关于沈阳市房价影响因素的研究
| 摘要 | 第5页 |
| 第1章 绪论 | 第9-14页 |
| 1.1 选题背景 | 第9页 |
| 1.2 选题意义 | 第9-10页 |
| 1.3 研究方法 | 第10页 |
| 1.4 文献综述 | 第10-13页 |
| 1.4.1 经济面因素与房地产价格的关系研究 | 第10-11页 |
| 1.4.2 政策因素与房地产价格的关系研究 | 第11-12页 |
| 1.4.3 历史文献评述 | 第12-13页 |
| 1.5 本文的研究内容和基本框架 | 第13-14页 |
| 1.5.1 本文的研究内容 | 第13页 |
| 1.5.2 本文的基本框架 | 第13-14页 |
| 第2章 房地产价格理论与影响因素分析 | 第14-24页 |
| 2.1 住宅房地产价格基本理论 | 第14-18页 |
| 2.1.1 地租与地价理论 | 第14-15页 |
| 2.1.2 区位理论 | 第15-16页 |
| 2.1.3 供求理论 | 第16-17页 |
| 2.1.4 城市化理论 | 第17页 |
| 2.1.5 周期性发展理论 | 第17-18页 |
| 2.1.6 城市规划理论 | 第18页 |
| 2.2 住宅房地产价格影响因素分析 | 第18-24页 |
| 2.2.1 经济面因素与房地产价格的关系 | 第18-20页 |
| 2.2.2 政策因素与房地产价格的关系 | 第20-24页 |
| 第3章 实证分析经济面因素对房价的影响 | 第24-31页 |
| 3.1 模型的建立与方法介绍 | 第24-26页 |
| 3.1.1 多元线性回归模型介绍 | 第24页 |
| 3.1.2 可靠性检验 | 第24-25页 |
| 3.1.3 多元线性回归模型的估计 | 第25页 |
| 3.1.4 多元回归方程的拟合优度 | 第25-26页 |
| 3.1.5 显著性检验 | 第26页 |
| 3.2 指标变量和样本空间的选取 | 第26-27页 |
| 3.3 数据的来源和指标说明 | 第27-31页 |
| 第4章 政策与经济因素对房价的实证分析 | 第31-50页 |
| 4.1 VAR模型的建立与方法介绍 | 第31-39页 |
| 4.1.1 VAR模型介绍 | 第31-32页 |
| 4.1.2 平稳性检验 | 第32-33页 |
| 4.1.3 Johansen协整检验 | 第33-35页 |
| 4.1.4 Grange因果检验 | 第35-37页 |
| 4.1.5 VAR分析 | 第37-39页 |
| 4.2 数据来源及数据处理 | 第39页 |
| 4.3 Eviews处理及结果分析 | 第39-48页 |
| 4.3.1 ADF平稳性检验结果分析 | 第39-41页 |
| 4.3.2 Grange因果检验结果分析 | 第41-42页 |
| 4.3.3 Johansen协整检验及模型建立 | 第42-44页 |
| 4.3.4 脉冲响应函数及方差分解结果 | 第44-48页 |
| 4.4 实证分析结论 | 第48-50页 |
| 第5章 研究结论与展望 | 第50-53页 |
| 5.1 全文结论及创新之处 | 第50页 |
| 5.2 沈阳市住宅房地产价格调控政策建议 | 第50-51页 |
| 5.3 研究不足之处 | 第51页 |
| 5.4 展望 | 第51-53页 |
| 参考文献 | 第53-56页 |
| 附录 | 第56-58页 |
| 致谢 | 第58页 |
