| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 第1章 绪论 | 第8-17页 |
| 1.1 研究背景 | 第8-9页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第9-13页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第9-11页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第11-13页 |
| 1.3 本文研究目的及意义 | 第13-15页 |
| 1.3.1 本文研究目的 | 第13-14页 |
| 1.3.2 本文研究的意义 | 第14-15页 |
| 1.4 研究的方法与内容 | 第15-17页 |
| 1.4.1 研究方法 | 第15页 |
| 1.4.2 研究内容 | 第15-17页 |
| 第2章 商品住宅批量评估基础与理论分析 | 第17-26页 |
| 2.1 批量评估理论基础 | 第17-20页 |
| 2.1.1 传统房地产估价理论 | 第17-18页 |
| 2.1.2 批量评估与传统评估的比较 | 第18-20页 |
| 2.2 商品住宅批量评估的前提条件 | 第20-22页 |
| 2.2.1 稳定的房地产市场 | 第20页 |
| 2.2.2 完善的法律法规体系 | 第20-21页 |
| 2.2.3 健全的房地产信息系统 | 第21-22页 |
| 2.2.4 细分的房地产类型 | 第22页 |
| 2.3 商品住宅批量评估的原理分析 | 第22-24页 |
| 2.3.1 批量评估的对象及区域确定 | 第23页 |
| 2.3.2 批量评估的影响因素确定 | 第23-24页 |
| 2.3.3 批量评估模型的构建和应用 | 第24页 |
| 2.4 本章小结 | 第24-26页 |
| 第3章 商品住宅批量评估的 HEDONIC 模型构建 | 第26-40页 |
| 3.1 HEDONIC 模型的理论基础 | 第26-27页 |
| 3.2 HEDONIC 模型的假设前提和函数形式 | 第27-29页 |
| 3.2.1 Hedonic 模型的假设前提 | 第27-28页 |
| 3.2.3 Hedonic 模型的函数形式 | 第28-29页 |
| 3.3 初选特征变量及量化方法 | 第29-36页 |
| 3.3.1 区位特征及量化标准 | 第30-32页 |
| 3.3.2 建筑特征及量化标准 | 第32-34页 |
| 3.3.3 邻里特征及量化标准 | 第34-36页 |
| 3.4 建立商品住宅批量评估的 HEDONIC 模型 | 第36-38页 |
| 3.4.1 特征变量的设置 | 第36-37页 |
| 3.4.2 Hedonic 模型的建立 | 第37-38页 |
| 3.5 HEDONIC 模型的估计和检验 | 第38-39页 |
| 3.5.1 模型的估计 | 第38页 |
| 3.5.2 模型的检验 | 第38-39页 |
| 3.6 本章小结 | 第39-40页 |
| 第4章 HEDONIC 模型在商品住宅批量评估中的应用分析 | 第40-59页 |
| 4.1 研究区域及数据来源 | 第40-42页 |
| 4.1.1 研究区域概况 | 第40-41页 |
| 4.1.2 数据来源 | 第41-42页 |
| 4.2 特征变量的确定和基本模型的比较 | 第42-44页 |
| 4.2.1 特征变量的确定 | 第42页 |
| 4.2.2 基本模型的试算与比较 | 第42-44页 |
| 4.3 不同函数模型的估计和检验 | 第44-55页 |
| 4.3.1 线性模型的估计和检验 | 第44-48页 |
| 4.3.2 半对数模型的估计和检验 | 第48-51页 |
| 4.3.3 对数模型的估计和检验 | 第51-55页 |
| 4.4 模型的结果分析 | 第55-56页 |
| 4.5 商品住宅批量评估的相关建议 | 第56-58页 |
| 4.6 本章小结 | 第58-59页 |
| 结论 | 第59-61页 |
| 参考文献 | 第61-65页 |
| 攻读硕士学位期间发表的学术论文及其他成果 | 第65-67页 |
| 致谢 | 第67页 |
