| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-8页 |
| 第一篇 引言 | 第8-18页 |
| ·房地产业在中国的产业地位 | 第8-12页 |
| ·房地产业已成为中国现阶段支柱产业 | 第8-9页 |
| ·房地产业成为现阶段支柱产业的原因 | 第9-10页 |
| ·房地产业的支柱产业地位走向 | 第10-12页 |
| ·房地产业在沈阳的地位 | 第12-15页 |
| ·房地产业已成龙头产业 | 第12页 |
| ·周边产业被整体拉动 | 第12页 |
| ·确保资金链成发展之重 | 第12-13页 |
| ·房地产业在沈阳经济和社会发展中的重要地位 | 第13-15页 |
| ·房地产业成长中面临的问题 | 第15-17页 |
| ·房地产业作为国民经济的支柱产业利弊分析 | 第15页 |
| ·对“中国的房地产开发商是中国最大的倒卖商、皮包商和中间商，一种没有任何社会价值的企业模式，应该取消”的评价 | 第15页 |
| ·对“房价泡沫实质”的评价 | 第15页 |
| ·对“拉动房产内需无益国民经济”的评价 | 第15页 |
| ·对“房地产利润几何”的评价 | 第15页 |
| ·对“公开房屋成本是反暴利的法定要求”的评价 | 第15-16页 |
| ·对“房奴”的评价 | 第16页 |
| ·对“房价持续走高带来六大风险”的评价 | 第16-17页 |
| ·研究价值 | 第17-18页 |
| 第二篇 中国房地产及沈阳房地产业的成长背景 | 第18-26页 |
| ·中国房地产业的成长背景 | 第18-21页 |
| ·中国第一个房屋开发公司的由来 | 第18页 |
| ·房地产业的发展在于国家政策扶持 | 第18-19页 |
| ·房地产业在市场政策不健全的背景下发展 | 第19-20页 |
| ·导致房地产业扭曲发展 | 第20-21页 |
| ·沈阳房地产业的成长背景 | 第21-26页 |
| ·背景之一 | 第23-24页 |
| ·背景之二 | 第24页 |
| ·背景之三 | 第24页 |
| ·背景之四 | 第24-26页 |
| 第三篇 沈阳房地产业的市场环境趋势分析 | 第26-50页 |
| ·沈阳房地产的供应分析 | 第26-35页 |
| ·综述 | 第26-27页 |
| ·典型地产价格指数 | 第27-28页 |
| ·沈阳部分典型住宅区域分布图 | 第28页 |
| ·区域典型住宅价格指数分析 | 第28-35页 |
| ·沈阳房地产的需求分析 | 第35-40页 |
| ·消费升级转型带动住房改善型需求增长 | 第35-36页 |
| ·城市化进程加快提供自动型住房需求 | 第36页 |
| ·危旧房改造产生被动型住房需求 | 第36页 |
| ·人均居住面积偏低，主动型住房需求加大 | 第36页 |
| ·外向度扩大，需求多样化 | 第36-37页 |
| ·以酒店式为依托的公寓产品需求分布 | 第37-40页 |
| ·沈阳房地产业供需状况总评价 | 第40-44页 |
| ·房价发展数据 | 第41页 |
| ·商品房空置状态数据 | 第41-42页 |
| ·房价与 GDP、均可支配收入比率 | 第42页 |
| ·外地人购房比重数据 | 第42-43页 |
| ·存量房数据 | 第43-44页 |
| ·沈阳历届房交会状况 | 第44页 |
| ·房地产业的市场环境发展趋势 | 第44-50页 |
| ·中国房地产业发展趋势 | 第44-49页 |
| ·沈阳房地产业呈现趋势 | 第49-50页 |
| 第四篇 沈阳房地产业政策趋势分析 | 第50-63页 |
| ·房地产业的国家政策 | 第50-53页 |
| ·新六条政策解读 | 第50页 |
| ·执行新政策关键在落实配套政策，在操作层面下大力气 | 第50页 |
| ·国家各部委及银监局联合发文的效果 | 第50-53页 |
| ·国家政策趋势 | 第53-56页 |
| ·政策“对房地产业的打压不会这么大了” | 第53-54页 |
| ·房价的政策走势 | 第54页 |
| ·土地的政策走势 | 第54-55页 |
| ·建筑节能 | 第55-56页 |
| ·公开房价 | 第56页 |
| ·国家政策对房地产业的影响 | 第56-59页 |
| ·土地并购潮暗涌 | 第56-57页 |
| ·土地新政出台 50％开发商被迫转型或淘汰 | 第57-58页 |
| ·背离金融市场法则的融资模式难长久 | 第58-59页 |
| ·开发商准确评估制度变革对整个市场的影响 | 第59页 |
| ·辽宁省及沈阳市房地产政策 | 第59-63页 |
| ·新增建设用地土地有偿使用费拟涨1倍 | 第59-60页 |
| ·“晒地”两年将依法收回 | 第60页 |
| ·建信用体系防恶意逃债 | 第60页 |
| ·拟加大土地储备力度稳定房价 | 第60-61页 |
| ·“先行配套”基础设施 | 第61页 |
| ·“先行配套”基础设施 | 第61页 |
| ·沈阳市委、市政府宣布:蒲河新城正式成立 | 第61-63页 |
| 第五篇 沈阳房地产业成长环境综合评价 | 第63-71页 |
| ·沈阳市基本情况 | 第63-65页 |
| ·区域优势 | 第63-64页 |
| ·城市综合实力 | 第64页 |
| ·城市基础设施 | 第64-65页 |
| ·开发区 | 第65-67页 |
| ·沈阳铁西新区 | 第65页 |
| ·沈阳浑南新区 | 第65-66页 |
| ·沈阳棋盘山国际旅游开发区 | 第66-67页 |
| ·沈阳农业高新区 | 第67页 |
| ·房地产综合指数 | 第67-68页 |
| ·沈阳竞争力大幅提高 | 第68-69页 |
| ·沈阳房地产发展适度 | 第68页 |
| ·“创模”提升沈阳竞争力 | 第68-69页 |
| ·沈阳市的房地产业有着广阔的发展空间和远大的发展前景 | 第69-71页 |
| 参考文献 | 第71-73页 |
| 致谢 | 第73页 |
