西安市商品房土地分割登记对策研究

摘要	第1-4页
Abstract	第4-9页
1 绪论	第9-19页
·论文提出的背景	第9-10页
·相关概念的界定	第10页
·房地产登记	第10页
·土地分割登记	第10页
·房地产土地登记现状	第10-12页
·国外房地产土地登记现状	第10-12页
·我国房地产土地登记现状	第12页
·国内研究现状评述	第12-14页
·国内研究现状	第12-13页
·国内研究现状评述	第13-14页
·研究目的和意义	第14-15页
·研究目的	第14页
·研究意义	第14-15页
·研究思路及内容	第15-19页
·研究思路	第15-16页
·研究内容	第16-19页
2 现行商品房土地分割登记模式分析	第19-25页
·现行商品房土地分割登记分析	第19-21页
·商品房待分摊土地面积	第19-20页
·商品房土地分割方法	第20-21页
·商品房土地登记发证形式	第21页
·地下车库土地分割登记	第21页
·现行商品房土地分割登记借鉴经验	第21-22页
·现行商品房土地分割登记存在的不足	第22-23页
·土地分摊存在剩余土地	第22页
·依据建筑面积分摊有待完善	第22-23页
·住宅小区地下车库土地分割登记存在争议	第23页
·本章小结	第23-25页
3 西安市商品房土地分割登记重点问题探索	第25-41页
·待分摊土地面积分摊方案的确定	第25-27页
·直接分摊宗地土地面积分析	第25-26页
·基底面积和公共用地面积分别分摊分析	第26-27页
·现有土地分摊方法分析	第27-29页
·按建筑面积分摊	第27页
·按房地产价值分摊	第27-28页
·按土地价值分摊	第28页
·土地分摊方法对比分析	第28-29页
·按土地楼层分摊率分摊	第29-35页
·土地楼层分摊率分摊思路	第29-31页
·土地楼层分摊率分摊步骤	第31-35页
·土地楼层分摊率分摊方法评价	第35页
·商品住宅小区地下车库土地分割登记	第35-39页
·商品住宅小区地下车库产权归属现状分析	第35页
·商品住宅小区地下车库法律分类及产权归属分析	第35-38页
·独立的地下车库土地分割登记	第38-39页
·本章小结	第39-41页
4 商品房土地分摊实例操作	第41-55页
·项目概况	第41页
·计算土地分摊面积	第41-53页
·样本楼层效用比γ ji	第42-44页
·样本建筑物楼层效用比e j	第44页
·样本地价楼层分配比ω ji	第44-45页
·土地楼层分摊率ωi′	第45-47页
·朝向修正率Pb′	第47页
·单套住宅分摊基底面积S基分	第47-48页
·单套住宅分摊公共用地面积S公分	第48-49页
·单套住宅分摊土地面积S分	第49-53页
·土地分摊结果分析	第53-55页
5 西安市实施商品房土地分割登记政策建议	第55-65页
·西安市房地产登记现状分析	第55-57页
·房地产用地管理现状	第55-56页
·购房者对土地证的认识现状	第56-57页
·西安实行“两证分开”建议	第57-59页
·两证合一的提出	第57-58页
·两证合一城市的实施效果分析	第58页
·西安宜实行两证分开分析	第58-59页
·政府宏观层面建议	第59-61页
·重视前期宣传工作	第59-60页
·国土房产联动办公	第60-61页
·建立公众参与监督机制	第61页
·实施土地分割登记建议	第61-63页
·重视预售房屋土地分割登记	第61-62页
·建立土地分摊基础指标库	第62页
·完善土地证记载内容	第62页
·试点开展商品房土地分割登记	第62-63页
·本章小结	第63-65页
6 结论与展望	第65-67页
·研究结论	第65-66页
·研究展望	第66-67页
致谢	第67-69页
参考文献	第69-72页
作者在读期间的研究成果	第72页