| 摘要 | 第4-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 第一章 绪论 | 第11-19页 |
| 1.1 研究背景、目的及意义 | 第11-12页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第11-12页 |
| 1.1.2 研究目的和意义 | 第12页 |
| 1.2 文献综述 | 第12-16页 |
| 1.2.1 衡量和界定过度投资的方法研究综述 | 第12-13页 |
| 1.2.2 企业过度投资原因研究综述 | 第13-16页 |
| 1.3 研究思路和研究方法 | 第16页 |
| 1.3.1 研究思路 | 第16页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第16页 |
| 1.4 创新与不足 | 第16-19页 |
| 1.4.1 创新点 | 第16-17页 |
| 1.4.2 论文不足之处 | 第17-19页 |
| 第二章 我国房地产市场发展现状概述 | 第19-29页 |
| 2.1 房地产投资的定义 | 第19页 |
| 2.2 房地产开发投资的特点 | 第19-20页 |
| 2.2.1 房地产投资的高投入与高成本性 | 第19页 |
| 2.2.2 房地产投资对象的固定性和不可移动性 | 第19-20页 |
| 2.2.3 房地产投资的回收周期长 | 第20页 |
| 2.2.4 房地产投资的高风险性 | 第20页 |
| 2.2.5 房地产投资对现代金融依赖性强 | 第20页 |
| 2.3 我国房地产行业发展状况 | 第20-29页 |
| 2.3.1 我国房地产开发投资规模 | 第20-21页 |
| 2.3.2 我国房地产市场供需状况 | 第21-23页 |
| 2.3.3 房地产价格变动状况 | 第23-25页 |
| 2.3.4 房地产行业的利润 | 第25-26页 |
| 2.3.5 我国商品房空置率状况 | 第26-29页 |
| 第三章 我国房地产企业过度投资存在性检验 | 第29-33页 |
| 3.1 样本选择 | 第29页 |
| 3.2 模型构建 | 第29-31页 |
| 3.3 实证检验结果与分析 | 第31-33页 |
| 第四章 利用半理性模型分析房地产过度投资原因 | 第33-41页 |
| 4.1 微观层面论述房地产市场各个主体之间的经济行为 | 第33-35页 |
| 4.2 开发商半理性投资模型 | 第35-41页 |
| 4.2.1 模型假设 | 第35-37页 |
| 4.2.2 模型分析 | 第37-41页 |
| 第五章 我国房地产过度投资的宏观制度层面分析 | 第41-55页 |
| 5.1 房地产销售制度不合理 | 第41-43页 |
| 5.1.1 房地产预售制简述 | 第41页 |
| 5.1.2 预售制的利与弊 | 第41-42页 |
| 5.1.3 销售制度改革合理化建议 | 第42-43页 |
| 5.2 房地产税制设置缺陷 | 第43-47页 |
| 5.2.1 我国现有房地产税制简介 | 第43-45页 |
| 5.2.2 房产税征收的症结 | 第45-46页 |
| 5.2.3 房产税征收的合理化建议 | 第46-47页 |
| 5.3 金融市场不完善 | 第47-50页 |
| 5.3.1 融资渠道单一对房地产开发的影响概述 | 第47-48页 |
| 5.3.2 银行信贷对房地产的影响 | 第48-50页 |
| 5.3.3 合理化建议 | 第50页 |
| 5.4 保障性住房发展缓慢 | 第50-55页 |
| 5.4.1 我国保障性住房制度发展简介 | 第50-51页 |
| 5.4.2 我国保障性住房体系存在的问题 | 第51-53页 |
| 5.4.3 促进保障性住房建设快速发展的合理化建议 | 第53-55页 |
| 结论 | 第55-57页 |
| 参考文献 | 第57-60页 |
| 致谢 | 第60-61页 |