基于农民认知视角的集体土地上房屋登记研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-5页 |
| 目录 | 第5-7页 |
| 1 绪论 | 第7-13页 |
| ·选题背景 | 第7-10页 |
| ·研究现状 | 第7-9页 |
| ·研究意义 | 第9-10页 |
| ·研究思路与方法 | 第10-12页 |
| ·研究思路 | 第10-11页 |
| ·研究方法 | 第11-12页 |
| ·研究特色与创新 | 第12-13页 |
| 2 研究框架——基于农民认知的视角 | 第13-20页 |
| ·理论基础 | 第13-16页 |
| ·西方产权理论 | 第13-14页 |
| ·制度变迁理论 | 第14-15页 |
| ·农户行为理论 | 第15页 |
| ·不动产登记制度 | 第15-16页 |
| ·概念界定 | 第16-18页 |
| ·集体土地上房屋与登记的涵义 | 第16-17页 |
| ·集体土地上房屋产权结构 | 第17页 |
| ·与集体土地登记的区别和联系 | 第17-18页 |
| ·分析视角 | 第18-20页 |
| ·农民认知对制度变迁的重要性 | 第18页 |
| ·研究区域的选取 | 第18-20页 |
| 3 集体土地上房屋登记的问题 | 第20-25页 |
| ·集体土地上房屋登记比例低 | 第20页 |
| ·登记中集体土地上的房屋价值没有体现 | 第20-21页 |
| ·农村房屋确权缺少法律依据登记确权 | 第21-23页 |
| ·集体土地上房屋管理不到位 | 第23-25页 |
| 4 农民对集体土地上房屋登记的认知 | 第25-34页 |
| ·农民对房屋产权认知 | 第25-28页 |
| ·房屋所有权 | 第25-26页 |
| ·房屋抵押权 | 第26页 |
| ·农民对利用房屋的认知（买卖、租赁和抵押） | 第26-28页 |
| ·农民对房屋登记的认知 | 第28-31页 |
| ·农民的房屋登记倾向 | 第28-29页 |
| ·农民自身特征对房屋登记意愿的影响 | 第29-31页 |
| ·农民对申请房屋登记的认识 | 第31页 |
| ·小结 | 第31-34页 |
| ·制度层面上农民产权意识不足 | 第31-32页 |
| ·农民对房屋登记期望与制度设计脱节 | 第32页 |
| ·农民法律意识和经济水平对登记意愿有较大影响 | 第32页 |
| ·农民对面积大或拆迁房屋存在明显登记需求 | 第32-34页 |
| 5 经验借鉴 | 第34-37页 |
| ·山东省重视宣传集体土地上房屋确权知识 | 第34页 |
| ·福建省细化农村土地房屋权属登记办法 | 第34-35页 |
| ·四川省建成农村房屋权属流转市场 | 第35-36页 |
| ·浙江省深化农房权属改革 | 第36页 |
| ·小结 | 第36-37页 |
| 6 政策建议 | 第37-45页 |
| ·提高农民产权意识，明确一经登记即生效原则 | 第37页 |
| ·逐步深化农民处分房屋的权利 | 第37-38页 |
| ·集体土地上房屋登记因地制宜原则 | 第38页 |
| ·细化集体土地上房屋所有权初始登记规定 | 第38-40页 |
| ·明确处理“历史欠账”的房屋登记细则 | 第38-39页 |
| ·对“超建”房屋确权遵循实际，灵活运用 | 第39页 |
| ·规范初始登记中房屋信息的填写 | 第39-40页 |
| ·规范集体土地上房屋所有权转移登记制度 | 第40-41页 |
| ·细分房屋登记中集体建设用地类型 | 第40页 |
| ·明确集体土地上房屋转移登记范围 | 第40-41页 |
| ·试点宅基地上房屋抵押权登记制度 | 第41-42页 |
| ·政策准备 | 第41-42页 |
| ·宅基地上房屋抵押登记的内容 | 第42页 |
| ·抵押登记中必须明确的问题 | 第42页 |
| ·引入集体土地上房屋登记公示制度 | 第42-43页 |
| ·保障措施 | 第43-45页 |
| ·引导农民参与政策制度的制定和完善 | 第43-44页 |
| ·改革集体土地制度，健全农村房地产市场 | 第44页 |
| ·重视农民群体意识的作用 | 第44-45页 |
| 结语 | 第45-46页 |
| 参考文献 | 第46-50页 |
| 附录 | 第50-55页 |
| 致谢 | 第55-56页 |
| 在读期间公开发表论文（著）及科研情况 | 第56页 |
