物业税的开征和我国房地产市场
| 摘要 | 第1-7页 |
| Abstraction | 第7-8页 |
| 导论 | 第8-12页 |
| 一、选题背景 | 第8-9页 |
| 二、有关概念和定义的解释 | 第9-12页 |
| 第1章 物业税理论 | 第12-18页 |
| ·受益论 | 第12-14页 |
| ·受益论的起源和发展 | 第12-14页 |
| ·受益论的主要观点 | 第14页 |
| ·新论 | 第14-15页 |
| ·新论的起源和发展 | 第14-15页 |
| ·新论的主要观点 | 第15页 |
| ·两种理论的比较 | 第15-16页 |
| ·我国的物业税理论选择 | 第16-18页 |
| 第2章 物业税的政策类型和国际经验 | 第18-23页 |
| ·物业税的政策类型 | 第18页 |
| ·混合型物业税—以日本为例 | 第18-21页 |
| ·日本物业税改革对我国的借鉴意义 | 第21-23页 |
| 第3章 物业税体系中的房地产税收 | 第23-41页 |
| ·中国房地产税收制度的历史沿革 | 第23-27页 |
| ·我国古代房地产税收制度 | 第23-25页 |
| ·我国近代房地产税收制度 | 第25-26页 |
| ·新中国房地产税收制度的演变 | 第26-27页 |
| ·改革开放前的房地产税制 | 第26页 |
| ·改革开放后的房地产税制 | 第26-27页 |
| ·我国现行房地产税收体系 | 第27-32页 |
| ·现行房地产税收制度待改进之处 | 第32-38页 |
| ·税基偏窄 | 第32页 |
| ·税目繁杂 | 第32-34页 |
| ·重交易环节轻保有环节 | 第34-37页 |
| ·财权与事权失衡 | 第37-38页 |
| ·物业税对房地产税收体系的补充 | 第38-41页 |
| ·完善税制 | 第38-39页 |
| ·促进社会财富分配公平 | 第39页 |
| ·稳定地方财政收入促进财权与事权的统一 | 第39-41页 |
| 第4章 物业税与房地产宏观调控政策 | 第41-54页 |
| ·土地宏观调控政策 | 第41-46页 |
| ·土地供给的不足 | 第41-42页 |
| ·土地需求的扩大 | 第42-43页 |
| ·土地开发利用中的博弈 | 第43-46页 |
| ·地方政府的博弈 | 第43-44页 |
| ·个人的博弈 | 第44-45页 |
| ·房地产企业的博弈 | 第45-46页 |
| ·物业税与土地宏观调控 | 第46页 |
| ·货币宏观调控政策 | 第46-54页 |
| ·从紧货币政策与银行房贷冲动 | 第46-47页 |
| ·从紧货币政策与银行坏账风险 | 第47-50页 |
| ·从紧货币政策与房地产供给市场垄断程度的催化 | 第50-51页 |
| ·货币调控政策并不适合作为市场调控手段 | 第51-52页 |
| ·物业税与房地产宏观调控 | 第52-54页 |
| 结论与不足之处 | 第54-56页 |
| 附录: 2007年房地产业主要宏观调控措施回顾 | 第56-60页 |
| 参考文献 | 第60-64页 |
| 致谢 | 第64-65页 |
