结构 | 第132-133页 |
| 二、稳定房地产投资规模 | 第133页 |
| 三、完善房地产价格调控 | 第133-135页 |
| 四、进一步完善住房保障制度 | 第135-136页 |
| 本章小结 | 第136-137页 |
| 参考文献 | 第137-140页 |
| 致谢 | 第140-141页 |
