| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-6页 |
| 目录 | 第6-10页 |
| 图表索引 | 第10-11页 |
| 导言 | 第11-15页 |
| 第一节 上海房地产发展的概况及问题的提出 | 第11-12页 |
| 一、上海房地产的发展概况 | 第11页 |
| 二、问题的提出 | 第11-12页 |
| 第二节 选题的意义 | 第12页 |
| 第三节 研究内容及创新点 | 第12-13页 |
| 一、研究内容 | 第12-13页 |
| 二、创新点 | 第13页 |
| 第四节 数据选择的说明 | 第13-15页 |
| 第一章 文献综述 | 第15-24页 |
| 第一节 关于“泡沫”的研究 | 第15-17页 |
| 一、泡沫及泡沫经济的界定 | 第15-16页 |
| 二、国内外关于“泡沫”的研究 | 第16-17页 |
| 第二节 关于房地产“泡沫”的研究 | 第17-18页 |
| 一、房地产泡沫的定义 | 第17页 |
| 二、国内外关于房地产“泡沫”的研究 | 第17-18页 |
| 第三节 关于中国房地产存在的泡沫及危害性研究 | 第18-19页 |
| 一、我国房地产市场的“有泡沫论” | 第18-19页 |
| 二、我国房地产市场的“无泡沫论” | 第19页 |
| 第四节 关于上海房地产泡沫的研究 | 第19-22页 |
| 一、上海房地产泡沫的存在研究 | 第19-20页 |
| 二、上海房地产市场走向研究 | 第20-22页 |
| 第五节 关于房地产泡沫的成因分析 | 第22-24页 |
| 一、房地产泡沫的成因的文字分析 | 第22页 |
| 二、房地产泡沫的成因的数理分析 | 第22-24页 |
| 第二章 房地产市场概述 | 第24-30页 |
| 第一节 房地产的定义及其特性 | 第24-25页 |
| 一、房地产的定义 | 第24页 |
| 二、房地产的特征 | 第24-25页 |
| 第二节 房地产市场的含义和特性 | 第25-27页 |
| 一、房地产市场的含义 | 第25-26页 |
| 二、房地产市场的特性 | 第26-27页 |
| 第三节 房地产价格 | 第27-30页 |
| 一、房地产价格的定义及其主要特征 | 第27-28页 |
| 二、房地产价格的形成 | 第28-30页 |
| 第三章 中国房地产市场特征和上海房地产市场特征 | 第30-37页 |
| 第一节 中国房地产市场特征 | 第30-31页 |
| 一、房地产市场是一个特殊的市场 | 第30页 |
| 二、房地产市场的区位竞争 | 第30-31页 |
| 三、中国现阶段房地产市场发展很大程度受制于政府管制 | 第31页 |
| 第二节 上海房地产市场的特点 | 第31-33页 |
| 一、开发商中“围城”现象层出不穷 | 第31-32页 |
| 二、购房群体分化，呈现“二元化”特点 | 第32页 |
| 三、二手房交易实现飞跃，超过一手房的交易量 | 第32-33页 |
| 第三节 上海房地产市场与北京、广州的市场比较 | 第33-37页 |
| 一、上海与北京的房地产市场比较 | 第33-35页 |
| 二、上海与广州房地产市场的比较 | 第35-37页 |
| 第四章 房地产泡沫的测度标准 | 第37-43页 |
| 第一节 收益还原法 | 第37-39页 |
| 第二节 市场修正法 | 第39-41页 |
| 第三节 房价收入比 | 第41-43页 |
| 第五章 上海房地产泡沫的催生因素 | 第43-51页 |
| 第一节 经济因素 | 第43-45页 |
| 一、持续高速发展的上海经济 | 第43-44页 |
| 二、土地成本的上升 | 第44页 |
| 三、城市化进程的快速推进 | 第44-45页 |
| 第二节 金融因素 | 第45-47页 |
| 一、银行对房地产行业的贷款 | 第45-46页 |
| 二、人民币的因素 | 第46-47页 |
| 第三节 政策因素 | 第47-48页 |
| 第四节 心理因素 | 第48-49页 |
| 一、收入增加和楼市看涨的心理预期 | 第48页 |
| 二、房地产经营成功的诱惑 | 第48-49页 |
| 第五节 其他因素 | 第49-51页 |
| 一、世博会效应 | 第49-50页 |
| 二、社会保障的危机 | 第50-51页 |
| 第六章 催生因素实证分析 | 第51-58页 |
| 第一节 生存分析法与COX比例风险模型 | 第51-53页 |
| 一、生存分析法 | 第51-52页 |
| 二、COX比例风险模型 | 第52-53页 |
| 第二节 变量的选择与数据来源 | 第53-54页 |
| 第三节 回归结果 | 第54-58页 |
| 第七章 政策建议 | 第58-61页 |
| 第一节 对房地产市场方面的政策 | 第58-60页 |
| 一、正确把握形势，促进房地产市场的稳定繁荣 | 第58页 |
| 二、改善供应结构，完善住房保障体系 | 第58-59页 |
| 三、保护合理的住房消费，遏制投机性购房 | 第59页 |
| 四、改善信息的不对称局面 | 第59-60页 |
| 第二节 对房地产金融方面的政策 | 第60-61页 |
| 一、减少银行风险 | 第60页 |
| 二、拓宽多种融资渠道 | 第60-61页 |
| 结论 | 第61-62页 |
| 参考文献 | 第62-65页 |
| 附录一 | 第65-68页 |
| 附录二 | 第68-70页 |
| 附录三 | 第70-71页 |
| 后记 | 第71页 |