| 摘要 | 第4-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 第一章 绪论 | 第11-17页 |
| 1.1 选题背景及意义 | 第11-14页 |
| 1.1.1 选题背景 | 第11-12页 |
| 1.1.2 选题意义 | 第12-14页 |
| 1.2 相关研究评述 | 第14-15页 |
| 1.3 研究思路与方法 | 第15页 |
| 1.4 研究内容与结构安排 | 第15-16页 |
| 1.5 创新与不足 | 第16-17页 |
| 第二章 城乡统一建设用地市场及其实现途径 | 第17-24页 |
| 2.1 城市建设用地市场的含义和特征 | 第17页 |
| 2.2 农村建设用地的含义和特征 | 第17-18页 |
| 2.3 城乡统一建设用地市场的含义和特征 | 第18-19页 |
| 2.4 城乡统一建设用地市场的实现途径 | 第19-24页 |
| 2.4.1 宅基地换房模式 | 第19-20页 |
| 2.4.2 指标挂钩项目模式 | 第20-22页 |
| 2.4.3 地票交易模式 | 第22-24页 |
| 第三章 地票交易模式及其运作机理分析 | 第24-33页 |
| 3.1 地票交易模式的形成与发展 | 第24-25页 |
| 3.2 地票交易模式的意义 | 第25-28页 |
| 3.2.1 有利于推动城乡一体化进程 | 第25页 |
| 3.2.2 有利于充分发挥市场在土地要素中的优化配置作用 | 第25-26页 |
| 3.2.3 有利于农民增收问题的解决 | 第26-27页 |
| 3.2.4 有利于土地多重功能的实现 | 第27页 |
| 3.2.5 有利于耕地的有效保护 | 第27页 |
| 3.2.6 有利于进城务工农民再回流就业问题的解决 | 第27-28页 |
| 3.3 地票的土地来源 | 第28-29页 |
| 3.4 地票交易运作机理 | 第29-31页 |
| 3.4.1 规划环节 | 第29页 |
| 3.4.2 复垦申请环节 | 第29页 |
| 3.4.3 验收环节 | 第29-30页 |
| 3.4.4 交易环节 | 第30页 |
| 3.4.5 落地使用环节 | 第30-31页 |
| 3.5 地票交易模式主要特点 | 第31-33页 |
| 3.5.1 供地农民自愿进行城乡建设用地流转 | 第31页 |
| 3.5.2 农民可以获得相对较高的土地收益 | 第31-32页 |
| 3.5.3 遵循耕地总量动态平衡原则 | 第32-33页 |
| 第四章 地票交易模式的优势、不足以及优化对策 | 第33-39页 |
| 4.1 地票交易模式的优势 | 第33-34页 |
| 4.1.1 打破了只能在小范围内实施的障碍和约束 | 第33页 |
| 4.1.2 引入市场机制 | 第33-34页 |
| 4.1.3 政府由垄断主导转变成只是监管调控 | 第34页 |
| 4.2 地票交易模式的不足 | 第34-36页 |
| 4.2.1 对供地农民的价格补偿机制尚不明确 | 第34页 |
| 4.2.2 对城市近郊农民的征地缺乏统一标准规范 | 第34-35页 |
| 4.2.3 容易挫伤开发商投资积极性 | 第35页 |
| 4.2.4 尚未形成政府对土地征收税费的城乡统一体系 | 第35-36页 |
| 4.3 地票交易模式的优化对策 | 第36-39页 |
| 4.3.1 完善对供地农民的统一价格补偿机制并制定地票的合理交易方式 | 第36-37页 |
| 4.3.2 进行“缺地块”与“缺指标”的“合二为一” | 第37页 |
| 4.3.3 开放地票交易的二级市场 | 第37-38页 |
| 4.3.4 进一步完善城乡统一的土地税费体系 | 第38-39页 |
| 第五章 总结与展望 | 第39-41页 |
| 参考文献 | 第41-43页 |
| 致谢 | 第43-45页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文目录 | 第45-46页 |
