| 中文摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 引言 | 第7-8页 |
| 第一章 预售商品房抵押概述 | 第8-11页 |
| 第一节 预售商品房抵押的概念、历史渊源 | 第8页 |
| 一、预售商品房抵押的概念 | 第8页 |
| 二、预售商品房抵押制度的历史渊源 | 第8页 |
| 第二节 预售商品房抵押的特征 | 第8-9页 |
| 一、预售商品房抵押合同是从合同 | 第8-9页 |
| 二、抵押标的物的限制性和风险性 | 第9页 |
| 三、预售商品房抵押合同具有要式性 | 第9页 |
| 第三节 预售商品房抵押制度的作用 | 第9-11页 |
| 一、对预购人的作用 | 第9页 |
| 二、对银行的作用 | 第9-10页 |
| 三、对房地产开发商的作用 | 第10-11页 |
| 第二章 预售商品房抵押制度的运作程序 | 第11-19页 |
| 第一节 预售商品房抵押的设立 | 第11-16页 |
| 一、预售商品房抵押的设立及合同生效条件 | 第11页 |
| 二、预售商品房抵押法律关系主体 | 第11-12页 |
| 三、预售商品房抵押权的标的 | 第12-14页 |
| 四、预售商品房抵押所担保的债权 | 第14-15页 |
| 五、预售商品房抵押权设定的公示方式 | 第15-16页 |
| 第二节 预售商品房抵押法律关系的内容 | 第16-17页 |
| 一、抵押权人的权利、义务 | 第16-17页 |
| 二、抵押人的权利、义务 | 第17页 |
| 第三节 预售商品房抵押权的实现 | 第17-18页 |
| 第四节 预售商品房抵押权的消灭 | 第18-19页 |
| 第三章 预售商品房抵押制度中存在的权利冲突及解决办法 | 第19-36页 |
| 第一节 开发商抵押在建工程与预购人商品房期待权的利益冲突与协调 | 第19-27页 |
| 一、开发商预售抵押房引发的利益冲突与协调 | 第20-26页 |
| 二、开发商抵押预售房引起的利益冲突与协调 | 第26-27页 |
| 第二节 预售商品房抵押权与建设工程款优先受偿权的利益冲突与协调 | 第27-33页 |
| 一、建设工程款优先受偿权 | 第27-31页 |
| 二、预售商品房抵押权与建设工程款优先受偿权的利益冲突与协调化 | 第31-33页 |
| 第三节 预售商品房双重抵押问题 | 第33-36页 |
| 一、预售商品房双重抵押 | 第33-35页 |
| 二、抵押权人权利的保护 | 第35-36页 |
| 第四章 完善预售商品房抵押制度的设想 | 第36-41页 |
| 第一节 加强保护预购人的合法权益 | 第36-37页 |
| 一、预购人在预售商品房抵押制度中弱势地位 | 第36页 |
| 二、保护预购人的合法权益的措施 | 第36-37页 |
| 第二节 完善银行的风险控制措施 | 第37-39页 |
| 一、银行应增强风险防范意识 | 第37页 |
| 二、预售人作为抵押合同的保证人 | 第37-39页 |
| 三、保险业的介入 | 第39页 |
| 第三节 继续完善住房置业担保 | 第39-41页 |
| 一、住房置业担保的含义 | 第39页 |
| 二、住房置业担保公司的设立 | 第39-41页 |
| 结语 | 第41-42页 |
| 注释 | 第42-43页 |
| 参考文献 | 第43-45页 |
| 后记 | 第45-46页 |
