我国城市土地资产证券化定价研究
| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 第1章 绪论 | 第9-18页 |
| 1.1 问题的提出 | 第9-11页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第11-14页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第11-12页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第12-14页 |
| 1.3 本文研究的目的及意义 | 第14-15页 |
| 1.3.1 本文研究的目的 | 第14页 |
| 1.3.2 本文研究的意义 | 第14-15页 |
| 1.4 研究的内容与方法 | 第15-18页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第15-16页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第16-18页 |
| 第2章 我国城市土地资产证券化适用性分析 | 第18-33页 |
| 2.1 适合证券化的城市土地类型及其特征 | 第18-21页 |
| 2.1.1 城市中心大型商业用地 | 第18页 |
| 2.1.2 国有企业改制中土地流转 | 第18-19页 |
| 2.1.3 新城区建设用地 | 第19-20页 |
| 2.1.4 土地整理项目 | 第20页 |
| 2.1.5 房地产开发企业土地储备 | 第20-21页 |
| 2.2 我国土地证券化实施的条件分析 | 第21-24页 |
| 2.2.1 土地产权 | 第21页 |
| 2.2.2 资产证券化法律 | 第21-22页 |
| 2.2.3 利率制度 | 第22页 |
| 2.2.4 土地证券流通市场 | 第22-23页 |
| 2.2.5 信用中介机构 | 第23-24页 |
| 2.2.6 会计和税收制度 | 第24页 |
| 2.3 城市土地资产证券化适用模式 | 第24-29页 |
| 2.3.1 土地实体资产证券化 | 第25-28页 |
| 2.3.2 土地信贷资产证券化 | 第28-29页 |
| 2.4 证券化模式选择 | 第29-32页 |
| 2.4.1 选择标准 | 第29-30页 |
| 2.4.2 模式选择 | 第30-32页 |
| 2.5 本章小结 | 第32-33页 |
| 第3章 城市土地资产证券化定价模型构建 | 第33-47页 |
| 3.1 城市土地资产证券化基本定价思路 | 第33-36页 |
| 3.1.1 土地证券化现金流折现 | 第33-34页 |
| 3.1.2 土地证券化期权定价 | 第34-36页 |
| 3.2 基于跳跃扩散模型的土地证券化定价 | 第36-39页 |
| 3.2.1 模型假设 | 第36-37页 |
| 3.2.2 跳跃扩散定价模型构建 | 第37-38页 |
| 3.2.3 模型算法的实现 | 第38-39页 |
| 3.3 基于利率隐含期权模型的土地证券化定价 | 第39-41页 |
| 3.3.1 土地债券利率隐含期权的行权条件 | 第39-40页 |
| 3.3.2 利率隐含期权的土地证券定价过程 | 第40-41页 |
| 3.4 基于早赎模型的土地证券化定价 | 第41-45页 |
| 3.4.1 提前赎回的影响因素分析 | 第41-42页 |
| 3.4.2 定价模型的构建 | 第42-44页 |
| 3.4.3 蒙特卡罗模拟定价步骤 | 第44-45页 |
| 3.5 定价方法的适用性选择 | 第45-46页 |
| 3.6 本章小结 | 第46-47页 |
| 第4章 案例分析 | 第47-67页 |
| 4.1 项目介绍 | 第47-54页 |
| 4.1.1 项目基本情况 | 第47-49页 |
| 4.1.2 土地开发单位概况 | 第49页 |
| 4.1.3 土地利用规划状况 | 第49-50页 |
| 4.1.4 项目运行状况 | 第50-54页 |
| 4.2 土地证券化模式设计 | 第54-57页 |
| 4.2.1 项目特点分析 | 第54-55页 |
| 4.2.2 模式设计 | 第55-57页 |
| 4.3 土地证券化定价分析 | 第57-66页 |
| 4.3.1 定价模型的选择 | 第57页 |
| 4.3.2 模型参数的确定 | 第57-60页 |
| 4.3.3 定价过程 | 第60-66页 |
| 4.3.4 定价结果分析 | 第66页 |
| 4.4 本章小结 | 第66-67页 |
| 结论 | 第67-69页 |
| 参考文献 | 第69-73页 |
| 攻读硕士学位期间发表的论文及其它成果 | 第73-75页 |
| 致谢 | 第75页 |
