房地产市场调控的政府行为研究--以江门市为例
| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-10页 |
| 第一章 绪论 | 第10-17页 |
| ·研究背景 | 第10-11页 |
| ·研究意义 | 第11页 |
| ·现实意义 | 第11页 |
| ·理论意义 | 第11页 |
| ·国内外研究现状 | 第11-15页 |
| ·国外研究述评 | 第11-14页 |
| ·国内研究现状 | 第14-15页 |
| ·国内外学者对江门市房地产市场研究的情况 | 第15页 |
| ·研究目标及研究方法 | 第15-17页 |
| ·研究目标 | 第15-16页 |
| ·研究方法 | 第16-17页 |
| 第二章 相关概念和理论基础 | 第17-23页 |
| ·政府失灵理论 | 第17-20页 |
| ·市场失灵 | 第17-18页 |
| ·政府干预 | 第18-19页 |
| ·政府失灵理论 | 第19-20页 |
| ·社会安全阀理论 | 第20-21页 |
| ·社会安全阀的概念 | 第20页 |
| ·社会安全阀的作用 | 第20-21页 |
| ·房地产市场的定义及特点 | 第21-23页 |
| ·房地产市场的定义 | 第21页 |
| ·房地产市场的特点 | 第21-22页 |
| ·房地产宏观调控的定义 | 第22-23页 |
| 第三章 江门市政府调控房地产市场的现状 | 第23-39页 |
| ·江门市房地产市场宏观调控政策历史回顾与分析 | 第23-26页 |
| ·房地产市场自由发展阶段 | 第23页 |
| ·严格控制房地产市场价格阶段 | 第23-24页 |
| ·房地产调控政策反复阶段 | 第24-25页 |
| ·房地产市场调控目标全面升级阶段 | 第25-26页 |
| ·江门市房地产市场调查问卷情况 | 第26-31页 |
| ·被调查者基本情况 | 第26-27页 |
| ·问卷调查情况分析 | 第27-31页 |
| ·江门市政府调控房地产市场的具体措施 | 第31-34页 |
| ·探索建立住房保障体系来抑制房价过快上涨 | 第31页 |
| ·通过增加商品房有效供给来平抑房价 | 第31-32页 |
| ·执行差别化信贷政策抑制投资投机需求 | 第32-33页 |
| ·加强房地产市场监管，防止开发商哄抬房价 | 第33-34页 |
| ·江门市房地产市场存在的问题 | 第34-39页 |
| ·江门市房地产市场本身存在的问题及表现 | 第34-36页 |
| ·政府在房地产市场调控中的错位与失位 | 第36-39页 |
| 第四章 国外房地产宏观调控的经验借鉴 | 第39-47页 |
| ·典型国家调控房地产市场的经验 | 第39-45页 |
| ·美国加息征税平抑房价 | 第39-42页 |
| ·法国用廉租房平衡供求 | 第42页 |
| ·德国视房地产为社会福利 | 第42-44页 |
| ·日本“保低放高”调控市场 | 第44页 |
| ·新加坡八成人居政府组屋 | 第44-45页 |
| ·国外房地产市场宏观调控经验对我们的启示 | 第45-47页 |
| ·政府对房地产市场进行调控是必须的 | 第45-46页 |
| ·政府调控要分清责任 | 第46页 |
| ·改进房地产调控政策和措施 | 第46-47页 |
| 第五章 完善政府对房地产市场调控的对策 | 第47-54页 |
| ·实行体制体制改革，优化顶层设计 | 第47-49页 |
| ·理顺中央政府与地方政府财权、事权关系 | 第47页 |
| ·创新地方政府绩效考核制度 | 第47-48页 |
| ·建立房地产市场调控监督体系 | 第48页 |
| ·加强房地产市场调控的法规制度建设 | 第48-49页 |
| ·加快个人诚信体系建设 | 第49页 |
| ·增设房产税 | 第49页 |
| ·结合江门实际，实施房地产市场调控 | 第49-54页 |
| ·灵活变通，避免市场僵化 | 第49-50页 |
| ·执行到位，避免地方反复 | 第50页 |
| ·建立透明诚信的市场信息发布机制 | 第50页 |
| ·加快二手房市场和租赁市场建设 | 第50-51页 |
| ·加大房地产市场监管力度 | 第51-52页 |
| ·加快完善住房保障体系 | 第52-54页 |
| 结语 | 第54-55页 |
| 参考文献 | 第55-58页 |
| 致谢 | 第58-59页 |
| 答辩委员会对论文的评定意见 | 第59页 |
