房地产抵押评估风险研究--基于层次分析法的案例分析
| 摘要 | 第1-7页 |
| Abstract | 第7-12页 |
| 1. 前言 | 第12-17页 |
| ·研究背景 | 第12-13页 |
| ·文献综述 | 第13-16页 |
| ·国内研究现状 | 第13-15页 |
| ·国外研究现状 | 第15-16页 |
| ·研究方法 | 第16-17页 |
| 2. 房地产抵押评估理论综述 | 第17-23页 |
| ·房地产抵押评估概述 | 第17-18页 |
| ·房地产抵押评估理论综述 | 第18-21页 |
| ·地租地价理论决定了抵押估价的必要性 | 第18-19页 |
| ·土地供需理论影响房地产的未来收益 | 第19-20页 |
| ·房地产区位理论影响房地产抵押估价的价值 | 第20页 |
| ·土地报酬递减规律促成规模化效益 | 第20-21页 |
| ·房地产抵押评估法律依据 | 第21-23页 |
| 3. 房地产抵押评估风险分析 | 第23-29页 |
| ·房地产抵押评估风险含义 | 第23-24页 |
| ·房地产抵押评估风险分类 | 第24-26页 |
| ·环境风险 | 第24-25页 |
| ·技术风险 | 第25页 |
| ·实际操作风险 | 第25-26页 |
| ·职业道德风险 | 第26页 |
| ·房地产抵押评估风险产生的原因 | 第26-29页 |
| ·评估技术影响到评估结果的准确性 | 第26-27页 |
| ·职业道德水平不高导致虚假评估报告 | 第27页 |
| ·评估委托人蓄意制造虚假报告 | 第27-29页 |
| 4. 房地产抵押评估风险评价 | 第29-35页 |
| ·各种风险评价方法的分析与比较 | 第29-31页 |
| ·根据AHP法和模糊数学模型建立风险评价模型 | 第31-35页 |
| ·建立层次结构模型 | 第31-32页 |
| ·构造判断矩阵 | 第32页 |
| ·层次单排序和一致性检验 | 第32-33页 |
| ·层次总排序与检验 | 第33页 |
| ·确定评判矩阵R | 第33-34页 |
| ·模糊综合评价结果S | 第34-35页 |
| 5. 房地产抵押评估风险案例分析及防范建议 | 第35-45页 |
| ·应用风险评价模型量化评估风险 | 第36-38页 |
| ·抵押物的基本状况 | 第36页 |
| ·风险评价过程 | 第36-38页 |
| ·房地产抵押评估过程中存在的问题 | 第38-41页 |
| ·无证上岗和评估人员素质良莠不齐 | 第39页 |
| ·房地产高估现象普遍存在 | 第39-40页 |
| ·房地产评估信息化程度较低 | 第40-41页 |
| ·银行因素引起房地产抵押评估的虚假现象 | 第41页 |
| ·房地产抵押评估风险的防范建议 | 第41-45页 |
| ·严格考核制度,注重后续培训 | 第41-42页 |
| ·标准化房地产评估法律法规 | 第42-43页 |
| ·构建信息、交流平台 | 第43-44页 |
| ·金融机构完善抵押贷款评估管理制度 | 第44页 |
| ·金融监管及相关机构促进评估规范化 | 第44-45页 |
| 6. 结论 | 第45-47页 |
| 7. 展望 | 第47-49页 |
| 参考文献 | 第49-51页 |
| 附件 | 第51-52页 |
| 后记 | 第52-53页 |
| 致谢 | 第53-54页 |
| 在读期间科研成果 | 第54页 |
