基于Hedonic方法的沿街店铺批量评估实证研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-9页 |
| 1 绪论 | 第9-16页 |
| ·研究背景 | 第9页 |
| ·研究目标与评估方法 | 第9-12页 |
| ·研究目标 | 第9-10页 |
| ·评估方法 | 第10-12页 |
| ·研究理论意义与实用价值 | 第12-13页 |
| ·理论意义 | 第12页 |
| ·实用价值 | 第12-13页 |
| ·研究框架与研究结构 | 第13-16页 |
| ·研究框架 | 第13-14页 |
| ·研究结构 | 第14-16页 |
| 2 沿街店铺批量评估理论分析 | 第16-32页 |
| ·相关概念界定 | 第16-18页 |
| ·批量评估 | 第16页 |
| ·特征价格 | 第16-17页 |
| ·特征价格模型 | 第17页 |
| ·沿街店铺 | 第17页 |
| ·租金价格 | 第17-18页 |
| ·房地产税 | 第18页 |
| ·国内外研究现状与分析 | 第18-21页 |
| ·境外研究现状与分析 | 第18-19页 |
| ·国内研究现状与分析 | 第19-21页 |
| ·批量评估概述 | 第21-23页 |
| ·沿街店铺的特点 | 第21页 |
| ·沿街店铺批量评估的形式与方法 | 第21-22页 |
| ·区片沿街店铺批量评估的主要步骤 | 第22页 |
| ·批量评估与个案评估比较 | 第22-23页 |
| ·特征价格模型的理论分析 | 第23-32页 |
| ·Hedonic模型的理论基础 | 第23-24页 |
| ·特征价格模型的设定 | 第24-28页 |
| ·特征价格模型的估计和检验 | 第28-32页 |
| 3 特征价格模型的构建步骤与特征变量的选择 | 第32-37页 |
| ·构建特征价格模型的一般步骤与方法 | 第32-33页 |
| ·沿街店铺特征价格模型的变量选择 | 第33-37页 |
| ·区位因素 | 第33-34页 |
| ·实物因素 | 第34-35页 |
| ·租约因素 | 第35-37页 |
| 4 实证分析中数据的搜集与量化 | 第37-43页 |
| ·研究区域概况 | 第37-38页 |
| ·实证分析数据的来源与整理 | 第38-39页 |
| ·实证分析数据的量化 | 第39-43页 |
| ·净租金的求取 | 第39-40页 |
| ·资本化率的求取 | 第40页 |
| ·特征因素的量化过程 | 第40-43页 |
| 5 D市C区沿街店铺批量评估实证分析 | 第43-56页 |
| ·特征价格模型批量评估的技术路线 | 第43页 |
| ·基本模型的比较与选择 | 第43-48页 |
| ·线性模型回归结果 | 第44页 |
| ·对数模型回归结果 | 第44-45页 |
| ·对数-线性模型回归结果 | 第45-46页 |
| ·线性-对数模型回归结果 | 第46-47页 |
| ·四个模型回归结果分析 | 第47-48页 |
| ·批量评估模型估计 | 第48-50页 |
| ·批量评估模型检验 | 第50-52页 |
| ·显著性检验 | 第50页 |
| ·方差分析 | 第50-51页 |
| ·多重共线性诊断 | 第51页 |
| ·回归标准差检验 | 第51-52页 |
| ·批量评估模型比率分析 | 第52-54页 |
| ·批量评估结果分析 | 第54-56页 |
| ·资本化率求取 | 第54-55页 |
| ·区片沿街店铺价值确定 | 第55-56页 |
| 6 研究结论及展望 | 第56-59页 |
| ·研究结论 | 第56-57页 |
| ·研究的不足和研究展望 | 第57-59页 |
| ·研究的不足 | 第57-58页 |
| ·研究展望 | 第58-59页 |
| 附录 | 第59-60页 |
| 参考文献 | 第60-63页 |
| 后记 | 第63-64页 |
