| 第一章 绪论 | 第1-17页 |
| ·论文研究的形势背景 | 第8-14页 |
| ·国外的研究现状 | 第8-11页 |
| ·国内的研究背景 | 第11-13页 |
| ·房地产泡沫(Real Estate Bubble) | 第13-14页 |
| ·论文研究的意义 | 第14-15页 |
| ·进行房地产泡沫研究的必要性 | 第14-15页 |
| ·进行房地产泡沫研究的重要性 | 第15页 |
| ·论文研究的思路及其结构安排 | 第15-17页 |
| ·研究的思路 | 第15-16页 |
| ·结构形式安排 | 第16-17页 |
| 第二章 房地产泡沫的理论研究 | 第17-25页 |
| ·房地产泡沫的表现形式 | 第17-18页 |
| ·地产价格泡沫 | 第17页 |
| ·房屋空置泡沫 | 第17-18页 |
| ·房地产投资泡沫 | 第18页 |
| ·房价虚涨泡沫 | 第18页 |
| ·房地产泡沫的微观机理研究 | 第18-22页 |
| ·资本增值方程 | 第19-21页 |
| ·资本增值的尤拉方程 | 第21-22页 |
| ·房地产泡沫的检测和度量 | 第22-25页 |
| ·利用收益还原法度量房地产泡沫 | 第23页 |
| ·利用市场修正法度量房地产泡沫 | 第23-25页 |
| 第三章 西安市住宅产业发展现状 | 第25-33页 |
| ·我国住宅产业的发展现状 | 第25-28页 |
| ·我国住宅产业的发展阶段 | 第26-27页 |
| ·存在的问题 | 第27-28页 |
| ·西安市城镇居民的居住现状 | 第28-30页 |
| ·西安市房地产开发企业状况 | 第30-33页 |
| ·房地产企业住宅开发投资持续快速增长 | 第30页 |
| ·房地产开发经营业绩良好 | 第30-33页 |
| 第四章 西安市住宅产业泡沫分析 | 第33-45页 |
| ·房价收入比与西安市住宅产业泡沫 | 第33-39页 |
| ·国外发达国家的房价收入比 | 第33-35页 |
| ·我国主要大城市的房价收入比 | 第35-36页 |
| ·如何看待我国的房价收入比 | 第36-38页 |
| ·如何看待西安市的房价收入比 | 第38-39页 |
| ·泡沫系数模型测算西安市住宅产业的泡沫系数 | 第39-41页 |
| ·泡沫系数模型 | 第39-40页 |
| ·西安市住宅产业泡沫系数的计算 | 第40-41页 |
| ·结论分析 | 第41页 |
| ·市场修正法衡量西安市住宅产业泡沫 | 第41-45页 |
| ·“市场修正法”衡量泡沫的步骤 | 第42-43页 |
| ·西安市住宅产业泡沫程度的测算 | 第43页 |
| ·结论分析 | 第43-45页 |
| 第五章 西安市住宅产业潜在风险及其防范控制 | 第45-51页 |
| ·西安市住宅产业的潜在风险和问题 | 第45-47页 |
| ·供给的过快增加导致空置率上升的风险 | 第45页 |
| ·供给和需求的错位引起结构问题的风险 | 第45-46页 |
| ·开发商存在较大财务风险 | 第46页 |
| ·投机炒作导致房地产泡沫的风险 | 第46页 |
| ·政府过分干预的风险 | 第46-47页 |
| ·存在信贷风险的问题 | 第47页 |
| ·关于西安市住宅市场泡沫风险防范的研究 | 第47-51页 |
| ·加大经济适用房建设力度，优化经济适用房开发机制 | 第48页 |
| ·引导和规范住宅市场有序运行和适度竞争 | 第48-49页 |
| ·完善现有的土地公开招标机制 | 第49页 |
| ·严厉打击房地产投机行为，有效抑制市场泡沫增长 | 第49页 |
| ·加强对房地产宏观发展战略研究，建立房地产预警机制 | 第49-50页 |
| ·加强对于个人住房货款的管理 | 第50-51页 |
| 第六章 结论与展望 | 第51-54页 |
| ·本文的主要研究结论 | 第51-52页 |
| ·房地产研究的一些展望 | 第52-54页 |
| 致谢 | 第54-55页 |
| 参考文献 | 第55-56页 |