| 摘要 | 第1-8页 |
| ABSTRACT | 第8-14页 |
| 1. 导论 | 第14-21页 |
| ·研究背景 | 第14-15页 |
| ·文献综述 | 第15-19页 |
| ·国外相关研究 | 第15-17页 |
| ·国内相关研究 | 第17-18页 |
| ·研究述评 | 第18-19页 |
| ·研究思路 | 第19-20页 |
| ·研究意义 | 第20-21页 |
| 2. 商品房与商品房价格的决定 | 第21-31页 |
| ·商品房概述 | 第21-25页 |
| ·商品房的行业范畴 | 第21-23页 |
| ·商品房与保障房 | 第23-24页 |
| ·商品房的属性 | 第24-25页 |
| ·商品房价格的决定 | 第25-29页 |
| ·商品房的基础价值 | 第25-26页 |
| ·供求关系与商品房价格 | 第26-28页 |
| ·商品房定价 | 第28-29页 |
| ·商品房价格决定机制 | 第29页 |
| ·本章小结 | 第29-31页 |
| 3. 商品房需求的影响因素 | 第31-47页 |
| ·商品房需求概述 | 第31-35页 |
| ·刚性需求 | 第31-33页 |
| ·刚性需求与有效性需求 | 第33-35页 |
| ·商品房需求 | 第35页 |
| ·关于商品房需求影响因素的辨析 | 第35-46页 |
| ·商品房需求的基本影响因素 | 第36-39页 |
| ·短期中商品房需求的影响因素 | 第39-46页 |
| ·本章小结 | 第46-47页 |
| 4. 商品房供给的影响因素 | 第47-69页 |
| ·商品房供给概述 | 第47-52页 |
| ·我国住房供给制度 | 第47-48页 |
| ·住房供给状况 | 第48-51页 |
| ·商品房供给的特性 | 第51-52页 |
| ·商品房供给影响因素辨析 | 第52-66页 |
| ·城镇住宅建设用地供给数量、结构及价格 | 第53-58页 |
| ·开发投资资金 | 第58-61页 |
| ·建筑安装成本 | 第61-62页 |
| ·宏观调控政策 | 第62-66页 |
| ·关于商品房供给影响因素对商品房价格影响的计量分析 | 第66-68页 |
| ·各因素替代变量及其数据的选择 | 第66页 |
| ·模型的建立 | 第66-67页 |
| ·实证结果分析 | 第67-68页 |
| ·本章小结 | 第68-69页 |
| 5. 商品房项目定价及其影响因素——以双流某商品房项目为例 | 第69-85页 |
| ·项目概况 | 第69-71页 |
| ·项目区位 | 第69-70页 |
| ·项目建设规划指标 | 第70-71页 |
| ·项目建设开发周期 | 第71页 |
| ·市场需求状况分析 | 第71-75页 |
| ·成都房地产市场分区域需求状况 | 第71-72页 |
| ·华阳区域商品房需求来源分析 | 第72-75页 |
| ·华阳镇住房刚性需求情况 | 第75页 |
| ·市场供给状况分析 | 第75-78页 |
| ·成都房地产市场分区域供给状况 | 第75-76页 |
| ·华阳区域商品房供给状况分析 | 第76-77页 |
| ·华阳区域商品房市场结构分析 | 第77-78页 |
| ·项目成本分析 | 第78-79页 |
| ·本项目商品房销售定价及其修正 | 第79-84页 |
| ·竞争导向定价 | 第80-82页 |
| ·本项目市场销售价格的修正 | 第82-84页 |
| ·影响开发商定价的主要因素 | 第84页 |
| ·本章小结 | 第84-85页 |
| 6. 结论与启示 | 第85-88页 |
| ·研究结论 | 第85-86页 |
| ·基本结论 | 第85-86页 |
| ·高房价的根源 | 第86页 |
| ·启示 | 第86-88页 |
| 参考文献 | 第88-90页 |
| 附录 | 第90-93页 |
| 后记 | 第93-94页 |
| 致谢 | 第94-95页 |
| 在读期间科研成果目录 | 第95页 |