| 摘要 | 第1-7页 |
| ABSTRACT | 第7-13页 |
| 第1章 研究概述 | 第13-29页 |
| ·研究背景 | 第13-14页 |
| ·城市土地利用特性 | 第13页 |
| ·城市地价评估的重要性 | 第13页 |
| ·上海城市土地利用存在的问题简析 | 第13-14页 |
| ·背景综述 | 第14页 |
| ·研究目标及意义 | 第14-16页 |
| ·研究目标 | 第14-15页 |
| ·研究意义 | 第15-16页 |
| ·国内外研究综述 | 第16-24页 |
| ·国内外房地产估价研究状况 | 第16-20页 |
| ·国内外地价动态监测体系研究 | 第20-22页 |
| ·国内外土地信息化研究 | 第22-24页 |
| ·本文研究思路及框架 | 第24-29页 |
| ·技术思路 | 第24-25页 |
| ·可行性 | 第25-27页 |
| ·关键点 | 第27-28页 |
| ·研究方法和框架 | 第28-29页 |
| 第2章 地价评估理论研究 | 第29-45页 |
| ·地价基本内涵 | 第29-34页 |
| ·地租理论揭示的基本内涵 | 第29-32页 |
| ·土地收益理论揭示的地价基本内涵 | 第32页 |
| ·土地供求理论揭示的地价基本内涵 | 第32-34页 |
| ·本文研究的地价内涵界定 | 第34-36页 |
| ·地价内涵概述 | 第34-35页 |
| ·地价内涵界定 | 第35页 |
| ·地价内涵作用 | 第35-36页 |
| ·区位理论 | 第36-38页 |
| ·农业区位论 | 第36页 |
| ·工业区位论 | 第36-37页 |
| ·中心地理论 | 第37页 |
| ·区位理论综合分析 | 第37-38页 |
| ·地价时空分布规律 | 第38-41页 |
| ·阿朗索竞租理论 | 第38-39页 |
| ·城市地价梯度分布 | 第39-41页 |
| ·城市地价动态增长 | 第41页 |
| ·我国地价体系 | 第41-45页 |
| ·地价分类 | 第42-43页 |
| ·我国地价体系存在的不足 | 第43-45页 |
| 第3章 地价测算研究 | 第45-57页 |
| ·筛选房价记录 | 第45页 |
| ·样本选取 | 第45-48页 |
| ·样本的选取原则 | 第45-46页 |
| ·样本的选取方法 | 第46-47页 |
| ·样本的选取结果 | 第47-48页 |
| ·剥价模型 | 第48-50页 |
| ·住宅剥价模型 | 第48-50页 |
| ·写字楼和商业剥价模型 | 第50页 |
| ·模型因子设定 | 第50-56页 |
| ·装修费用剔除 | 第50-51页 |
| ·房价时点修正 | 第51-54页 |
| ·建安成本折旧 | 第54-55页 |
| ·其它设定 | 第55-56页 |
| ·地价结果处理 | 第56-57页 |
| 第4章 地价更新研究 | 第57-60页 |
| ·样本地价更新 | 第57-59页 |
| ·直接更新 | 第57-58页 |
| ·间接更新 | 第58-59页 |
| ·样本修改 | 第59-60页 |
| ·样本增加 | 第59页 |
| ·样本删除 | 第59-60页 |
| 第5章 地价测算系统编制 | 第60-75页 |
| ·系统定位 | 第60-61页 |
| ·系统编制原则 | 第61页 |
| ·系统设计 | 第61-74页 |
| ·逻辑设计 | 第62页 |
| ·功能设计 | 第62-64页 |
| ·子系统流程设计 | 第64-66页 |
| ·界面设计 | 第66-71页 |
| ·数据库设计 | 第71-74页 |
| ·系统实施 | 第74-75页 |
| ·系统组织 | 第74页 |
| ·系统管理 | 第74-75页 |
| 第6章 地价测算系统应用 | 第75-85页 |
| ·在房价分析中的应用 | 第75-78页 |
| ·在地价分析中的应用 | 第78-81页 |
| ·样本地价分析 | 第78-80页 |
| ·板块地价分析 | 第80-81页 |
| ·帮助编制地价指数 | 第81-82页 |
| ·帮助评估基准地价 | 第82-85页 |
| ·基准地价内涵和基准条件界定 | 第82-83页 |
| ·样本地价容积率修正 | 第83-84页 |
| ·地价年期修正 | 第84页 |
| ·土地定级和基准地价计算 | 第84-85页 |
| 第7章 结论与展望 | 第85-89页 |
| ·结论 | 第85-86页 |
| ·进一步研究的方向 | 第86-89页 |
| ·与宗地价格评估相关方面的进一步研究 | 第86页 |
| ·在房地产价格指数方面的进一步研究 | 第86-87页 |
| ·在基准地价方面的进一步研究 | 第87页 |
| ·对地价测算系统的改进研究 | 第87-89页 |
| 致谢 | 第89-90页 |
| 参考文献 | 第90-92页 |
| 附录 A 浦东新区2006年第三季度部分住宅商品交易情况表 | 第92-93页 |
| 附录 B 上海市106个住宅商品交易板块行政区县分布表 | 第93-95页 |
| 附录 C 住宅楼盘档次和建安成本设定 | 第95-96页 |
| 附录 D 浦东新区板块划分图 | 第96-97页 |
| 个人简历 在读期间发表的学术论文与研究成果 | 第97页 |
| 个人简历: | 第97页 |
| 已发表论文: | 第97页 |
| 所参与研究课题: | 第97页 |