地铁城市综合体投资风险与防范研究--以杭州地铁武林广场站某综合体为例
| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-8页 |
| 1 绪论 | 第8-12页 |
| ·研究背景 | 第8-9页 |
| ·论文研究的意义 | 第9-10页 |
| ·理论意义 | 第9页 |
| ·现实意义 | 第9-10页 |
| ·主要研究内容 | 第10页 |
| ·研究方法、技术路线 | 第10-12页 |
| ·研究方法 | 第10-11页 |
| ·研究技术路线 | 第11-12页 |
| 2 城市综合体概念与特征 | 第12-26页 |
| ·概念界定 | 第12-15页 |
| ·城市综合体概念 | 第12-13页 |
| ·城市综合体的形成特点 | 第13-14页 |
| ·城市综合体的社会经济意义 | 第14页 |
| ·城市综合体的五重价值空间 | 第14-15页 |
| ·城市综合体在中国的发展现状和趋势分析 | 第15-16页 |
| ·中国城镇化带动商业地产发展 | 第15-16页 |
| ·地产调控政策与消费增长带动商业地产发展 | 第16页 |
| ·城市综合体的属性 | 第16-18页 |
| ·集约共享的核心属性 | 第17页 |
| ·城市属性 | 第17-18页 |
| ·城市综合体开发基本原则 | 第18-21页 |
| ·定位刚性原则 | 第18-20页 |
| ·精细化原则 | 第20页 |
| ·以人为本原则 | 第20-21页 |
| ·投资共赢原则 | 第21页 |
| ·城市综合体风险 | 第21-24页 |
| ·本章小结 | 第24-26页 |
| 3 风险概念和风险管理 | 第26-34页 |
| ·风险的概念 | 第26-27页 |
| ·风险管理的概念 | 第27-28页 |
| ·风险管理的产生和发展历程 | 第27页 |
| ·风险管理在其他国家的发展情况 | 第27-28页 |
| ·风险管理在中国的发展 | 第28页 |
| ·风险管理的一般过程 | 第28-32页 |
| ·风险管理一般过程 | 第28-30页 |
| ·风险管理的实施步骤 | 第30-31页 |
| ·风险管理的基本原则 | 第31-32页 |
| ·本章小结 | 第32-34页 |
| 4 地铁城市综合体项目风险分析和识别 | 第34-44页 |
| ·项目概况 | 第34-35页 |
| ·地铁综合体项目风险分类 | 第35-42页 |
| ·按风险来源分类 | 第36-37页 |
| ·按项目开发流程分类 | 第37-42页 |
| ·本章小结 | 第42-44页 |
| 5 地铁城市综合体项目风险评价 | 第44-58页 |
| ·杭州地铁某城市综合体发展环境分析 | 第44-46页 |
| ·经济环境分析 | 第44-45页 |
| ·政策环境分析 | 第45页 |
| ·城市环境分析 | 第45-46页 |
| ·杭州地铁某城市综合体SWOT分析 | 第46-49页 |
| ·优势 | 第46页 |
| ·劣势 | 第46-47页 |
| ·机会 | 第47页 |
| ·威胁 | 第47-49页 |
| ·项目案例盈亏平衡分析 | 第49-51页 |
| ·静态盈亏平衡分析 | 第49-50页 |
| ·动态盈亏平衡分析 | 第50-51页 |
| ·模糊综合评价分析 | 第51-57页 |
| ·根据指标体系建立评价指标集 | 第52-53页 |
| ·确定评语集 | 第53页 |
| ·确定各指标的权重集 | 第53页 |
| ·风险程度的模糊矩阵 | 第53-54页 |
| ·风险程度的模糊综合评价 | 第54-57页 |
| ·本章小结 | 第57-58页 |
| 6 地铁城市综合体项目风险应对 | 第58-64页 |
| ·地铁城市综合体项目投资决策风险应对 | 第58-59页 |
| ·密切关注宏观政策的变化 | 第58页 |
| ·规范市场调研活动 | 第58页 |
| ·建立规范的决策流程 | 第58-59页 |
| ·勘察设计阶段的风险应对 | 第59-60页 |
| ·充分考虑项目地域特点进行勘察设计 | 第59页 |
| ·有效利用各种勘察设计资源 | 第59页 |
| ·通过限额设计合理控制造价 | 第59-60页 |
| ·行政报批阶段的风险应对 | 第60页 |
| ·加强与政府部门的沟通协调 | 第60页 |
| ·提高行政报批工作人员的专业性 | 第60页 |
| ·建立良好的内部协调机制 | 第60页 |
| ·融资阶段的风险应对 | 第60-61页 |
| ·拓宽融资渠道 | 第60-61页 |
| ·合理安排资本结构 | 第61页 |
| ·招标阶段的风险应对 | 第61-62页 |
| ·尽可能采用公开招标方式 | 第61页 |
| ·完善招标文件的编制 | 第61页 |
| ·强化招投标工作监督 | 第61-62页 |
| ·开发建设阶段的风险应对 | 第62页 |
| ·加强工程进度管理 | 第62页 |
| ·加强安全生产管理 | 第62页 |
| ·房屋销售阶段的风险应对 | 第62-63页 |
| ·通过充分的市场调研找准项目市场定位 | 第62-63页 |
| ·制定合理的营销策略 | 第63页 |
| ·物业服务阶段的风险应对 | 第63页 |
| ·本章小结 | 第63-64页 |
| 7 结语 | 第64-66页 |
| ·本文的主要工作和结论 | 第64页 |
| ·今后研究方向 | 第64-66页 |
| 参考文献 | 第66-68页 |
| 附录 | 第68-70页 |
| 致谢 | 第70页 |
