| 摘要 | 第2-3页 |
| ABSTRACT | 第3-4页 |
| 第1章 绪论 | 第7-10页 |
| 1.1. 选题背景与研究意义 | 第7-8页 |
| 1.1.1. 选题背景 | 第7-8页 |
| 1.1.2. 研究意义 | 第8页 |
| 1.2. 研究方法与内容 | 第8-9页 |
| 1.3. “融资结构”的概念界定 | 第9-10页 |
| 第2章 融资结构与房地产公司绩效相关理论与文献述评 | 第10-16页 |
| 2.1. 融资结构理论回顾 | 第10-13页 |
| 2.1.1. 传统资本结构理论 | 第10页 |
| 2.1.2. 现代资本结构理论 | 第10-13页 |
| 2.2. 国内关于房地产融资渠道与结构的相关研究回顾 | 第13-15页 |
| 2.2.1. 房地产境内融资渠道研究回顾 | 第13页 |
| 2.2.2. 房地产企业境外融资研究回顾 | 第13-14页 |
| 2.2.3. 房地产融资结构与公司业绩的相关研究回顾 | 第14-15页 |
| 2.3. 本章小结 | 第15-16页 |
| 第3章 我国房地产企业境内融资现状 | 第16-25页 |
| 3.1. 境内融资现状 | 第16页 |
| 3.2. 主要境内融资途径 | 第16-24页 |
| 3.2.1. 国内银行贷款 | 第16-19页 |
| 3.2.2. 债券融资 | 第19-20页 |
| 3.2.3. 上市融资 | 第20-22页 |
| 3.2.4. 房地产信托 | 第22-23页 |
| 3.2.5. 其他境内融资渠道 | 第23-24页 |
| 3.3. 本章小结 | 第24-25页 |
| 第4章 房企境外融资渠道比较分析 | 第25-51页 |
| 4.1. 我国房企境外融资需求分析及融资规模 | 第25-30页 |
| 4.1.1. 需求分析 | 第25-26页 |
| 4.1.2. 境外融资规模及现状 | 第26-30页 |
| 4.2. 主要境外融资渠道比较分析 | 第30-40页 |
| 4.2.1. 银团贷款 | 第30-32页 |
| 4.2.2. 上市融资 | 第32-37页 |
| 4.2.3. 发行公司债券 | 第37-40页 |
| 4.3. 境外上市与房地产企业业绩的相关性分析 | 第40-46页 |
| 4.3.1. 样本选取与数据来源 | 第40-41页 |
| 4.3.2. 研究假设与财务指标定义 | 第41-43页 |
| 4.3.3. 结果分析 | 第43-46页 |
| 4.3.4. 境外上市与房企业绩分析小结 | 第46页 |
| 4.4. 基于复地集团的案例研究 | 第46-49页 |
| 4.4.1. 案例背景 | 第46-47页 |
| 4.4.2. 复地境外融资与业绩表现分析 | 第47-49页 |
| 4.5. 本章小结 | 第49-51页 |
| 第5章 境外融资比较分析结论及建议 | 第51-55页 |
| 5.1. 结论与展望 | 第51-53页 |
| 5.1.1. 属于我国房地产企业的“融资优序理论” | 第51-52页 |
| 5.1.2. 展望 | 第52-53页 |
| 5.2. 本文的局限性 | 第53-55页 |
| 5.2.1. 数据与样本的局限性 | 第53页 |
| 5.2.2. 研究方法的局限性 | 第53-55页 |
| 参考文献 | 第55-57页 |
| 附录 1 2011 年中国房地产开发企业资金来源情况 | 第57-58页 |
| 附录 2 IPO 上市与借壳上市部分指标对比 | 第58-59页 |
| 附录 3 2007 年-2012 年房地产信托情况 | 第59-60页 |
| 附录 4 2010 年以来房地产信托季度平均收益率 | 第60-61页 |
| 附录 5 代表房地产企业 2012 年房地产信托发行情况 | 第61-62页 |
| 附录 6 部分较早在香港上市的中国房地产企业 | 第62-63页 |
| 附录 7 境外上市房企名单 | 第63-65页 |
| 附录 8 A 股主板市场再融资财务要求 | 第65-66页 |
| 附录 9 人民币对部分外币汇率图 | 第66-67页 |
| 致谢 | 第67-70页 |
| 附件 | 第70页 |
